新西兰奥克兰租房中介的管理费是不是太夸张
在新西兰
通过中介出租了一套房子,Healthy Homes Assessment 这个收费$160没啥问题,
但是中介对这个支出, 还额外加收个管理费 $160 * xx% +gst 这个合理嘛?
是不是所有奥克兰的中介都是雁过拔毛的,支出项目也要交管理费?(租金交管理费天经地义。。)
另外水费council费,清洁费如果中介帮忙交,是不是也得拔毛,额外给管理费呀!
有经验的朋友请帮忙解惑,谢谢!
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人家帮你联系人做这个不要时间的吗?
别人动动手交钱不是时间的吗?别人的时间不是钱?
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交钱没问题呀,只是问问这个是不是行规,楼上的别激动哈。
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租房中介真的会靠那每年的10%佣金活吗,你要这么想
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如果你租车的话,租车公司给你交罚单管理费是50+Gst
尊重别人的时间,想省钱就不能做甩手掌柜
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别混淆概念,这里谈的是租房中介
其次,租房中介每周收租金的佣金本身也不便宜了,而且这个Healthy Homes Assessment完全是屋主本人在家的时候,跟屋检的人协调做完的。中介也只是提供了一个电话联系方式而已。
再者,我通篇文章也没说不想交钱,只是觉得收费比较夸张,请问这个有啥问题嘛。
最后,我敢说,很多打算找中介出租房子的屋主,并不知道中介还会这么收费 (对于所有的支出还额外加收大约10%的费用)。
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还真不知道,第一次试水找中介,觉得不合适的话,明年收回来自己管理得了
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还是交给中介吧。。。 没那精力
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就是自己管理有点忙不过来 ,试试中介。先看看如果省心的话,交钱也值得了
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你还没有考虑到每年四次inspection 的钱,这也是额外收费的
我算过觉得不值,现在市场上房租那么高也是因为他们收费很高,所以我都自己管赚这个差价。
补充内容 (2022-6-1 11:57):
我自己出租房都在家附近,除了inspection 以外只要有熟悉的tradesmen 打电话去让他们修就行了,大多数时候我都不去现场的
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哇,这个也要额外收钱嘛,inspection 大概是多少一次啊
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你去问中介要报价吧哈哈
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瑟瑟发抖,待宰羔羊
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这就是为什么有人愿意以2%的管理费帮你管房子,毕竟你租房,拍照,入住检查,常规检查,修理维护,水费,割草都是费用嘛
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正常,是这么收的。中介费绝对不止是8-10%佣金,还有每一次维修的margin,inspection的费用,代付款代报税的费用,administration,photo,找租客广告,等等,所有这些再加上GST,一定要签之前问清楚。
同时Agent 找的维修也会贵一些,因为毕竟人家trade跑一趟也是时间也就是*,即使只拧个螺丝收你几十或百来块也正常。
人人都要挣生活,都不容易,要用服务,就想开点,别太计较,找个好的agent确实省心省事降低风险。
如果想省这笔钱,也要想开点,除了自己干活出力花时间和租客沟通操心以外,还要会识人。这个就是积累经验的问题了,学费一定要交的,有时还不便宜,碰上麻烦也别抱怨。要想心情好,对租客要宽容些,想想省下的agent fee, 大方点,该修就修,该换就换,打扫卫生打理花园别指望租客,自己干或者花钱。
反正背着抱着一样沉,就看你个人性格和能力了。选哪个都想开点,别抱怨。
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补充一下,佣金%高的很多服务都包了,%低的各种杂项收费就多,user pays。最后算下来差不多
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感谢解释,醍醐灌顶
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不是广告啊。。。 我家用的是rent shop,还是挺靠谱的。。。
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能不能推荐个manager呀,谢谢!收藏了下次备用
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每个区域的都不一样, 但是rent shop的大概policy还是可以的
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艹,当年接了一个从rentshop来的房客,他家给的很好的ref,后来不交水费,不割草,最后搬走,给了很多好处,免收了最后一周租金,还要给好ref,然后我才明白当时他家为啥那么积极给我说这个房客好,都不舍得她们搬走,全他妈的骗人的,有一类房客,看类型就好,见一面就pass吧,ref不准的
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我怎么感觉我的房屋管理中介是天使了?就是租房时广告费 租客调查费贵点 然后之后是租金的7.5% in gst好像 然后每三个月一次检查也没有收费 修东西会和我说 我看情况选择自己找人还是他们找 小的我自己找划算 大的 (割树 保温棉 房屋健康检查)我会先问一下 发现和我自己找差不多 我就都给她们去安排(差不多报价他们能拿点回扣也很好)最主要 我觉得租金收的积极 然后赔损还可以没有大问题 就很好了。
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"最后,我敢说,很多打算找中介出租房子的屋主,并不知道中介还会这么收费 (对于所有的支出还额外加收大约10%的费用)。
我也敢说,等你经历多了,就不觉得这个费用差 算啥了。Healthy Homes Assessment 几年前就有279刀一口价的。
等你的工作忙,还要分出时间生活,就没功夫搭理房屋的日常出租了。至于年度的清理/洗,倒是可以自己安排一下。
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‘人人都要挣生活,都不容易' 不要这么消极嘛,这么多技术移民和难民都排着队进来呢~
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你看清楚一下啊,这个是屋主在家,跟Healthy Homes Assessment 过来的屋检人员亲自交接完成的,这个过程中介都没出现过,只是介绍了这个人来做屋检。
Healthy Homes Assessment 价格多少是另外一回事,只是不知道交钱过中介一手,就得拔皮10%手续费。
如果提前知道中介会这么搞,我早就自己找人来做这个了,微信上做这个检查的一大把联系人。
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对啊,我就是相信中介,才用了她介绍的人来做这个healthy homes,当时我完全可以自己找人来做,价格也不一样的。
但是我没想到的是,这个$160从账上出去之后,还要加收个大概10%的管理费,真是好气又好笑。费力不讨好的感觉。
看来以后还得自己多操心点,这些事情不能交给中介他们介绍的人做了。
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中介把你的租金收上来,要收你百分之几的
费加GST,在从你的租金中支付税费,乘以管理费加GST,再从租客手里把水费收上来,再乘以管理费加GST。
这不是玩笑,是真的。
能自己管,为什么不自己管呢,忙到没时间管的程度,那也收入很高,就不要计较了。要是懒,借口忙,赚的钱又不多(收管理费心疼就说明收入还不算高),就乖乖地自己管吧。
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我第一个中介也是这样加钱的 现在的没有 水费直接寄给中介这边 她们交没有收费 然后健康家园报告好像一百多 反正我有看过都是按照inv上收的 没有另外加钱。你换中介签合同的时候要说好的 我看到每次发过来的账单 和房租就只是扣了说好的管理费 每三个月一次的房屋检测没有收费过 报告也有图片
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160算便宜的,这个评估,张口要300, 500 的都有。
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ray white你入个platinum plan就不用好像