新西兰买房合同毁约


在新西兰


最近听说了很多悔约的,买卖合同悔约,竟然还有合伙投资要提前撤资悔约的,还有两种混合在一起的,把你知道的拿来说说,看看有啥经验教训分享一下

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你先说 买车毁约了么

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多大点儿事,还以为有跳楼的呢

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买车时有两次印象深刻

一次是从一个华人大姐家买车,因为全家回国,全部家当出售,女儿的小跑车也卖。 谈好价钱,一周之后给车,我担心她像之前,有天朝某地留学生回国,一车多卖,我怕被骗,不想付定金,她也OK,刚刚谈好怎么取车过户,顺便我们两辆车送她们去机场。这时她邻居(华人)过来听说车的价格很合适,马上说,他想买,可以多付一些,他孩子也喜欢这车,也可以送机场。我当时就愣住了,这人是什么行为呀,还好那位大姐是高人,很礼貌的拒绝了。当时我就感慨,怪不得人家住好房子开好车,deal就是deal,做人有标准。

另一次就是帮朋友买车,正赶上另一个朋友把车放在车行代卖,车行老板俺们也算认识,买车和车主见面了,还是通过我,在人家车行,因为有车行的标价和代卖收车价,这俩人很快就谈拢价格,我说你们怎么也得给人家老板些费用,我是纯帮忙无所谓,当时答应,好好。转天就把这事放了。我心里挺不好意思的,虽说这朋友不是很富裕,但这样做也有些不够意思,还是人家老板看的明白,说这俩货一个意思,都是看眼前利益的人,一个为了省一点,一个为了多卖一点,甩中间人很正常,以后生意也做不大,后来发现,真理呀!

话说回来,买车比买房便宜,没合同,口头协议,毁就毁了,现在买房都有正规合同,这悔约就热闹了

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你不付定金,别人愿意多出钱,大姐还是卖给你,就是做人有标准?要是大姐卖给别人就是做人没标准?


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我弟家的租客,本来是和自己的妹妹一家拿了mcleans一块地,然后合伙盖连拍,然后这个租客可以分1套,剩下的贵她妹妹家,后来好像是因为原材料涨了,说她原来入伙的钱不够,让她补钱或者退伙,她就退伙了,还在掰扯利息的事

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我不想付,这是买车时的deal,卖家答应了并不是我不履行承诺呀?如果必须要定金,deal了就要给,有问题吗


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如果已经deal了,看到别人出价高,马上悔约,就是做人有标准?

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看破不点破

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高深呀,这pose摆的很好

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口头承诺也是承诺,当然你不认也行。

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你一分钱没给,怎么deal了,好好想想自己的逻辑

补充内容 (2022-7-13 17:33):
你可以选择不付定金,她也可以选择高价卖给别人,就这么回事

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口头承诺也是承诺,我也这么认为

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你说的非常有道理,学到了

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来nz久了,shake hands了就算deal了。

付了定金,不要定金了,导致房产没完成交割,也算不履行承诺。还是可以追责的,只是有些卖家不想麻烦而已,对方破产,赢了也要不到钱

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这种是比较恶心的,在半路退股还想分利润的,这也就是房产,要是餐馆,合伙人都要被这种不确定性搞死

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说白了就是到底是依据道德规范 还是 按照法律办事

在新西兰 靠道德规范是靠不住的 一切按照法律法规来办是最好的

见利忘义的人多了去了了

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还是需要付定金才可以的,否则都是无用功,万一后来任何一方变卦了,都没的说法。。

我之前租一个一房,一个老太太想要租,我也答应她了,但是我特别说了你得抓紧付定金,不然我不能保证房子就租给你。后来那洋人老太三天都没付定金,也没有告诉我到底哪天可以付定金,哪天可以搬家
第三天我就把房子租给了一个马上付定金的人,后来那老太还很生气,说我说好了租给她
我就把我们邮件截频给她看,我说我答应租给你,前提是尽快付定金,这三天来你既不告诉我啥时候付定金,也不告诉我啥时候可以搬进来,就那么一直没个消息,我不认为我做错了

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你这个没问题,签租房合同时写一句,合同生效以全部房租押金到帐时间为准。

我买车不付定金,是因为看好车之后,可以当场付钱,拿钥匙开走了。但人家还要用几天车才离境,所以大家说好,交车当天一手交钱一手交车,算是deal,也是对各自信誉的一种认可形式。如果在期间人家卖了,我肯定也没办法,认倒霉而已,但这种人不会在自己的生活中期待长久发展。
其实我主要想表达的是那个邻居,人家打广告卖车,车窗上也贴着sale,都没有问一句,看到我这看车,听到价钱,觉得合适,舔着大*脸就说 “我也要”,还是人家大姐吃过见过,至少知道脸也是一种价值

对于悔约不交割房产的,最近有很多,没人聊聊吗

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你本来也没做错。。。。。

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前面有点混淆概念了,默认所有deal一定要付押金
两个人谈好了,不交押金直接买,也是deal,当然楼主的是口头deal,如果签书面合同一样可以写不用交押金

押金就是一个保护买家的condition,平衡双方风险,容易促成交易,只要双方都同意,可以拿掉

补充内容 (2022-7-14 09:57):
保护卖家

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知道一个买地无法交割,然后房地产商申请他资产清算的。这是有资产的, 没有资产的就是另外一个故事了。

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毀約
事情大條。。。。

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從第一階跳到第二階
。。。。無事

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地产商还好,最惨的是个人卖家,中介费照付,卖房押金所剩无几,打官司律师费都付不起,没买入下一套还好,如果是置换,再买入的无钱交割,两边受罪呀

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是的,我前阵子就买了一个这种之前买家毁约不交割的. 老两口因为去年卖了个高价然后就同时买了新房. 买家今年毁约了,老人无力支撑两套房子的贷款,结果新房老房都拍卖打折急售,据我所知新房几个月亏20万卖掉,老房子比去年价格打了6折,现在外地租房去了…. 确实很惨. 感觉这边法律对这种毁约的办法不多,很多个人卖家本身就是弱势群体,根本没有时间和精力去打官司,而且买家还可以转移名下资产,最后官司赢了也得不到什么还要浪费律师费.

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没错   看眼前利益的生意做不大  我老板也这么说

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这件事, 也不是追不回来。 上次, 一个洋人这么干, 最后被追回差价20万, 还有律师费。 因为律师费是原告先付, 然后再找被告追回来。
毕竟没有人要背上 BAD CREDIT , 这样一辈子买不到房子 , 贷不到款。

这个也不是复杂官司, 想省钱就自己上,拿到判决找讨债公司。


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不错 前人栽树你乘凉呀

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为了蝇头小利,不守信用,不懂规矩,还能怎样,钱不入急门,哈哈哈

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