在新西兰
| 年前我说今年经济变差，政府开支收缩。失业率增高。今年会2次探底。现在已坐实。现在房市低点已到，年内必降息。再往后几年房价着渐后回到21年高点，会在此附近盘整好久。但以后趋势和10年前又不一样，外部资金带来奥克兰房价翻倍的趋势已经不在。以后只能靠内力，下次在21年高点的基础上再翻翻必须是最低工资翻倍的时候。周期比较长，而且不好把握。投资的可以歇歇了，房产投资优势不在，开发商可以行动了，现在就是低点。 补充内容 (2024-7-19 13:26): 房子会越来越好卖的，拍卖清盘率会回升，市场会细分，好区好房，分格盘会回温很快 ，新联排会不温不火，因为存量很大。总之，会是平衡市。 评论 真的吗？老九抓紧再捡一套 评论 有没有觉得自己说话颠三倒四？？ 一会投资歇歇，一会呼吁开发商进场？？ 评论 这楼主就是个妥妥的笑话. 评论 明白了，原来是我当真时来看了，谢谢解惑 评论 评论 是的。以后房市适合自住和分割开发。一般的高杆杆借贷投资的，会是坑。 评论 冬天以来上市的房子非常少，选无可选 评论 一般说别人是笑话的，自己往往是笑话。每人都有发表自己言论的权力。 评论 从现在可以关注，接下一年内都有机会。 评论 利息是到顶了，年内降息也是趋势，但是，降息的幅度和降息的时间段很难预测。估计不会是08年的瀑布，而是极为缓慢的下降。川普上台也增加了很多不确定性 评论 等狗都闻到肉味的时候，就只能吃狼剩下的骨头了，还是不要入手了，没啥好盘了 好房子不降价，烂房子你也不会买，稍微有人抢一下，价格就飙起来了，机会留给刚需吧，房市以后不会暴涨了 鲍木都说了，政府开始加大土地供应了 评论 个人也感觉未来降息比较平缓，但一旦经济还是没起色，失业率还在高位，降息会很快。3%应该是中位区。总之，房市已探底，不会更坏了。 评论 利息要降下来了，赶紧梭哈大量买入，捡便宜了。 评论 如果您全款可以这样做，现金利率很快下滑。现在捡便宜，租金回报也不错。 补充内容 (2024-7-19 14:59): 前提是出租房，一定是正现金流，自住随意。 补充内容 (2024-7-19 15:00): 前提是出租房一定要正现金流。自住随意。 评论 新西兰的优势要体现在宜居，一个牧业国很被动的，要看外部因素，外面越差，来这的人越多，房市才会越好，20-21年就是一个很好的体现。现在22-24年也是一个很好的反面，这段时间新西兰比较差，澳洲相对比较好。这两年要看美国，欧洲和亚洲会有什么大事发生，把新西兰哄托上去。 评论 是的，相比2-5月，最近房子上的不多，下的不少，好多我之前看的房子都下市了，新上市的更加的歪瓜裂枣 评论 对的，我也说了，以后房市只适合2类人。1，是自住的，刚需。2，有钱买地分割开发的。增加供应，符合政府大方向。现在中密度的政策给开发留有一定利润空间，利率降了，新房交易，价格都会见好。 评论 http://China2au/forum.php ... &extra=page%3D1 砖家说了，投资者夺门而出踩踏，这时候入市抄底炒半山腰。。。 不如等等等崩盘了工作都丢了再抄底吧。。。 买涨不买跌哦 评论 现在有dti，所以房价和工资硬相关，因为现在就业不好经济不好，所以房价就算在少量降息的情况下也不会有好转，现在所有的利好只会是卖的人的希望，就像年初房价稍微反弹就招来了天量卖盘把价格打下来了，得多降降等经济回暖后才会有真正的增长 评论 卖车的数字柠檬，眼里永远只有钱，所以天天很HIGH，不是顶就是底，二极管。不管下山还是上山，中间那段才是时间最长的 评论 国内房贷利率3个点，该跌照跌。利率和房价没有必然联系。 评论 所以说，时机都是给有准备的人。大家都去买房时，就没便宜房了。就在山顶站岗了。我3次买房时间，2008，2013，2020次次低点。 评论 国内和新西兰国情不一样。国内人口减少，老龄化。新西兰人口净增长，移民国。有影响，但不是正相关。 评论 谁告诉你中国和新西兰一样了。 我只是告诉你，房价和利率没有必然联系。现在多少人电费都交不起了、车贷还不起了，车子保险都不买了，了解一下。 评论 全球有俩种经济体，世界经济和中国经济。因为中国政治决定经济，完全无法用常理分析。很久之前全球有3种经济，世界经济，中国经济和阿根廷经济。但阿根廷渐渐被世界其他国家同化，容易预测和分析。 评论 实际Auckland受中国影响很大。13年-17年的翻倍应该是中国移民影响，外力。但整个新西兰我记得07年平均房价30多万，现在也不过70多万。就是说20年房价翻一倍。以后新西兰也是这个增长率。 评论 政治决定经济，呵呵 评论 有关系啊，就是因为现在利率太高。房价绝对和利率有关系，不是我说的，媒体，银行都说了。但还有其他影响因素。中国现在日本话了。这个问题说起来很复杂。 评论 您还是多劝自己吧，我也是低点买入，圈别人会招骂的！等今年年底开始明确上升通道时，就要和别人抢了。 东区 Flatbush 可负担好房新西兰东区Flatbush 可负担联排小区 3房3卫浴 双车库 160平，带后花园 小区内门前配室外双车位，花园设备 L1 车库➕一房一卫浴 L2 客厅厨房➕室外BB Q阳台 L3 主人套➕一房一卫浴 邻居omiston mal ... 28 crossandra drive mangere 2层砖和木weatherboard海景房出新西兰Freehold地460m2室内新装修197m2.房子非常好，维护很新。4个大房，3个卫浴。3个厕。双车库。加了2个新空调。全新地毯。好区在pennisula park里。