新西兰租金该涨多少
在新西兰
去年租460,仲介说建议续约480,附近同样条件都租550了,不知道能涨多少,涨太多又不好意思,房价涨三成,租金如果涨一成不过分吧
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看什么租客,如果一般的按市场价格计算~
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中介都是从你房租中按百分比收钱的,如果可以租到550,为什么建议你480呢?
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应该免费,大家共同贫穷!
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不用不好意思,不怕租客搬家你就涨呗。
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你都知道市场多少了,就按550呗。。。。别被中介牵着鼻子走。。
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仲介可能怕麻烦,还怕租客跑会有空窗期
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480+550=1030
1030÷2=515
租520或510吧
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開價550成交價520
520好聽一點
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涨个10%,到530最合适
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LZ 活雷锋吗?去年租460,附近同样条件都租550,比其他的低了90,至少涨到530
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略低于或者等于市场价就可以了,你觉得房客搬家麻烦,他们也怕这个麻烦的。
不差钱的房东另说
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去年租460,附近同样条件都租550,那要么是你去年租低了,要么是你附近租高了,你和中介大概取个中间值。这个值就是房客不惊讶能接受的,中介好谈的,你心理满意的。
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长期租客,按时交租事情不多的话,稍微涨点别把他吓跑比较好,房租可以慢慢涨,好租客可遇不可求,不过最近租房市场涨的有点夸张,一天一个价
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看下你房子的martket rent。
好租客495, 差租客550.
涨到550,大概率租客要搬家。中介找租客要收letting fee,现在疫情这么严重,租客一定会找理由不允许你们看房,会有空档期。
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跟仲介说调到510了,如果租客不租,再调涨一点,租客也挺可怜的,房价涨他们第一个遭殃,新RV更新的话,税金也增加,不得不涨,毕竟对别人仁慈就是对自己残忍,已经有比市价低了
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中介每找一次房客就收房东一周房租的哈,所以一点都不麻烦
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这个其实很好算的: 搬家一次算500, 清洁一次500,两头交租算一周吧, 假设涨租后房客可以找到和现在一样租金的下家,带入你的房租为460, 则有房客搬家成本=(460+500+500),平均到每周为1460/52=28.
假设房客可以承担涨价后的房租,那么也就是说,你涨个30块,房客搬家成本和多付你30一周租金差不多,他大概率不会走。 如果你涨70,那么他搬完家还能节省40*52=2080,那么他肯定会搬家
然后涨30,你实际到手增加30*52=1560
涨70搬家假设空窗两周,你到手70*52-490*2=2660
补充内容 (2022-3-4 13:25):
哦还忘记算了中介找房东要的letting fee了,那么涨70你到手也就2K出头
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关键你是两房还是三房啊? 3房价格就算很低了,2房价格就不低了。
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中介提议涨房租,估计是听到风声 - 政府在考虑限制涨租金
要是提议通过,而你的房租低于市场价,以后想涨就很困难,除非房客搬走。
问题是90天通知请房客走已经被废除,有可能你看着别人家的房子出租550,你只能陷在460里出不来。
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两房430-500价格不等,看设施新旧和空间大小。“附近同样条件550”可能是挂了几个月都没有租出去的价格。
三房550不算贵了,但还是看具体设施情况。
上trademe看看洋人中介挂出来的盘做对比比较直观。
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最近工作忙的要死。连着两个房续租也没管,年初问中介能不能涨租金。都说能涨。前段时间中介通知都没涨。说比市场价已经高了,给资料看还真是。怎么跟新闻上说的不一样啊。不是说都在涨吗,难道一定要换租客才能涨啊
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看看出租房板块的价格,你就知道你能不能涨价了。
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今年涨了2个租,都是屋况很好,然后租客也超级好那种,都涨了20刀而已,属于市场价偏低20刀左右,也无所谓了,觉得房客好,便宜一点就便宜一点吧
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而且你也不要道听途说,自己去trademe上看,看看你那个区的价格,同一个区,同一个房型,价格差距很大的,因为条件不同,你仔细研究一下,就知道你的房子正确的价格区间是多少
研究好了,你自己才知道该租多少,问别人没用,别人不知道屋况和区域
我自己没觉得房租暴涨,反而觉得价格比较平缓,非要租的高,大概率就是空窗期加长,得不偿失