新西兰4/11 Spencer Road, Oteha 69.9万,这个unit值得下手吗?


在新西兰


预算有限,看这个房子装修还可以,房子是plaster的外墙,从中介那里得知之前漏水,从阳台漏水漏到车库。请教大家,这个房子值得买吗?谢谢!


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漏水?还公寓?还是先去买个体温计吧

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已经明确漏水的plaster  townhomes 你还敢买 恐怕银行都不愿借给你钱 除非房主胆大 不写到contract上去 但是这个plaster已经漏水的body corp管理房子 怕是这一半的价格都没人敢买

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Townhouse 不是 townhomes  auto fill 写错了

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https://www.newshub.co.nz/home/n ... artment-blocks.html



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这个房子不能买,不能买,不能买

重要的事情要说三遍

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照片看这个外墙状态还是非常糟糕啊,修了就跟没修一样,没有re-cladding

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how do you come up with 值得买吗?

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69.9万买这个???

39.9万我都不会考虑,这玩意儿买到手就是块烫手的屎(山芋都不是),都没处扔,砸手里,还不知道要往里面贴多少钱呢。

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服了,现在的人买房最基本功课都不做的吗……

这房子22年50万买的,估计是按漏水房价格买的,你到好,整体房价跌这么多,要70万去接盘

这种plaster联排漏水屋白送,我勉强考虑下,算了还是让给楼主吧











补充内容 (2023-7-22 00:05):
别看CV价格,很多街区,21年CV价格都乱涨的,CV价不是市场价只是衡量交地税的价格

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喜欢你的幽默感

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这个价格在加一点就 可以买UNIT 了

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这个帖子大家都热心帮助楼主,不像本版大多数帖子上来就对攻。很好

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有漏就不要啦,,,

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捡漏?????????????/

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50多半不漏水yet,或者是修过的,总之是银行可以贷款的那种。漏水不能贷款的一般是卖二三十万。现在就有这种联排在Glenfield还是sunny nook那片卖呢,比这个可强多了卖三十多万。那个才是漏水的。

不过这个也不可买。早晚都漏。

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没别的,就是进来看看劝不买的。。

对啊,楼主别买了,租吧。现在租个大独栋,不贵的,800左右可以住中心区豪宅了

把钱存在银行吃定存吧。。砖家说,这样是做镰刀。。。

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我个人意见是,看看这个unit之前在年初跑没跑过水,看看记录。。如果有,就pass掉吧,泡水房可是多便宜都不能买哦。普拉斯他房在泡水房比起来,已经不算啥问题了

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你这个观点非常重要,需要有人夸张地表达一下:Plaster房子虽然很多漏水,但毕竟还是有办法解决,可以换外墙;泡水房无法解决,只能拆房子。Plaster房子就是拆了重建,地基还能用;泡水房地基也要挖掉的,开发成本很高,属于big no no。

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对了还有一条:Plaster 房子在漏之前都还是住着很舒服的;泡水房每次下大雨都泡,痛苦折磨进行时,早拆早安好。

总之Plaster房子》》》》》》》》》泡水房啦。

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对北岸街区和价格不太了解,我只看到有校区,但就是表达那么个意思

楼主应该新移民不知道这样的房子的厉害,独栋plaster对价格都很敏感,何况联排将来要修要换墙还得带一串邻居

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请问一下,在哪里能查到这个Unit之前在年初有没有泡过水

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对,独栋漏水你可以自己决定何时修,联排是物业决定何时修,物业让你交钱你交不出来就得半卖半送把房子处理掉;你想修但是物业不想修的时候,你手里拿着漏水房一点办法都没有。所以Plaster一定只能买独栋。物业弄得那种修,一个小联排都能要四十多万。关键是一旦物业宣布需要修,银行就会不再贷款了,这年头有几个人能拍出四十多万现金来?就都得甩卖房子。二三十万是典型的甩卖价,因为你得给现金收房的人留下将来赚钱的空间。如果他35万买下,花45万修了,成本就是80万,这房子隔壁就有现成不漏的三房联排就卖80万(甚至低于80万),哪个有钱的人吃饱了撑的愿意花钱花时间等着一个不确定因素?

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