新西兰马上 8 月份的再一次加息,必将摧毁卖房人的最后一道防线


在新西兰


      为什么我觉得还会加息?
1) 中介与媒体们都觉得不会加息了
2) 通胀并没有被控制,尤其是房价
3)汇率降低
  以上几点看应该还会再加息。
为什么摧毁卖房人的防线?
1)现在房源很少,很多卖家在观望,等待马上降息
2)卖家的还贷款的 承受力到达了临界点,就差0.25再一次加息


所以8 月份的加息,会让房源增多,价格急转而下(需要等2021RV 首套房购买巨浪消化完)






评论
哇,就差一根稻草了

评论
如果连100万的房贷都承受不了,那活该只能租房了。。。。

评论
新西兰的OCR倒是可能不会加,并不意味着银行的市场利率不会加。未来的趋势新西兰央行要往缩表的路上走了,市场的资金价格还会更高

补充内容 (2023-7-30 11:09):
否则银行不断把存款利率提高,并不是为了做慈善,而且获取资金的成本越来越高,未来贷款成本会如何?

评论

一百万贷款如果全部都是现在这个利率的话一个星期两千刀。税后一周两千以上的工作并不是很多,按比例来说。贷款多的,一般是年轻人,收入低。

评论
7月没加息,那高潮还没过,身体还在轻微颤抖。

8月又要菊花一紧。

总之,痛并快乐着

评论
加不加息主要看银行的钱能不能借出去,就算你加到50%,没人借,银行照样受不了,毕竟银行的钱也是借的还有存款,借不出去银行也会倒闭,再说了,贷款利息10%的话存款利息起码8%,大家要是都攒钱存银行,那银行从哪来钱付利息。

评论
楼主觉得和媒体中介觉得明显不一致

也不知道财长和行长他俩怎么觉得

也不知道美国怎么觉得

一切还是看大选吧

买定离手

评论

主要是米国又加息了,不跟着加汇率一旦崩更惨. 不过还是得看米国什么时候停止加息,等加息停止了差不多经济危机就快来了


评论

储户的钱是小部分。

银行的钱也是借来的。。比如美国放水时。新西兰银行承担一部分

评论
8月加息与否不能肯定,但我知道8月还有一次物价上涨,很多东西之前没涨的这次补涨。如果加息就是涨价的最好借口。如不加息,大选后肯定有一次加息。房价就不知道了,大家一起扛吧

评论

我老板就是200万存银行拿利息,1800一周租房住!

评论

这一次纽币对美元贬到0.5应该是大概率时间,危机来了新西兰降息的速度是快于美国的

补充内容 (2023-7-30 14:59):
事件

补充内容 (2023-7-30 15:02):
事件

评论
你这些个理由。。
合着央行的主要任务就是打中介的脸和压垮有贷款的屋主呗。。
首先,房价的通胀已经控制住了,房价自21年高点,一直是下降的,你可以说房价还不可负担,但都降价了还通胀个毛啊,通胀讲的是涨幅。。
而且专家和央行早就说了房价已经回到可持续发展的水平,这个说明房价已经达到他们的预期,在现在什么都涨的年代,你把房价腰斩了,经济原地爆炸,政府但凡能够控制就不会这么干
你说卖家达到临界点就差0.25,哪来的数据?
别FED一加NZ 不加就要完蛋了,FED 7月加息市场基本是预测到了,不加就完蛋的话,7月初RBNZ就动手了,大选前政治大于经济,澳洲炸房央行行长直接辞职了,这事冤不冤,换谁谁不加,现在多少人骂Orr和工党政府说他们加息影响生活,8月要是不加正好让这帮人看看RBNZ不加,商业银行照样加
目前出炉的CPI可以看见房租和本地服务是高通胀类目,输入性通胀压力不大,可以让纽币贬值一些促进出口保证大选前的经济和就业。央行也在看没有利差后的经济状况,如果扛得住,8月肯定不加,就目前看,8月在保持一次的面更大要是新西兰炸一个房子,工党就别选了。。以往经验是加息拉爆大雷,造成资产严重贬值,现在经济软着陆的呼声更大,如果实现软着陆,你就别想房价腰斩了,至少失业率是先行指标


评论

请问如果加息造成资产贬值, 除了外部压力, 对我们平民百姓还有什么影响? 现在对经济形势很悲观,但是也不知道做点什么

评论

其实加息的主要风险就是拉爆泡沫,或者说是高杠杆。对咱们老百姓的影响是要保证工作。。别公司爆了
如果不知道做点什么,其实最好的就是什么都不要做,保证自己的现金流,处理不良资产,保证自己别爆了就行,至少看到明年年中
本身定存跑不过通胀,但6月CPI是6,定存都有6.18了。。整不了那些复杂的股债汇,普通人存定存在这个时间段其实不差的
留意降息的号角,一般降息开始初期,是有机会的
这种复杂的时间段,躺平至少不赔钱。。玩花了,反而容易栽


评论
振奋人心!现在巴不得利率跑到20点

评论

还有的赚呢,哈哈。。。还省下一大笔地税保险维护费用。。。

补充内容 (2023-7-30 19:44):
前提是得有200万cash。。。

评论

我觉得新西兰央行8成是要加的。。。至少要超过美国。。。新西兰通胀在去年同比最高峰又增加6%。。。不加的话进口通胀会死人的,通胀更压不住了。。。而且游资会减退更快,导致经济崩溃。。。

评论
最近真感觉回暖了,不知道是不是暂时的

评论

穷人不知道200万的利息扣了30%税是多少钱?

