在新西兰
| 年前我说今年经济变差，政府开支收缩。失业率增高。今年会2次探底。现在已坐实。现在房市低点已到，年内必降息。再往后几年房价着渐后回到21年高点，会在此附近盘整好久。但以后趋势和10年前又不一样，外部资金带来奥克兰房价翻倍的趋势已经不在。以后只能靠内力，下次在21年高点的基础上再翻翻必须是最低工资翻倍的时候。周期比较长，而且不好把握。投资的可以歇歇了，房产投资优势不在，开发商可以行动了，现在就是低点。 补充内容 (2024-7-19 13:26): 房子会越来越好卖的，拍卖清盘率会回升，市场会细分，好区好房，分格盘会回温很快 ，新联排会不温不火，因为存量很大。总之，会是平衡市。 评论 真的吗？老九抓紧再捡一套 评论 有没有觉得自己说话颠三倒四？？ 一会投资歇歇，一会呼吁开发商进场？？ 评论 这楼主就是个妥妥的笑话. 评论 明白了，原来是我当真时来看了，谢谢解惑 评论 评论 是的。以后房市适合自住和分割开发。一般的高杆杆借贷投资的，会是坑。 评论 冬天以来上市的房子非常少，选无可选 评论 一般说别人是笑话的，自己往往是笑话。每人都有发表自己言论的权力。 评论 从现在可以关注，接下一年内都有机会。 评论 利息是到顶了，年内降息也是趋势，但是，降息的幅度和降息的时间段很难预测。估计不会是08年的瀑布，而是极为缓慢的下降。川普上台也增加了很多不确定性 评论 等狗都闻到肉味的时候，就只能吃狼剩下的骨头了，还是不要入手了，没啥好盘了 好房子不降价，烂房子你也不会买，稍微有人抢一下，价格就飙起来了，机会留给刚需吧，房市以后不会暴涨了 鲍木都说了，政府开始加大土地供应了 评论 个人也感觉未来降息比较平缓，但一旦经济还是没起色，失业率还在高位，降息会很快。3%应该是中位区。总之，房市已探底，不会更坏了。 评论 利息要降下来了，赶紧梭哈大量买入，捡便宜了。 评论 如果您全款可以这样做，现金利率很快下滑。现在捡便宜，租金回报也不错。 补充内容 (2024-7-19 14:59): 前提是出租房，一定是正现金流，自住随意。 补充内容 (2024-7-19 15:00): 前提是出租房一定要正现金流。自住随意。 评论 新西兰的优势要体现在宜居，一个牧业国很被动的，要看外部因素，外面越差，来这的人越多，房市才会越好，20-21年就是一个很好的体现。现在22-24年也是一个很好的反面，这段时间新西兰比较差，澳洲相对比较好。这两年要看美国，欧洲和亚洲会有什么大事发生，把新西兰哄托上去。 评论 是的，相比2-5月，最近房子上的不多，下的不少，好多我之前看的房子都下市了，新上市的更加的歪瓜裂枣 评论 对的，我也说了，以后房市只适合2类人。1，是自住的，刚需。2，有钱买地分割开发的。增加供应，符合政府大方向。现在中密度的政策给开发留有一定利润空间，利率降了，新房交易，价格都会见好。 评论 http://China2au/forum.php ... &extra=page%3D1 砖家说了，投资者夺门而出踩踏，这时候入市抄底炒半山腰。。。 不如等等等崩盘了工作都丢了再抄底吧。。。 买涨不买跌哦 评论 现在有dti，所以房价和工资硬相关，因为现在就业不好经济不好，所以房价就算在少量降息的情况下也不会有好转，现在所有的利好只会是卖的人的希望，就像年初房价稍微反弹就招来了天量卖盘把价格打下来了，得多降降等经济回暖后才会有真正的增长 评论 卖车的数字柠檬，眼里永远只有钱，所以天天很HIGH，不是顶就是底，二极管。不管下山还是上山，中间那段才是时间最长的 评论 国内房贷利率3个点，该跌照跌。利率和房价没有必然联系。 评论 所以说，时机都是给有准备的人。大家都去买房时，就没便宜房了。就在山顶站岗了。我3次买房时间，2008，2013，2020次次低点。 评论 国内和新西兰国情不一样。国内人口减少，老龄化。新西兰人口净增长，移民国。有影响，但不是正相关。 评论 谁告诉你中国和新西兰一样了。 我只是告诉你，房价和利率没有必然联系。现在多少人电费都交不起了、车贷还不起了，车子保险都不买了，了解一下。 评论 全球有俩种经济体，世界经济和中国经济。因为中国政治决定经济，完全无法用常理分析。很久之前全球有3种经济，世界经济，中国经济和阿根廷经济。但阿根廷渐渐被世界其他国家同化，容易预测和分析。 评论 实际Auckland受中国影响很大。13年-17年的翻倍应该是中国移民影响，外力。但整个新西兰我记得07年平均房价30多万，现在也不过70多万。就是说20年房价翻一倍。以后新西兰也是这个增长率。 评论 政治决定经济，呵呵 评论 有关系啊，就是因为现在利率太高。房价绝对和利率有关系，不是我说的，媒体，银行都说了。但还有其他影响因素。中国现在日本话了。这个问题说起来很复杂。 评论 您还是多劝自己吧，我也是低点买入，圈别人会招骂的！等今年年底开始明确上升通道时，就要和别人抢了。 新手買家的理想房 自住收租都香新西兰收租 $520 pw. 屋主可用中文溝通。賣房經理只講英文。目前空屋。房屋資料齊全。可諮詢。有議價空間。 2024-4-6 14:05:47 上传 下载附件 (174.24 KB) 2024-4-6 14:05:47 上传 下载附件 (381.64 KB) 2024 ... Mt Albert Gladstone 小学 3 房尾座 Townhouse新西兰Mt Albert Gladstone 小学, Mt Albert Grammar 双校区3房Townhouse, 新装修，好地段。 