新西兰投资房 vs 黄金 或 股票


在新西兰


最近在想到底是投资房的回报好,还是 黄金或股票的回报好。

做了个非常粗略的比较,

投资房,从2008 到2023,15年,购入价,400000,首付 40000,15年平均利率5%,anz mortgage calculator 显示 660每周 for 15年。

房租从400 到700,线性增长。
假设一年10000地税,保险,维修开支,200 一周,没有用中介管理。基于这个数据,15年来,房子从2008年每周赔500 到2023年每周赔200,平均一下,一年赔17500。15年就是26万


15年后,房子市值800000。

80万减26万减4万,50万。

如果,2008年用4万买黄金,然后用每年赔的钱也买黄金,到2023年,我粗略算了一下应当有60万以上。

如果以上的计算是正确的,那么投资房产回报并不高。而且还耗费经历。

而且近15年,股市是好于黄金的,所以,投资股市s&p 500 etf,省力不操心。

大家的看法是怎么样的?



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所以这是假设15年贷款全还清了呗?



股指玩的就是定期定投。。。房子是被动定期定投,股指是主动定期定投,所以你要非常自律才可以。。。如果人都自律了,不成功都难啊。。。

补充内容 (2023-12-27 00:19):
任何交易最后交易的都是人品,心态,操行和纪律。。。说容易吧,美国人就喜欢股票,因为房产持有成本太高,说不容易吧绝大部分人没这么做

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08年40万的房,23年值80万?
如果值120万了呢?

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这个房子是一个真实的例子,2021年可以卖100万,现在就80万。不在奥克兰,所以可能升值少。

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是的,是用anz mortgage repayment calculator, 15 years payoff at 5% interest rates

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重要更正,

计算黄金买入价格时,忘记用USD to NZD 汇率了,

粗略的用0.65计算 60万乘0.65大约40万。

投资房 50万 vs 黄金 40万。

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别的地方不清楚,如果奥克兰2008年40万的房子,房子不是漏水房或者其他重大质量问题,地理位置但凡有普通平均水平,目前保守估计有120万。就不算那种可以分割大地或者学区溢价的情况,那样就不止120万了。投资房产还是location,location,location

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我们团队投资美股,早已盈利盆满钵满,看房地产,笑死了!

补充内容 (2023-12-27 10:38):
英伟达,大赚特赚

补充内容 (2023-12-27 10:39):
拼多多,一波流降级消费

补充内容 (2023-12-27 10:39):
英特尔,我是王冠,我怕谁

补充内容 (2023-12-27 10:40):
美光,我永远是龙头,其它个股靠边站

补充内容 (2023-12-27 10:41):
诺和诺德,我是减肥药之王,全美减肥,减肥,再减肥

补充内容 (2023-12-27 10:42):
美股小分队队长9位数身价带队,秒杀美股!

补充内容 (2023-12-27 10:43):
以上!以上!以上!

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没可比性吧,股票玩好了,一年直接退休或破产。。属于轻资产,快速变现
房产就是稳定一些,长期持有,但下个周期会涨多少呢,要是就只能跑赢通胀也没什么意思,这个属于重资产,投入高,周期长
黄金更看时局吧,短期不如看看比特币
正常人应该是百分比配置,轻重资产按照自己的能力认知配置,没什么可比的,你还能租房all in 股市还是黄金怎么的。。玩的就是心跳吗

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蛤蟆屯北区08年40万的,现在基本120左右

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Why not try venture capital in the private equity industry?
坚持稳中求进、以进促稳、先立后破

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普通人一般都是什么都有一点,然后区别就是比例和权重不同。有的人房产比重大,有的人股票比重大一点。比特币更不敢投太多了,一般人不可能all in 一个品类。除非是专业人士。就如你说的,没有可比性,而且楼主这都是后视镜看,投资看未来,前瞻,现在复盘过去的事情,对于未来也没什么参考价值的。

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年收入不到一个意思的买房远好于黄金和股票

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12年46万购入,现在市值110-115。家里第一套房。区域正常不好不差

这个08 40万 23年80万跑输大盘了

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黄金.....黄金.....