28 crossandra drive mangere,含8幸运数字。地势正好 ... 市中心好地段两室一厅公寓私售新西兰如题，位于市中心好地段的舒适两居公寓出售 公寓为复式结构，布局合理，动静分离。楼下是客厅，厨房和餐厅，带一个阳台，可以看到天空塔。楼上是卫生间和两个宽敞卧室，两个卧 ... 精品地块 x5 ！Pukekohe快速增长地区之一，约180平新西兰Pukekohe带有已批准的BC Plan出售地段 * 位于Pukekohe快速增长地区之一，永久产权，约180平方米（或多或少） * 51 Taukahiwi Road位于黄金地段，靠近Pukekohe的设施、商店、咖啡馆和娱乐设施 * 便 ... 太阳能电池板和电池新西兰请教一下有人装华为的太阳能电池板和电池吗？ 想知道新西兰大概价格还有那个公司在装 评论 新西兰最大的太阳能公司刚倒闭 评论 除非你是白天用电大户，或者整个价格被打下来了， ... 上市房源10年历史新高, 房价疲软新西兰只有华人中介自娱自乐，专门坑英文一般的同胞。 https://www.interest.co.nz/property/131070/average-asking-price-homes-sale-realestateconz-dropped-almost-29000-october-while 评论 这些文章论坛都发过了，挡不住匿 ... 5步轻松搞定圣诞预算，让节日更嗨更省心！新西兰圣诞节到了，欢天喜地的同时别忘了预算！掌握这5步，让你的节日更快乐，钱包更轻松！ 1. 确定总预算 评论 还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱 ... 圣诞消费季：背后的经济学与贷款市场洞察新西兰圣诞节是观察经济活跃程度的最佳窗口。从零售销售额到短期贷款需求，消费季的表现揭示了消费者行为、市场动态与贷款市场之间的深刻联系。通过数据分析与案例研究，我们可以从 ... 《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键新西兰《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键推动力？》 随着新西兰储备银行（RBNZ）多次降息，OCR在2024年底降至4.25%，这是两年来的最低点。低利率的环境为购房者带来了机会，也 ... 新作的水泥停车场问题新西兰做好大概四五周了，还没用过，整个停车场一片白一片黑的像是大地图，很难看，像长了霉斑一样，还裂了很多长长的裂缝，也不知道什么原因，有知道为什么的吗，是水泥有问题还是 ... Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到新西兰Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到关注的一种贷款方式。它是一种兼顾利息节省与资金灵活性的房贷工具，特别适合那些有一定存款基础且注重财务规划的借款人。在选择 ... 2024新西兰房产市场：租金回落，房贷激增，风险新西兰2024年，新西兰房地产市场出现了显著变化。尽管租金有所下降，但房贷市场依旧活跃，同时房价也表现出小幅回升。 首先，租金方面，数据显示全国房屋租金中位数维持在每周650纽币， ... 2024年新西兰经济数据及展望新西兰2024年新西兰经济数据及展望 GDP（国内生产总值） •2024年第三季度GDP萎缩1.0%，继第二季度修正后下降1.1%，已连续两个季度负增长，正式进入技术性衰退。这是1991年以来最大的连续两季 ... 求东区各区汇总新西兰记得以前看到过一个帖对奥克兰一些区做了个汇总，希望有大神可以对东区各区作一个比较新的汇总，让大家看房的时候做参考。先谢过。 评论 一般区的中位价格可以说明好坏 主要还 ... 请教住新房的人新西兰问问住新房的，你们冬天需要开暖气或空调么？没暖气，房子能有18度以上吗？ 评论 新房子所用的保温材料它自己本身不产生热量，只是起到室内与室外的保温隔热效果。也就是说：相 ... 新年展望：2025年2月OCR决议及行业影响新西兰新年展望：新西兰2025年2月OCR决议及行业影响 新年伊始，许多人怀抱着新的期待和计划迎接2025年。在经济领域，新西兰储备银行（RBNZ）的官方现金利率（OCR）决议成为新年初备受关注的 ... 总理，副总理为什么卖房？且听我分析：~新西兰你想看透任何事件的真相，最佳的方法就是换位思考，假如我现在就是这个总理，我看到的比你多，得到的真实报告比你多，我每天看到的是： 1）政府已经千疮百孔，到处缺钱，由于 ... 关于对冲账户的几个问题新西兰听说westpac的对冲账户是没有限额的，那我从别的银行转过去一笔房屋贷款，是否可以先固定半年，然后再变成对冲。然后再固定？ 是否可以这么操作？ 别的银行是一开始就要告诉是否 ... 请教问题，减压阀。。。新西兰如题，请教下减压阀的位置可能会在哪里？家里自来水水压一直极低。刚打开的水流毫不夸张如小狗撒尿。。。过了10来秒后能恢复“正常(开到最大水流差不多比铅笔粗细能大一圈)”。 ... 没有工业产业链，经济将 陷入 移民+房地产 的死新西兰没有工业产业链，经济无论你如何折腾最终都会陷入： 新移民+房地产 的死循环！特别是新澳加，如何摆脱这个循环？目前的政党都做不到 。 请看我之前的 贴在X party, 必须要产生一个 ... |