新西兰跪求各位大神给疑难杂症点建议


在新西兰


资房的疑难杂症为下:

租客说房子湿度很高,导致住的房间产生了霉菌。保温棉合格,但underfloor进去地上虽然铺了防潮隔层,摸上去还是很潮湿(不知道是否和下雨有关)比较担心是这个潮湿返潮到了楼上,导致租客的bedroom墙上长了霉菌,衣柜里的衣服也同样长了霉菌,但一眼看上去不太像是短期形成的?像这种情况作为房东应该从哪开始查呢?例如再找铺保温棉在目前合格的基础上再加一层或两层?还是找做drainage的人来看一下是否有漏水的地方,目前自查没有发现漏水。或者找个builder整体investigate一下原因?不太确定从何下手吗,求大神支招,万分感谢!








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从下面上去的,水管漏水可能性最大,其次是地基问题导致异常积水。

哪年的房子?什么地基?

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多谢回复,80年代的房子,地基是混凝土墩。这种情况找一般做买房前检查房子的builder比较好?

评论

不管怎么样你这墙大概率是必须重做的。所以可以考虑把湿的部分全部挖开后彻底检查后面的问题。

不想马上开墙的话,先拿个测湿器,在湿的范围从干的边缘开始外往内找,找到最湿的地方,打开墙看。

80年代?水管是Dux Quest的吗?

补充内容 (2024-11-30 21:27):
找建房和Reno 的建筑工。
做房检的有部分人已经不动手建房了。

评论
你的情况很特别. 我见过很多漏水房, 湿度过高的. 但一般霉斑是在天花板, 高墙, 或者是窗户旁边(漏水). 而你房子的霉在低墙.

房子的高墙也有霉吗? 一些建议如下:

1. 买一湿度计, ( warehouse, PBtech 都有), 测量各个房间的湿度。看看是否都超过70%。
2. 检查一下你的租客有没有一些大幅度增加湿度的行为。例如,室内晾衣服, 烘干机,Gas heater/cooking 等

3. 发霉低墙和附近地板有没有近期的发胀膨大。

4. subfloor 有多高,如果高度足够, 进入并检查发霉低墙附近的地板是否有水管漏水?


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除湿机 通风,新西兰就是潮湿,我租客经常抱怨有潮味,租客住里面不打扫不开窗通风早晚都会发霉长菌

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