详情请阅 https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/auckland-city/mount-albert/listing/4622690472 评论 评论 评论 评论 ... 降息？没有实际行动，哪来的降息？继续TALK，半新西兰去QE化远远没有到期，看看去年6月那个“底”是怎么来的？看清楚了吗？然后呢？ 评论 要降息也要等到至少8月，失业率居高不下，美国，澳洲通胀也越来越高。 这些银行经济学家经常 ... 请教各位房版大神，这两个房子是怎么回事新西兰39 Doment Crescent, Orewa, Rodney, Auckland CV $1,425,000 拍到了$1,953,000 6 Kelly Greens, Silverdale CV $1,350,000 拍到了$1,842,000 不是应该CV价往下砍10%-20%吗？ 评论 凡事必有例外，一花独放不是春，百花齐放 ... 经验之谈——买家出 Backup offer 很可能弄巧反拙新西兰经验之谈——目前市道 买家出 Backup offer 很可能弄巧反拙 前不久在OpenHome看中一套房子。售房中介现场告知该房已有一个 conditional 合同，但谈了好一阵子还没落实。她极力鼓励我们出个 ... QV报告奥克兰房价过去半年每个月跌9000刀新西兰https://www.interest.co.nz/property/129162/average-dwelling-values-auckland-down-average-almost-9000-month-last-six-months-qv The average dwelling value in Auckland has now declined for six consecutive months and was almost $53,000 lower at ... 12平米DECK翻新价格新西兰翻新或者重建的市场价格是多少，谢谢啦！！！ 补充内容 (2024-8-11 14:40): 有好的Builder请推荐，可能还需要在上面建一个遮阳篷，谢谢 评论 买个撬棍，自己拆了，1小时搞定，然后自己买 ... Newmarket黄金地段1室1卫1车位公寓男女校网及ACG，新西兰*Newmarket黄金地段入门级，投资高回报率，每周租金$550以上！ ** 一室一厅一卫一车位。阳光房与客厅，与火车站相邻又可独享安静。 *所有便利设施近在咫尺，周边有277 Westfield购物中心 ... 全新多套可选【Te Atatu Peninsula中心】两房 1.5卫浴新西兰2023-11-15 13:14:06 上传 下载附件 (110.49 KB) 屋主诚意出售， 8,910三套可选 ，先到先得哦 适合投资首房购买者小家庭 2023-11-15 13:09:58 上传 下载附件 (223.69 KB) 2023-11-15 13:09:58 上传 下载附件 ... 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Homes 2024 成交量，新增销售和出租挂牌量周数据走新西兰销售量数据从2024.1.1开始 出租和销售挂牌量数据从2024.7.1开始 数据截至到2024.8.2 数据来源 Homes.co.nz 评论 这表格很不专业啊下面是item number不是日期 补充内容 (2024-8-7 17:55): 要做成scatter ... 降价快十次了 就是卖不出去新西兰16 Bintulu Place, Albany, North Shore City, Auckland (trademe.co.nz) 为什么呢？？ 评论 新房吧？院子都没做完 广告帖 评论 floor size is too tiny 评论 广告帖? 100万 我考虑一下 评论 这算便宜？？？ 评论 ... 天花板没有维修入口的房子新西兰请教大家一下：看了套房子，各方面还可以，其中一个小书房有改成卫浴的潜力，但没发现天花板顶有维修入口，是不是改动就比较麻烦了？原来想着水管可以走上面的空腔。另外，以 ... 降息潮，失业潮，钱荒，人慌新西兰降息潮，失业潮，钱荒，人慌 其实都是炒作，不要被中介忽悠了，扛着不卖，只能多付利息，等真降息了，也不一定有钱买房的，能买的起的人早就买了，等着降息的那部分买家，一样 ... 算漏吗？？？？新西兰22 Oakridge Way。cv 1.475，成交1.238。 评论 这破玩意，低于CV不是正常么？怎么就成了漏了？？ 评论 纯plaster吧，是不是只能现金交割 银行能贷给买家80八仙就行，多少买块地 评论 买贵了 ... 还傻等着呐？新西兰再等真降息了啊 美股币圈吹风都这么明显了 评论 房产专家们天天尬吹降息，但就是不说美联储为啥要降息，哈哈哈 评论 哎，问题是降息了之后，还有没有工作呢。。。。 评论 我没等 ... 2020年3月，川普当政时期 美股熔断了几次新西兰2020年3月，川普当政时期 美股熔断了几次，各路银行专家预测房价要崩，各国紧急降息 希望这次股灾赶快过去，美国要挺住呀 评论 已经挺住了，快加仓抄底 评论 银行预测。。。哈哈哈 ... 卖房中介怎么选新西兰最近准备要出一个freehold的投资公寓纠结选哪家中介。barfoot有个认识的人（朋友的朋友）可以给很好的中介费折扣，也是大公司嘛。 Raywhite有个中介之前联系过，卖了挺多同小区的公寓 ... |