在新西兰
这篇帖子主要针对论坛价值观的乱象。。。不要被某中央政府分析师以及走狗带偏。。。事实就是事实，如果论坛充斥着这些人，以胡诌白咧为名，断章取义为实，那么论坛也没有讨论的价值了。。。
背景信息提供：众所周知在凌晨00:30公布的美国cpi年比增长8.6%，高于预期8.3以及前值8.3以及更前值8.5（40年新高），core 6%高于预期5.9。。。月增长率1%高于预期0.7以及前值0.3，core 6%高于预期0.5。。。以及新西兰时间周五美股三大指数spx,ndq,dji尾盘跳水也预测到这个惨状即将发生，并在美东时间周五开盘gap down。。。
问题背景：最近很多小伙伴经常问现在通胀高涨利率，很多人说利率不会涨这么多，包括红雷你也说经济不好，两年就有可能结束涨息了，为什么还这么不看好房市。。。这里我要说我从来都是说利率和房价不成任何正相关或反相关比，正确来说根本不是key driver，这点我说了n遍。。。通胀高，房子也有抗通胀属性，所以不能直接判断房价高低。。。这次最重要的是缩表力度（上次缩表失败了），缩减流动性以及打压资产价格，打击需求端，让人们穷，让德不配位的人和企业死。。。这点是我一直强调的。。。说不好听的，举例比如你就配住一个3室全幅地，偏偏在房市好，贷款松，利率低的时候你买了200万+的豪宅，这种人就危险了，这就是德不配位，包括企业和个人，大家自我审视，不必想多，只是提醒大家尽早规划。。。下面我会通过分析几个我感知到的危机来解读这次的严重性。。。
现在世界的混乱和现在的经济现状让我不得不感知很严重的问题就是亚洲金融危机和欧债危机
1. 金融海啸：上个世界90年代的金融危机还有印象吗？可能大家只记得索罗斯怎么怼垮泰铢，但是根源是日本为了出口竞争，提振经济以及提高cpi做出日币大幅贬值。。。USDJPY一度达到147.67。。。进而亚洲各国为了争取贸易竞争力竞相贬值自己的货币最后导致金融海啸。。。下个礼拜日币将冲击135大关，过了之后就是下个目标上个世纪的record high 147.67。。。日本出口旺盛挤压其他国家市场和劳动力，联想到中国现在也在刺激经济降准降息，大家想到了什么。。。然后其他亚洲国家如果跟进，大家又想到了什么。。。要知道日本央行实行yield curve control，无限量购买长期国债。。。如果不结束，日币没有最低只有更低。。。
2. 欧债危机：欧猪4国还记得吗？下个月欧洲要加息。。。人们抛售国债。。。南欧国家面对疫情赤字连连加上国债利率即将倒挂像极了欧债危机前的场景。。。
最后分析下最近读到的美联储的报告，原文如下：
https://www.federalreserve.gov/econres/feds/the-great-inflation-of-the-1970s-and-lessons-for-today.htm
文章分析：文章推翻了飞利浦曲线（某人最爱），推翻除现代货币理论以外的任何抗通胀观点什么凯恩斯啊（某人最爱）。。。并且推翻打击需求端对打击通胀无用论。。。基本经济理论就是供大于求，就会价格降低，供小于求，价格上升。。。但是70年代大滞涨的时候失业率高企，伴随物价高企，理论上人们没钱了就不会消费了，但是为什么还是通货膨胀呢？那个时候也是全归结于成本供给面，和需求面没关系，如果失业率高涨，物价还没有下来的话就是归结于成本太高。。。如果失业率增加了就代表买不起了，所以当时英美要发钱发购物券来提振需求或者说帮助人民买东西。。。结果就导致恶性循环。。。到了80年代初，终于纠正这个错误，就是通胀率和就业率不成反比。。。高通胀很可能伴随高失业率。。。至此，以前全部推翻以前的经济理论。。。美联储当时没有其他工具，只能加息，一度加到20%。。。现在有缩表喽。。。而且现在的原因也是现代货币理论造成的。。。
总结下文章想表达就是这次各大政府归咎供给链问题其实也不是真正问题，还是要坚定的打压需求端。。。问题症结在于需求端出现问题，水放的太多了，人们太有钱了，导致可以在股市流连，在crypto流连，在房市流连。。。你本来应该有一套自住房差不多了，但是你却有了投资房。。。（当然这里说的也包括我自己），你本来应该开海狮，但是你开了辆奔驰去送货了。。。跟路边老太太都跟你谈股票和投资房是一个道理，“德不配位”！！！最后导致失业率看起来不高，主要是因为你没去领失业救济没法统计。。。你的资产性收入（也就是被动收入）和其他收入过高，导致劳动参与率无法统计，导致兴旺的劳力市场，导致service inflation更加难以控制。。。物价高企就会导致劳动者工资赶不上通胀，企业利润被压榨，企业倒闭潮和失业潮等社会不安定因素极具攀升。。。最后的解决方法就是让所有人口袋里的钱都掏回去，打压资产让财富理想幻灭。。。如果股市和房市腰斩，脚跟斩（这里不要断章取义，现在写文章要小心，我可没说肯定要腰斩脚跟斩，当然腰斩也不是不可能，万事皆有可能），是不是大家就觉得穷了？就觉得自己不该花这么多钱了？花钱就有罪恶感了？有很多人就出去找工作了？这就好像你今晚在赌场一波清袋，明天就要去老老实实搬砖了。。。劳动市场有了竞争是不是工资就稳定了，不用为了抢一个人付出德不配位的薪水了？是不是需求端就拉下来了。。。最后一句话就是把大家搞穷，刺破财富泡沫，经济才有的救。。。
