新西兰关于body corp 的疑问
在新西兰
请问有懂body corporate 规则的大神吗？本人有一套投资房在中区the bays， free standing 的town house, 但是有body corp. body corp在 crockers 统一管理，我们一共四家在一起， 其中的一家总是拖欠物业费。crockers 的人跟他协商过，他就说没钱，每月只付250. 这种情况持续几年了， 物业每年3000 块左右，他还欠了两千多，新的物业费又要下来了，照这个速度只会越积越多，永远也还不完。物业的意思是by the end of the day, the insurance and the etc. has to be paid, 这个钱从body corp里面出，只能我们和另两家帮他垫付，直到他付清。。。
我的问题是，我们的房子都是独立free standing 的，我们一定要交他那份保险和物业吗 ?（现在的物业费包括保险都是quoted四家总数，然后四家平分）。
我们因为是投资房租客在住，跟他也不算邻居，追缴物业费都是crockers, 他对crokers 的态度很强硬，就是没钱，他的意思就是上庭也会赢，因为他没钱。
简单交待一下这个人的背景，他的房子买了很多年了，自己单身住一个三室的房子。
有没有有过相似经历的网友，或者懂body corp 的专业人士，麻烦指教一下。多谢！
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感觉有点麻烦，他不是不交，是每次交一部分，你也强硬点，crockers让你付那个人的那部分，你就每次付251
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上庭他肯定输，但是没钱，输了也赔不了，如果欠多了看看能不能拉黑他信用
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哈哈，我们都是要提前把一年的交好的，只有他是分期付款，因为他说他没钱。。。
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我是觉得他说的没钱不是理由，因为他不是无产阶级，他是业主，他自己住三室的房子，哪怕出租一间，在那个区一周也要2，3百吧？我们只是让他把金额从每月250到每月400，就是不肯。
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其实bodycrop的权利挺大的，甚至能投票强行卖业主房子，不过具体多少权力得看当时什么设置的条款
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谢谢啊，我们对bodycorp 一点也不了解，他现在欠的这几千块，法庭不会同意让他卖房子，我就是觉得我们各自房子不挨着，要让我们付他的保险和物业，不公平啊。
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前阵子美国警察卡枪打死的那个华裔屋主就是拖着3万物业费没交，最后物业把她估价50万的公寓3万价格给法拍了还物业费，然后她情绪失控拎着菜刀找物业说理被警察击毙，只能说这一套操作真是行云流水，这套操作要是放在新西兰估计得死不少人
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所以买房千万不能买带body corp的房子。。。赶紧卖房吧
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unit title ,有 body corp 的房子和连体还是独立屋没有什么关系，都是按照物业条款执行。即使独立屋，如果物业条款这样写，那么也是这样分摊的。
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只要带body corporate. 就是unit title 从法律角度。
他不交，你们肯定要帮忙垫付。 上庭肯定会赢， 问题是物业浪费太多时间。 律师费更贵， 不划算。
你们几家一分每户不到200-300
也没多少， 就当donation . 反正你也需要给报税， 这个也能从那个税里面扣了。
没必要为这点钱， 天天过不去。
他每个月250 。 一年也是3000 。 大数目不欠。
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没有物业，你家小区越搞越乱，最后房屋贬值，周边邻居的成交价会拉低你的估值
有物业，你们帮他垫钱，至少外部环境和外墙维护是有保证的。但是垫钱也要有期限，你这个物业不好，不处理，这个债务只能越积越大。最好有期限，过了期限，根据物业法就可以告了，所有的文件费律师费都可以在法拍之后追回，毕竟这是unit title。
最后就是你们的物业不尽职，如果已经有物业守则，对于逾期款，要加滞纳金。逾期超过一年，要求追债，再然后就是法院，再法拍还钱。如果连物业守则都不清晰，抓紧更新，只要你们其他业主超过半数投票通过就好，AGM来不及，EGM也OK好像，总体来说，拖这么久，还让你们垫资，看起来除了收物业费，啥脏活累活都不愿意做呀
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太吓人了
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Body Corporate 代表全部业主执行执行管理policy，BC本身没有权利。 具体规则看你们的policy。
BC不能独立做决定，所有的决定是代表全部业主。如果业主不同意，BC也做不了。
同样，如果全部业主要换BC管理公司，也是可以的。
遇到这样的邻居，很是心烦。
一直拖拖沓沓，累心。
实在不行，让BC申请强制或者推到debt collection。这个动作会给对方带来不好的信用记录。
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也不能这样说，地点很好，学区很好，出租容易，房价不便宜的地方，有这样的业主应该是少数，至少我们这个小区没听说有别人
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crockers 的manager 应该都是管理很多物业的，现在的这个经理比以前的那个还强点，以前的那个我们压根不知道这个人拖欠了物业。你说的对，暂时垫上是可以的，但不可能永久。他到7月就欠了5千多了，按这个速度，还不上的。物业的律师已经发了函，他的态度就是没钱，他坚信法庭也不会怎样。
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谢谢回复！
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涨知识了，谢谢！
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你就说 这事不解决就换broker
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嗯好的，谢谢！
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你也不付，会怎样？
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不知道啊，没想过这个问题，哈哈
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你也可以说你的钱只够付自己的那部分，没钱付别人的
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强行拍卖是最后使用的，我想如果超过半数屋主同意或要求拍卖，Body Corp应该执行。
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哈哈，就是都这样付的话，保险费不交也不行啊，因为金额是4家捆绑在一起的。
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不知道法律上有没有规定，业主欠了多少钱，可以进入投票拍卖阶段。
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法律上的规定不太清楚。但是感觉一条总的原则是只有有多数屋主同意，同意的事项就会被执行。如果Body Corp不执行，它会找出法律依据或参照过往的经验来反建议屋主们。。
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感谢回复！