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我靠,你把历史玩的很赚。。。堪称谷神界灭霸。。。所以明星个股被你踩个遍。。。想不发财都难。。。              

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全拿股票黄金,持有期间的回撤你受得了吗,会不会app下回来就卖了。

房子流动性差,卖起来费劲,被动让你定投了。

再一个,nz房子的税收政策真的太好了, 比股票好多了, 要是美国也这个政策,大家也都买房了

在一个,现金流太重要了,你40w买的那个,后面要加个minor dwelling租出去又是个啥情况?


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如果你这是真实案例,一个人2008年40万投资买了一套房,2023年才值80万,那么这人不是很适合投资房产。因为他选的这套房产严重跑输了大盘。要么是房子地理位置的问题,要么房子本身的问题,总之是有问题的。也许黄金或者股票或者其他品类比如虚拟货币或者一级市场,也许更加适合他。因为投资也是一种形式的竞争,是和别人比,不只是和自己比,投资任何品类标的,跑输大盘都是失败的投资。

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他投资的房子肯定不在奥克兰,就是在奥克兰最差的区,也不止这点升值

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数据有瑕疵, 但是问题其实不是很大。 如果仅限一个投资房只买黄金, 都是投资, 收益率差别不是那么的大。 真正的差别其实是在后续的投资上面, 黄金不产生价值, 只是本身稀有金属属性造成的价格波动。 投资房的话, 如果改成IO, 就有了正向现金流, 对你以后的投资也会产生积极的作用。

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请问什么是IO?

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Interest Only , 投资房很多都是这样操作的。

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确实是,主动定期定投这个自律程度,一般人坚持不了20年

补充内容 (2023-12-29 11:11):
期间能不卖就不错了

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是的,你玩投资房就是玩的别人给你交贷款,看的就是通货膨胀,你有正现金流还算收入还能继续雪球滚大滚多。。。最后看capital gain。。。IO是最佳选择,你贷款36万首付4万,这36万到你死能不能买一盒火柴都说不准。。。如果没有对通货膨胀的信仰,什么都别投资。。。投资就是建立在通货膨胀理论上的,如果一天比一天差,一天比一天通缩,持有现金多好。。。都不用投资。。。

补充内容 (2023-12-29 19:02):
到时候1盒火柴的钱能把房子拿下。。。因为贷款是没有通胀的。。。

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想问一问大家,房产出租的收益,都有一些什么正道的避税方式,我知道的有房产维修支出,还有别的吗?

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一点没错,房产就是玩的高通胀保值。高通胀房租能不涨?通缩还玩个球

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我特斯拉,英伟达, meta都踩准了,而且是all in,不过股票投资就是狼嘴里夹肉,玩的不好就是哪来的哪去

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维修支出不算避税吧,是维修成本可以抵税,这个具体的还是问专业会计,一般投资房都找会计做账。

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另外一个有趣的比较,这几天旅行,住在一个historical homestead, 看介绍,建于1900年代,面积 665平米,当时花了4000镑。(从介绍上看,应当是建房成本)

1904年1镑是4•8美元,4000镑=19200美元。
1904年18美元=1盎司黄金,19200美元大约1100盎司黄金,现在1盎司黄金大概3000nzd.1100盎司黄金约和3。3 million nzd. 以现在的建筑成本,3.3 million÷665 大概5000一平米。应当也是现在高端建筑的价格了。


所以,是不是100年来,新西兰的建筑成本通胀与社会整体通胀同步?建房负担没好也没坏(不包括土地费用)



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技术的革新使得汽车,家用电器等价格被打下来了,但是资产永远是资产。。。这就是抗通胀性。。。8,90年代一个大哥大就1,2万人民币,而当时万元户都是少。。。现在人人用的起手机,大部分人能买的起车,但房子拥有率也就50 50吧。。。

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