新西兰各银行开始降息，房价是否要涨了！
在新西兰
最近看到各个银行都分别降低房贷利率
这是否意味着奥克兰的房子又要涨了
房屋贷款现在会松一点吗
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这样看好，那你就买呗
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必须涨
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失业潮才刚刚开始...
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感觉离房价上涨还有不远的距离，但是现在考虑入手应该没什么大毛病
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大概率吧。通常是慢慢松动，然后突然就暴涨一两年，从以前几次周期来看
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不是的，房版砖家说了崩盘才刚刚开始。。。倒挂依然进行中。。
别买房，买基金。。
找剑客买基金。。保平安。。。
等全部人工作都丢了，在进场买房！稳赢
补充内容 (2024-7-26 12:18):
http://China2au/forum.php ... &extra=page%3D1
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个人感觉一时半会涨不上去，还是需要更多买家进入市场。
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我知道很多人等着卖。。。
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涨不涨不知道，反正拍卖率基本都在20%-30%浮动
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在等等吧 好戏才刚刚开始 。。。。 房价还得跌
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等数据统计吧
目前应该抓紧fix定存利息，再晚几天，6八仙的定存利息就没了
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降息代表经济已经很差了
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https://www.abc.net.au/news/2023-12-05/interest-rates-on-hold-until-february-as-rba-pauses/103190584
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2008年7月23 因为雷曼爆雷 降息开始 当时akl房价中价位 34万 （感慨一下，真特么便宜）
2014年3月12 开始加息，其实也没加多少，当时akl房价中价位 44万 中价位涨了10万，也就是30%（那也不贵呀，和现在比起来）
其实到2020年又降息了，2020-2021房价疯涨属于疫情副产品，如果大家都这么认为的话
现在还没有爆雷，不知道会不会大幅降息，但是如果不继续加息，其实就是可以入手的时机，
如果你非要买个lease hold，那任何时间我都觉得不是好时机
不吹不黑，上图了
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简单粗暴回答：不是
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房价没涨，但是要价涨了。。。。一听要降息，trademe上我之前120万能搜到的一个房子现在得搜140万
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然后砍价到120万，哈哈
所以说，这一说准备要降息，一下子就把预期给吊起来了
如果买家忍不住了，等三个月后数据显示房价又涨了，那就很fomo了
如果三个月后房市还是很低迷，经济数据不好，那就正好降息，再来一波预期，就这样拉扯几次，就知道房市走向了
但是，赌得起还好，赌不起的，就麻烦了
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在降息预期冲进去的不是韭菜这么简单了。。。是大韭黄。。。哈哈。。。
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08年最低工资$12 平均房价34万。24年最低工资$23.15。工资涨一倍，房价都至少翻了3倍。如果利息降不下来，能负担得起的首次购房者是越来越少。现在不让海外资金进来买房，就靠本地这点钱房价不可能持续上涨。要么等开放海外人士购房要么等留出去的美元回流。
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其实让他们去买也好。省得真的底部区间到了，一群人去抢，先让一部分人阵亡多好
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是中位价34万还是均价34万？是奥克兰还是全国？
如果是全国34万，现在全国中位价7，80万，正好1倍多了一点，证明虚高的是奥克兰。
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按最低工资作为一个参考也是很好的方法
但是食品的价格是不是低于最低工资的增幅呢
其实，我认为用房租的涨幅来对应最低工资的涨幅会更准确些
https://www.opespartners.co.nz/property-markets/auckland
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AKL的图来了
2024年6月中价位是104.8万
2008年七月降息开始，中价位42万
2014年三月加息开始，中价位64.9万
看统计图，08年到14年期间，统计数据上显示，几乎没有低于08年42万的价格
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2008年美国崩盘，nz开始降息到2014年开始加息，NZ失业率2012年失业率最高6.93%
看看和房价有什么关系
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那看来还好呀，08年到现在中位数房价涨幅都没到3倍，差不多2倍半，
中位数工资涨幅有没有2倍半呀？
麻烦大佬查一下，奥克兰的，不是全国的
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房租涨幅应该被最低工资甩得远远的了，哈哈。
08年房租和现在比，至少全国是没有2倍的
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其实按照你这个算法，应该找一下98，99年的那次经济危机时的工资对比08年，然后按照那个patten的曲线推导一下这次的高点，低点
各种曲线对比一下，总能找到自己可以解释通的那一款
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所以嘛，能认同别人说的话，其实并不是那个人说对了，而是说了你想听的内容而已
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https://mp.weixin.qq.com/s/WSFAqoYRDQc-cDZSfoBZmg
难得一见！新西兰掉期利率目前竟然低于新西兰国债收益率