新西兰一个非常可恶的建筑包工头,能拿他怎么办?太恶心了
在新西兰
你好,我最近把一个之前给我建minor unit的builder包工头告上tribunal, 因为他把钱基本全拿了后,根本提供不出documentations, 导致我这小房子好几年都没有ccc, 而且更可恶的是,这原来的公司注销了,紧接着又立刻开了一个新的公司也是搞建筑的(旧公司dissolution date2020年9月,新公司incorporation date 2020年10月)。他当时不是director, 可合同什么都是他签的,钱也是他拿,连一部分cash也是他拿。他们之前那公司的director叫XX Li, 新公司的director也是叫XX Li, 注册公司地址都一样,在北岸pinehill。这包工头builder叫XXXX Jixxx还是继续在这个新公司上班,只是换了个皮。我现在能拿他们什么办法?我告他们tribunal也是迫于无奈,我只想拿ccc,我非常想曝光他们,中国人坑中国人!!!
我觉得这包工头没法提供documentation可能是因为他拖欠sub contractor们的钱,人家不给他出,我认识一个之前给他做油漆的,他就是告诉我这家伙不给他工钱,闹翻了,以后也不给他干活。
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求PM,要避雷。
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你们北岸真的乱
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这新公司出来,估计也想继续祸害别人。。。。。倒霉
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我一直说,小事找华人做,大事找洋人做,建房这种大事必须找那些有很多年经验和声誉的公司去做,宁可贵一点,但所有的事都按规矩来,比较放心。
我以前就是这样的,那段时期他们几乎每天都会汇报,告诉你要做什么,康嫂也会每周来检查,一切按合同办事,该付钱就付,该怎样就怎样,时间上也不会拖,最后很快就拿到CCC了。
这种事情千万不要找新公司啊,一定要找有经验的,做得长久的公司。
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如果缺的是LBP的RBW,那和是否付款没关系。只要是一个注册的LBP(地基,木工,屋顶,砌砖)做的工程,他就必须出相应的Memorandum: Record of building work,否则屋主可以去LBP board投诉。
如果缺其他的PS 3,PS 4,那就要协商了。
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没拿到ccc怎么敢付清,ccc是你卡建筑商最后一笔钱的东西
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合同上final inspection pass后就基本大部分了,现在是pass了,可没文件,council不肯给ccc,只剩最后几千他都干脆不拿了。
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我已经去LBP那边投诉他了。
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感谢提醒,看来几千卡不住建筑商,以后要重新考虑一下拿到ccc再付尾款的比例
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这里是council要求的缺失的documentation
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谁啊, 看看是不是用一个人。
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1,--------找申请BC的设计师。
2,------找砌砖工,让木工在表格上columns and beams一栏打勾
3,--------找接待council检查的site manager
4,--------找组织施工的site manager
5,----找外水师傅
6,-------找外水师傅
7,-------找电工
8,------找煤气安装工
9,-------找测量师
10,-----检查砌砖的结构工程师
11,-----检查承重墙的结构工程师
12,-----检查地基的结构工程师
13,-----提供truss的建材商
14,-----做室内防水的师傅
15,-----做扶手的师傅
16,-----设计并检查subfloor的结构工程师
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基本上都是这包工头找的和督工的,现在他说找不到,也不回我信息了。我可能先去联系Fair Go,看不能曝光他们。我也已经找LBP告他们了。
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去找council,检查记录上应该都有相关的联系方式
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我找council了。council officer给我一些inspection records,可我真没看见sub contractor名字,你能私信我,我给你email一下这些文件?我真不知道哪些是,希望你能帮帮我。
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tribunal追的费用也有限 $3w好像,你这$3w可以解决?
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解决不了,可我不能这么算了吧?啥都不做,啥都没有
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我支持你去找他,只是好奇tribunal的3w块是不是你最想要的结果。如果金额大的话要上法庭了,不过按照你说的,如果你有全部证据,他肯定会输的,最好的结果是你发律师信他就怂了,但也会有机会他装不怂,要几个来回准备上庭才和解。
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是那种两房一厅的小房子吗?65平米,收了你多少钱啊,怎么还拿不到ccc了,final都过了,按材料申请ccc好拿的啊
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无法可说了,这些文件准备齐全真不是1点2点的精力。我建议你和council协商解决方案而不是找律师或则小额法庭一告了之。我见过一模一样的案例最后花了3-4年才解决拿到ccc(听说是没有文件靠法庭执行令解决的)。
但说句实话,我觉得最省钱的方法是找以下朋友:LBP木工,砌砖工,外水工,煤气工,电工,结构工程师,防水工,让他们来检查一次,该付钱付钱,如果他们愿意检查并出具相应的文件(估计大几千),这应该是你拿ccc最省钱和方便的方式了。祝好运吧。
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支持你博主、有没有专业人士出出主意、真的拿这样的垃圾老板没办法吗?