这里要再强调一下基本理论就是缩表顾名思义一定是缩资产和负债同时减少，就算不成功也是平盘，这还不算有利率升高的加持（2016年以后新西兰没有升利率还是平盘）。。。所以这次缩表一定是抽水让资产价格降低，一定要破灭你的财富梦想。。。这点毋庸置疑。。。这个世界现在就是比烂，谁比谁烂的慢一点轻一点就是赚到了。。。面对40年以来最高通胀，现在美国的鸽派已经不能再发言了，会被人啐死。。。如果鸽派还敢说话，也是与市场不付，会导致更大崩溃。。。而且现在美国的加息力度就是凌迟，小刀割肉。。。照这样发展通胀会长期持续。。。还有房地产市场的inflation contribution会体现在15个月以后左右。。。所以如果没有魄力大力度提升利率，那么我们会死的很惨。。。这是长痛和短痛的博弈。。。
最后扣一下刚才的预判。。。以前美国加息缩表是为了收割。。。现在是美国自身出了问题。。。他把世界搞的更烂，这样才能自保。。。所以潜在的以前的危机的影子现在都闻到了（金融海啸，欧债危机，滞涨。。。还包括推高的房市导致负资产进而导致断供以及有可能出现的次贷危机。。。）同志们，放弃幻想，做好一切准备过冬！！！
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有理有据 支持
感觉去年高杠杆买房的 有可能买了个炸弹
有人会说 我买的是自住房或者贷款不多 房价涨跌和我没关系
那去年200万的房 现在需要180万
就算没贷款 这多付的20万就不蛋疼
去年房价涨的时候 各大媒体天天鼓吹房价合着每天又涨了多少多少
现在这些媒体咋不算算每天赔了多少呢
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唉，别指望叫醒沉睡的人，反正钱都是自己的，好坏都是自己承担
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这个文章不错
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你这个文章的评论区估计最后还是以吵架骂人结束，哈哈。
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比烂的时代。不用管自己过得怎么样，只要死的比别人晚就成功了。国家也一样
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现在对任何投资都观望，红雷哥之前说债券可以买，现在还是这个观点吗？
经济数据这些我不懂，就5月边境开放以来，旅游业、餐饮都开始恢复了，纽航已经开始雇佣之前redundant的人了，就是不知道是封观太久了，消费者一时的报复性消费，还是行业真的都能恢复并持续下去
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有钱人闭眼买，买，买的时代来临了。
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新西兰经济恢复得不错，世界各地旅客都来了。虽中国的富二代少了，可越南的富二代真不少。
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現在像红雷哥这样的无私写分析的大篇幅的太少了 希望论坛少些骂战 多些有意义的debate
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就没有其它可能性吗？缩一半，加息加一半发现要出人命，又开始降息，接着印钱呢？
大胆一点，说不定今年年底就开始降息了呢？
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看来是要大家一起返贫的节奏… 心情无比沉重
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当然要留意这个可能
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有啥好沉重的，还会涨回来的，只要你房子不是买在去年高位，工作稳定，杠杆不高。就没什么好怕的
