新西兰来谈谈买房的区。自住房买可分割还是不可分割的区?
在新西兰
在这里说的不仅是针对你买的地能不能分割。主要想了解下:
第一种情况:
周围都是不能分割的地,你的地也不能分割。
第二种情况:
周围都是分割的地,已经有公寓联排在周围,你的地理论上也可以分割。
自住房的人更倾向于哪个?
第一种情况并不会因为地不能分割而房价比第二种低。我想了解的是,如果周围都是带地不可分割的房子,那么对于自住房的人来说是不是一个好的选择? 周围都没密集型住房这样不用担心以后生活环境会变差,反而你的房子相对来说更保值??
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当然是第一个,第二个过几年街上会停满车
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第一个,但第一个不一定便宜
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都自住了,肯定是选第一个,你去看看街道就明白了,不能分割的那种地,在西区南区都是好社区
想保值这个就另说了,大地破房在房市热的时候那是香饽饽,市场一冷就变成狗不理了,反观不能分割的那种,如果位置不是很核心,房市热的时候也涨不动,但不至于一下子掉到谷底
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應該有第三种情况:
周围都是分割的地,已经有公寓联排在周围,你的地卻不可以分割。
可能剛剛好你家的地沒管 或者zoning 突然不同了 甚至是邊界 地形 現在房子位置等等 都可以是分不了的原因
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对这种情况不少呢。
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如果你住北岸你可以看一下Pinehill的走势。2020年开始涨的时候这个区几乎没什么动静,因为不能分割,那个时候大家都在抢可分割地。到了2021年顶峰时期,这个区可能才稍微有点起色,还是有不少160万的房子。房市由盛而衰,Pinehill却逆势上涨,基本上到了去年下半年才到顶,然后就一直没往下走。我说的是不可分割的老Pinehill啊,因为这里讨论的是不可分割。新Pinehill并没有这个限制但是新Pinehill跌了不少。
总之不可分割的区,它的走势和大市是有区别的。现在是不可分割物业在历史上几乎最贵的时间点。因为人们已经足够sick of可分割的了,受不了旁边不断出现联排和堵车了。清静是稀缺资源。至于以后是不是继续更加稀缺,继续涨价,楼主可以自己推演吧。
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就是要有个习惯的过程。就像现在这高息。大家还喜欢悉尼那个规模,一个是享受清静,一个是享受数钱。
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应该买现在不可分割,但是未来可以分割的区
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看悉尼卖房子的照片,他要不说是独立屋我都看不出来,觉得两边邻居都挨着的。之前跟悉尼的朋友聊天,我说奥克兰很多新房子只有四百平方米的地了,她说四百米!那么大!太浪费了,应该切成两个盖两个房子啊!那是疫情前的事了。
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我也是sick of 可分割了
原来经常可以抄近路避开交通灯的小街,现在全天24小时好多车趴在路边,根本无法双向通行,互相让来让去,已经不如走主路快
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想达到悉尼的规模,首先人口数量得先上来,其次基础建设也得跟上去。怕就怕2边都不靠,不伦不类,然后弄得没有自己的特色。那就变成清净也没了,数钱也未必数得到。说到底奥克兰就是一个150万人口的城市,如果远郊公共交通不发达的地方都去建联排建公寓,就挺奇怪了。市中心一定公里范围内密集就密集吧。
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不要贪。慢慢增加,中区己没什么400平的地一套了,走向200平的地一套。