新西兰地下有水线的房子能分割吗？
在新西兰
如题，全幅地600多，就是中间纵贯有一条水线，不知道能不能分割开发。
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没看懂“水线”是什么意思。
公共管道？那很常见，地基做个bridge就可以了。
行洪通道？需要civil工程师给意见，一般来说做个架高的pile foundation也能批。也有的做法。水泥砖墙架起来，中间留出排水的空间
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就是overland flow path么，分割的floor level抬高一般就够了，洪水报告要出
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就是看图有这条线，不是很懂，不知道是管道还是什么。
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over flow path，好像是叫这个。
可以开发，不过你要保证水还是从进口进，还是从出口出，留好行洪道，地基高一些。
多花点钱的事。
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上面朋友說了 是overland flowpath （不只是中文重要有翻譯 就洪水帶吧）洪水報告少不了 除了把房子墊高工程師也可以建議方法把它遷移 一般問題不是太大 單這個問題應該不至於不能開發
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谢谢楼上各位解答
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借楼问一下， 这块地那条蓝线是district plan map上写是network waterway, waterway setback.但是现场看是没有河流或者其他看得见的管道 在土地的边界。 是否对土地分割有很大的影响？
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這塊地是奧克蘭的嗎？還是哪裡呢 waterway 就分割來說可以說是非常麻煩的東西（比洪水還麻煩） 如果現場真的沒有 Council 要求的也要測量師的測量 topo plan 為準
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不在奥克兰，不知道怎么私信地址給你，waterway是否需要房子退让多少米？現場確實没有河流，但不清楚下面是否有管道。不过，旁边的两三块土地也都在蓝线上，房子盖得很近。Zoning是Residential suburban
其实这块土地还有一个‘Right of Way’，标记为‘Subject to a right of way over part marked...’。出口位于一个很窄的三角形区域，与邻居共享。不知道这是否会影响未来的分割可能性。 想了解一下。谢谢分享经验
补充内容 (2024-07-29 20:54)
可否简单解释一下具体麻烦在哪里？ 蓝线只有在边界一点点 影响是否会小一点？
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Residential Suburban - 聽上去大概好像是基督城的是嗎？
Waterway 應該就是河道了 河道旁建房分割有三道麻煩：（1）10m riparian yard（奧克蘭這樣 你所在的其他城市要知道是哪裡看過才知道 不過大致應該沒什麼區別）（2）20m esplanade reserve 這個可是全國的規定 不知道誰定的 任何河床達3米或者以上的河流都需要提供20m 做esplanade reserve 那大概就不用開發了 （3）什麼保護新鮮水的全國環境標準 (NES-FW) 搞不好這個河原來是什麼 wetland 在其旁邊100米挖個土 又要找ecologist 來看 確保挖土不會影響生態這些 也是全國推行
這些規定雖然都可以在分割RC申請中要求括免 但專家報告是必須的 也需要和Council抬摃和充滿各種不確定性
补充内容 (2024-7-29 22:51):
至於Right of Way 這個太普遍了 先看看文件這是什麼內容再說 但一般都是車道或者地下管道的過道權 只要發展不觸碰它們 一般對開發不會有什麼影響
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刚刚查了一下是Network Waterway, 应该类似是人工管道 主要功能排雨水之类的？ 要set back 5米的样子， 感觉比较没有生态与水源的重要性
补充内容 (2024-07-30 10:19)
是的 就是连接管道跟车道使用权，所以测量跟各种报告还是需要的
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好吧 你甚至連這塊地在哪個城市都沒透露 我之前不過就“waterway” 這個當成是一個 general term說說 只能靠猜 你既然找到這個waterway 所在城市規劃文件的 definition 了 一切不已經都清楚了
目測比想像中好 不過是5m setback 又沒有生態方面的問題 還有很多時就是GIS顯示有某些限制 現場也可以是沒有的 這些都是要申請人提供專家證明 (例如測量師 )來否定Council 這些標認的
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由于隐私没有公开相关信息，真的非常抱歉。非常感谢你的解释。即使我有District plan definition，对这些专业知识的了解还是片面的，与专业人士的分析还有很大的差距。谢谢你无私的分享，我学到了很多新的知识。不知道你是否提供私人有偿谘询服务？如果有的话，我该如何联系你？
除了上述问题，我还有一些不确定的地方。比如，车道出口与邻居共用的情况下，不知道邻居是否可以阻止开发，比如提出共用车道的车辆过多？
因为出口外是一条主要干道，对于出口直接连结主要干道会影响开发吗 我只知道需要加强一定范围内 面向道路的房子隔音 还有其他需要考虑的问题吗？
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你說的車道問題這個真的要看看你們那邊Council 的District Plan規定是怎樣說 共有車道這個鄰居能不能阻止在奧克蘭是沒有這個問題的 （雖然有的只是寬度限制）最好還是看看title 有沒有相關規定 但主幹道則又是另一問題 不過至少能在site 上完成倒車這個是必須的
有什麼問題可以私信我 看我名字下右角藍色信封“發消息” 就可以
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奇怪我怎么看不到你说的私信用的蓝色信封 是我的权限不足吗？
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試試用電腦舊版看看 我剛才也給你發短信了 如果都沒看到 也或許就是權限問題了？