房地产就是这样。高高低低的。几年一轮回
现在需要做的。应该是保存实力，把钱拿好，观望就好
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这个可能性更大
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还拿小号自己顶自己的胡诌，笑死人。
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不吵了，希望坛子里的信这马戏团人按照这文章坚定执行。我该说的都说了。半年后我们来看看利息涨怎样了～呵呵
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看完帖子去看了一下利息，anz的special又悄悄涨了
我记得前几天是4.65啊，现在是4.85
九月份就又要fix了，压力好大
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文章写的中规中矩，但我倒不觉得菲利普斯曲线有过时之处，看怎么解读。
赞成你对资产和房价的预测分析，确实是冬天已近，需保暖度过。
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还真把自己当首席经济分析师了，低调点兄弟。俗话说，谎言说得越多被无情揭穿的概率越高，没有例外
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呵呵，反正你工资肯定没我高。你也就配和马戏团一起逃顶失败了涨房租了不卖了。
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是吧，你很认同我说的这个可能性吧？现在就是抄底的好时机，趁着没人去open home抓紧出手，再过三月份可能就晚了，可惜还有好多人不信，在那人云亦云的
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看完想到两个故事：
一个是小时候喜欢的故事，大林小林在富翁岛（完了，暴露年龄啦），遍地黄金，人人是富翁，最后大林饿死在岛上。故事的启示就是，该搬砖的赶紧去搬砖，该种地的赶紧去种地，不然大家都得饿死。
另一个是两个猎人遇到熊，其中一个赶紧换上跑鞋，另一个笑他多此一举反正跑不过熊，第一个人说，只要跑过你就行了！通胀和利息到多少不重要，重要的是要在大部分人倒下以后你还站着。
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大部分人没有能力抄底，因为贷不到款，或者贷到的款还是不够买到高质量的房。所以巴菲特的理念好懂，但是在抄底时机好的时候能像他一样拿出来足够现金的不多。
美联储的数据是滞后的，看看接下来几个月会怎么走就行。现在反正仓储压力正在急剧升高，肯定会有供应面通胀以外的事情正在发生来影响价格了。
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应该专门立一贴
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其实已经进入滞涨了 简单说现金为王 大家玩跑得快 资产价格缩水是钝刀子割肉
拿住现金 保住工作
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政府向来不管人民死活
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货币超发造成太多资产性收入让很多人退出劳动力市场 也就是目前为什么经济不景气甚至面临衰退风险下失业率还是如此之低。这不科学啊。。。
考靠资产价格升值和所谓正现金流或者财务自由时代结束了。。。
通俗一点就是 别指望以房养老咯 我几年前就吃这个观点了 新西兰长期看以后无法以房养老后很难
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A家那个利率已经变成4.85%好多天了。不是刚升的。其他银行好像还没跟进。
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昨天跟Rodney地区的中介聊天 milldale 从20年初100均价 到去年年底最高160万。现在回落到150 有家价格无市 我觉得这种高密度新区大体量的社区 两年百分之60涨幅是绝对不合理的 可预见明年至少从高峰跌掉2到3成