新西兰Watercare发布的通知，都看了吗
在新西兰
Watercare的新通知，链接在这里：
https://promising-sparkle-d7f0c0cfc9.media.strapiapp.com/network_capacity_map_and_table_2024_1e21b4df27.pdf
各位来讨论一下看法吧.
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不讨论了，天台见。
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我想会有其他政策出台的，政府不可能这样不保护建筑行业.
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终于有人讨论了，昨天就铺天盖地的消息了
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前几年就一直有新闻报道奥克兰北岸，东区，西区的海滩污染严重，大部分都是污水排放问题
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birkdale距离污水厂这么近都有问题呀
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https://www.nz936.com/index.php?c=show&id=14943
补充内容 (2024-11-15 17:58):
这个社区的房价为85万至90万纽币左右。
虽然房屋外表崭新，街道整洁，但这个社区却没有一个合理的排污系统
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那是不是意味着可以继续growth的地方会更加抢手？
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这意味着风险更大，建着一半告诉你现在不能建了，停工几年到10几年。。。你之前投入就放那了，贷款还得还着。。。没有预期的卡你。。。而且一刀切，没有任何缓冲时间或让你盖完再说。。。成本上也不好合算，建着一半到那步了才告诉你要升级整个下水系统，你来出钱。。。或者更换加装大变电器，门口一个大变电器不美观都不是重点，重点是20万起。。。
补充内容 (2024-11-15 18:49):
不可预测风险高了。。。就不抢手了。。。对建筑业又是一轮打击。。。不过可能对建好的新房或二手房是利好。。。
补充内容 (2024-11-15 18:53):
现有房子升不升值放一边。。。至少流动速度可以比以前快点。。。
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这也确实夸张
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它现在是根本不给你EPA，如果已经给了EPA，甚至你都已经开建了，就没有什么问题了
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已经在地图里的是连给都不给。。。已经在地图里的说一刀切就一刀切了，建一半也不能建了。。。所以在可以growth的地方就会有一刀切的风险，所以大部分正常人也就不敢干了，有能力试错的自有资本大的敢赌的才敢玩。。。
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你再彪地的时候有这么多时间去做epa吗？等你标下来又说这个地方也不行怎么办？一样一。。。所以赌性小的也就不干了，赌性大的也得看钱说话了。。。所以价格肯定上不去了。。。
补充内容 (2024-11-15 19:02):
因为风险又阻止了一批人，需求就变更小了。。。
补充内容 (2024-11-15 19:02):
这不就是底层逻辑吗
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我也觉得是，浅绿色的不会更抢手，因为说不准哪一天，随便一个理由就不让你弄了，这种风险下，没人去抢地，以后长期有升值潜力的还是非分割大地好区好房
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运粪车？那真的是不好，太影响环境了
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与Watercare的沟通获取的信息如下
已经获批RC & EPA的土地，不受影响;
只有RC获批的土地，根据各自的案例Watercare会单独进行评估受到影响;
完全没有RC/EPA的土地，在设计和审批的结果中有可能会收到RC Condition；
关于地图说明:水或污水的容量限制并不总是意味着无法连接；每个申请会被单独进行评估。是否可行的连接取决于开发项目的位置、预计需求、项目规模以及时间安排。如果确定有网络限制，您可能需要对本地网络进行升级。
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我靠，我原来认识一个开发商他老婆在watercare上班，他肯定有提前通知
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各路房版砖家意见很一致呀，反正就是崩盘完蛋上天台，回光返照都不算了，直接gg了。
lol
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终于有个正常回复，而不是靠脑补靠幻想。
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非常官方的答复 還有什麼叫 “完全没有RC/EPA的土地，在设计和审批的结果中有可能会收到RC Condition ” 什麼RC 都有conditions 這是什麼condition 呢？好像沒提到最關心的重點: 有RC了 EPA都可能不批？
只是 看來談得最火的還是華人圈 試過google 搜這個宣布 好像看不到本地英文傳媒或者論壇有多少報導或者人在討論這件事 看到的都是Watercare 自己的宣布 水波不興 目測都是華人媒體在起哄為主......
补充内容 (2024-11-15 22:52):
另外 看Watercare 的網站內文 好像沒說就沒戲 只是說會有impact 建議大家聯繫他們 當然相信回复也是官腔 但好像沒說得那樣一刀切？
补充内容 (2024-11-15 22:53):
或許有沒有人最近的EPA申請被Watercare 攔了 可以在這裡分享一下？
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身边已经知道有申请被拦了
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是哪個區？ 是什麼原因？ 有沒有什麼說法和提供其他解決辦法？ 為什麼當時RC審批時他們沒有參與說不？ 那是不是說整個RC就廢了？ 之前他們Council的DE又是看什麼的？
如果的確是真有其是的話 我覺得一眾苦主是不是應該可以聯合起來聯繫律師看看有沒有什麼事情可以做 這擺明Watercare 正和Council 自2016年起甚至中央政府這幾年的各種高密度住宅主流政策公然叫板 也很難相信當初Council推出這些高密度的政策時居然沒有諮詢他們和做相關研究 就是PC78 其實已經有所謂的wastewater 和 water constraint 的qualifying matters 為數不少的房子已經因為這個而不能提升為Mixed Housing Urban - 為什麼現在突然又把這個限制擴充到那麼廣泛的地區 ？
當中相信有不少文章...
补充内容 (2024-11-16 00:10):
另外 還是不明白為什麼好像只是華人在吐槽 本地英文媒體卻基本沒看到有什麼討論 甚至不是新聞 只看到watercare 自己的宣布
补充内容 (2024-11-16 00:13):
當然 這裡華人開發商固然是多 但應該不至於這樣
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去年就有听洋人中介讨论过，但是他们当时还只是讨论papakura的部分老区，没想到现在是整个奥克兰主城区都存在这种问题
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去年就有听洋人中介讨论过，但是他们当时还只是讨论papakura的部分老区，没想到现在是整个奥克兰主城区都存在这种问题
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这个政策完全不靠谱 watercare太糟糕
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英语群也很热闹啊 WhatsApp群都在骂watercare
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之前申请分割要planner站在前面，以后工程师就更重要了，嘿嘿
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现在可能会出现这种情况。但将来规范化后，应该会卡在consent和Engineering approval 申请那里吧。
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污水饮用水的公共基础系统的容量有上限，不可能满足一切大规模发展。之前没出现是因为容量还够，但政府没有提前意识这个限制，导致现在出了问题。
将来应该会规范化，例如由某个组织牵头升级公共水系统，然后小型发商付款获批。 如果是大型开发商，例如Fletcher，一次性建几百那种， 也可能由其升级，然后由某个机构批准。
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按照Watercare 的资料，大部分升级将在2030-2040年完成。