评论
我在想,假设新西兰房租房价继续上涨,政府又不调控

那么工资能不能一直和通胀和房价一起涨?能的话失业率能不能维持低位?能的话全世界都在紧缩会不会一直买你高涨的出口品?能的话大概率要靠纽币贬值,贬值了大部分生产生活原料依赖进口,物价又进入下一轮涨价的循环

估计有人说隔壁澳洲涨了,新西兰肯定跟涨,也许是的,但
澳洲有的(资源出口,高净值移民,相对高收入和低物价)新西兰没有
新西兰有的(怀唐伊条约和海量醉生梦死的岛毛大爷们)澳洲没有
别几年后一回头,澳洲还是那个澳洲,新西兰已然是新南非了









评论

所以说大选很关键。

评论

首先....如果按照现在7%利率的话,那银行的测试利率至少应该在9%以上....

然后....既然银行给你贷款了就证明就算利率涨到9%的时候你理论上也不会付不起房贷....除非你的收入作假了....

最后结论就是....瞎操什么心儿....

评论

我觉得....有200万不买房....那脑子一定不好使.....除非那是200万生意周转用的....不然存银行过个瘾...存款利息只是暂时高而已

评论

这言论是把坛子里的人全都当成傻子吗?有多少现在去贷款一百万的,这些人自然没问题,刚买了哪个神经病卖。大量的人是利率低的时候入手的,一两年间利率从2点几翻到7点几,卖房的是这些人。这些人按照现在的利率其中很多就贷不到款了,然而,两年前贷款一百万的,正是那些没有多少收入的人。

评论
mark一下,看看8月会不会房源增多。

现在没啥好房源都愁死了

评论

8月不会,房市历来金九银十,正常来讲9月10月是每年上房子的高峰期,但今年大选,有些房东很有可能会hold到大选后

评论

猴什么猴,工绿上台铁打了。

评论

这次是工绿毛。。。国家党那秃子给我感觉还不如judith colins,就更别提和钥匙哥相提并论了。。。我他妈对他一点期待也没有。。。虽然我会坚定不移的投国家党。。。我就等一天就是什么时候east coast bay的Erica能当党魁。。。我看好她。。。

新西兰房产

东区 Flatbush 可负担好房

新西兰东区Flatbush 可负担联排小区 3房3卫浴 双车库 160平,带后花园 小区内门前配室外双车位,花园设备 L1 车库➕一房一卫浴 L2 客厅厨房➕室外BB Q阳台 L3 主人套➕一房一卫浴 邻居omiston mal ...

新西兰房产

市中心好地段两室一厅公寓私售

新西兰如题,位于市中心好地段的舒适两居公寓出售 公寓为复式结构,布局合理,动静分离。楼下是客厅,厨房和餐厅,带一个阳台,可以看到天空塔。楼上是卫生间和两个宽敞卧室,两个卧 ...

新西兰房产

太阳能电池板和电池

新西兰请教一下有人装华为的太阳能电池板和电池吗? 想知道新西兰大概价格还有那个公司在装 评论 新西兰最大的太阳能公司刚倒闭 评论 除非你是白天用电大户,或者整个价格被打下来了, ...

新西兰房产

上市房源10年历史新高, 房价疲软

新西兰只有华人中介自娱自乐,专门坑英文一般的同胞。 https://www.interest.co.nz/property/131070/average-asking-price-homes-sale-realestateconz-dropped-almost-29000-october-while 评论 这些文章论坛都发过了,挡不住匿 ...

新西兰房产

新作的水泥停车场问题

新西兰做好大概四五周了,还没用过,整个停车场一片白一片黑的像是大地图,很难看,像长了霉斑一样,还裂了很多长长的裂缝,也不知道什么原因,有知道为什么的吗,是水泥有问题还是 ...

新西兰房产

2024年新西兰经济数据及展望

新西兰2024年新西兰经济数据及展望 GDP(国内生产总值) •2024年第三季度GDP萎缩1.0%,继第二季度修正后下降1.1%,已连续两个季度负增长,正式进入技术性衰退。这是1991年以来最大的连续两季 ...

新西兰房产

求东区各区汇总

新西兰记得以前看到过一个帖对奥克兰一些区做了个汇总,希望有大神可以对东区各区作一个比较新的汇总,让大家看房的时候做参考。先谢过。 评论 一般区的中位价格可以说明好坏 主要还 ...

新西兰房产

请教住新房的人

新西兰问问住新房的,你们冬天需要开暖气或空调么?没暖气,房子能有18度以上吗? 评论 新房子所用的保温材料它自己本身不产生热量,只是起到室内与室外的保温隔热效果。也就是说:相 ...

新西兰房产

新年展望:2025年2月OCR决议及行业影响

新西兰新年展望:新西兰2025年2月OCR决议及行业影响 新年伊始,许多人怀抱着新的期待和计划迎接2025年。在经济领域,新西兰储备银行(RBNZ)的官方现金利率(OCR)决议成为新年初备受关注的 ...

新西兰房产

关于对冲账户的几个问题

新西兰听说westpac的对冲账户是没有限额的,那我从别的银行转过去一笔房屋贷款,是否可以先固定半年,然后再变成对冲。然后再固定? 是否可以这么操作? 别的银行是一开始就要告诉是否 ...

新西兰房产

请教问题,减压阀。。。

新西兰如题,请教下减压阀的位置可能会在哪里?家里自来水水压一直极低。刚打开的水流毫不夸张如小狗撒尿。。。过了10来秒后能恢复“正常(开到最大水流差不多比铅笔粗细能大一圈)”。 ...