新西兰外墙的防水可以维持多少年，十年新的房子
在新西兰
房子在陡坡上，所以有几个房间和浴室半截在土下，挨土的是concrete block,担心这种挨土建的渗水风险比较高，十年新的房子，外墙防水还可以维持多久
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你的担心是有道理的。防水的原理没毛病，产品也很成熟，只是施工的人的素质参差不齐，回填之后根本没办法看它做得对不对。
最有趣的地方是，你不知道它哪天会漏。而且你见到有水的地方可能跟真正漏水的地方离得很远，不挖开根本没法根治，十分刺激。
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炸弹，除非你想找刺激否则最好别碰
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我家半地下的是其中一个车库和一个储藏室 70年代的房子 其中储藏室曾经渗水 上面是水泥地 自己弄了一下硅胶补了缝以后就好了 土的话可能要再做防水 另一个车库的话一点没有渗水 你都不知道外面有土 也不潮
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需要技术人员操作，自己负责
用蜡清胶， 日晒可融再深入补逢，再涂漆即可
阴暗处 烧融蜡清胶 再倒入
可用5年左右，看你技术
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这种老房子最好别碰，那个年代的想象力大多相信“人定胜天”各种新材料层出不穷，人们觉得在建筑中依靠人类的科技可以克服一切的自然因素。有防水涂层，plaster和石棉等等后来被认为不靠谱的技术。现在一般做法是把挡土墙cutback 然后做室外活动空间，如果是背阴的话最少也要留个1.2m做个走道放空调外机煤气罐等设备。我觉得10年是个时间点，一般的防水材料有十年质保，之后就属于开盲盒了，即便是当年的建筑工人认真负责，过了十年在雨水的侵蚀下也难免被腐蚀大半，以后的每个冬天雨季都是开彩票时刻。当然后上说的用一些防水材料把砖缝填充确实是一种短期的解决办法，长期的方法还是要开挖重做防水+排水回填，费用根据房子不同5w起到十几w不等。
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你的担心是有道理的。防水的原理没毛病，产品也很成熟，只是施工的人的素质参差不齐，回填之后根本没办法看它做得对不对。
最有趣的地方是，你不知道它哪天会漏。而且你见到有水的地方可能跟真正漏水的地方离得很远，不挖开根本没法根治，十分刺激。
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亲身经历，第一个80年代房子在new lynn也是这种block，半截在土里， 潮了渗水。。。
后面卖了并且以后看任何房只要有半截土里我都躲着跑。。。
你可以找人挖掉接着做挡土墙。。。要是你觉得这样值得的话
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几个房间和浴室半截在土下， 风水大忌， 最好别买这样的房子
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这种房子我看到就走，如果渗水了要长期解决，必须要挖开重做防水，有的地方digger进不去，必须人挖，普通人还干不了，必须雇毛毛，人家力气是大。。。如果卖房，呵呵，多数是室内涂上一层防水涂料。。。管你几个月后再漏。。。