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这种属于钻空子,中国人很擅长了,国内九十年代类似操作不是遍地都是?俗称打一枪换一个地方。现在国内还有很多类似搞法。
唯一的办法第一自己对人警醒,第二把坏人就是曝光搞臭。你去问问洋人contractor,他们最怕就是名声不好,如果他们感觉你会曝光他们,他们说什么都会帮你搞好。
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这基本上等于啥都没有啊。。。
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砌砖检查记录应该有砖工的LBP号码和名字,外水,木工,煤气工的名字和证件号也都是在相应的检查记录上。BC图纸上应该有设计师和结构工程师的联系方式。council的检查记录也一定有结构工程师的site notes,上面有联系方式。你的框架是哪家公司总知道吧?施工的时候送框架的卡车是哪家的?木框架上也会有标记,去联系他们要PS 1。
室内防水和扶手分别是谁做的,只能自己去打听了。
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我没住那里,所以施工的时候哪个公司过来搬框架真不知道,我看看LBP那边怎么说。那些文件要一个个看才能查到。
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泼个冷水,楼上建议的找subbie就是大海捞针一样,这么多工种,包工一般都有个人专门负责收集这些材料
而且你能查到名字又怎么样,你找到人家,人家理你吗?
简单的利益关系,楼主都说可能包工的欠人家钱,本来就是subbie和包工之间的合同关系,owner插进来,你觉得说话好使吗?包工自己都搞不定
1. 搞定包工,让包工自己去找subbie提供文件。这条希望渺茫了,一般合同都是要拿CCC以后才付尾款,这种货色的收了钱根本不想理你了,维权道路艰难
2. 如果你就是q3367210说的办法,我们之前有CCC历史遗留问题的一个房子,就是找朋友水工帮忙搞的。但说实话,也不好弄,不光是钱的问题,关系要够硬才行,毕竟出文件这东西要担责任。但比起被别人牵着鼻子走,自己弄起码是主动很多,希望大一点
补充内容 (2023-2-1 09:30):
第二条的前提是你房子的工和料都没问题,符合要求。如果有坑,那就更复杂了
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我不是专业的,现在我想到的方法是用钱聘请一个正在建房的LBP帮你,他应该会有全部工程的联络方式,至于怎么去帮你把每项都签字,可能要拆开一些地方看看,比如plumbing, framing, wiring那些墙后面的东西,人家才会敢给你签字。相信这些已经是通过council inspections了,起码有个第三方检查过,应该不会差到哪里去吧。当然花钱是肯定少不了了,人家也不会无缘无故的来帮你。当你做了之后,有了个数目,这样告他比较好一点,因为你现在告他,法庭问你需要赔多少钱你也不好说。
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我遇到的那位被建筑公司坑了的屋主,就是这么多年CCC一直申请不下来,
屋主给我看的各种账单证据,这些账单屋主都付清的,细节不清楚,但是建筑公司就是要屋主额外多付款才帮递材料申请CCC
地基做错了,还有利用屋主不懂建筑,有些活(比如石膏板)收屋主天价,详细内情我没有耐心听,但是鉴于我们跟那家建筑公司打交道,他们建筑出错率真的挺高的,这个房子的地基也的确做的有问题。
之后屋主就走上了漫漫寻找contractor的路,在这过程中发现虽然屋主每个账单都付款了,但是建筑公司并不没有给所有contractor付全款,被欠款的contractor不少。屋主为了拿到证书不得不自己结清欠款。屋主也是堵一口气,宁愿付款给这些contractor,也不要再被那家建筑公司的讹诈。
即便这样这还算好的,虽然花钱了,这还是能找到contractor,找不到的就惨了,他们不知道去哪找框架公司,浴室瓷砖防水不知道是谁做的,防水材料用的是哪家公司,想找个防水瓷砖工付钱签字都被拒绝。。。一关一关的难关,非常不容易。
补充内容 (2023-2-1 13:21):
找申请BC的设计师也没有多大的用处,当初这个屋主的设计师联系到我们,但是设计师能做的也有限
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13楼的网友已经帮你解释的很清楚了
按照这16条,楼主需要一条一条补齐。
好在Final检查已经过了,
缺一些关键document,PS1,PS4
外水检查缺失,等等。
应该到有关的city council找到建筑部门team leader, 反映情况并尽量拿到council那儿的各种跟你房屋加建有关的所有资料,包括与building concent 有关的所有往来邮件,以及已完成的inspection记录(一般council有一份备份你包工头有一份),根据资料找到每一个工种的人,补齐材料