新西兰房产开发五年之后卖不交税对吗?今天听说私人


在新西兰



比如2020年一月买了个房子,私人名下,然后2022年分割后盖好了4-6套,然后出租,直到2025年一月再卖出,是不是就算过了明线,不交税了,出租几年交个人所得税就好了?
我咨询了会计,是那么告诉我的,感觉那也太简单了,捂得住的,这么操作也是挺好的,挺简单的,我一直觉得开发后拿到新的几套房子ccc后需要再开始五年明线计算呢



今天听人说他一个朋友也是私人名下开发后没有卖,直接收到ird要预收gst的钱,以后卖了后多退少补,把盖出来的房子先给个预估价,按预估价交gst,你可以反驳,打官司就是,横竖都是交钱,到底有没靠谱会计,收费可以,没问题,有没有真的懂的会计啊,政府认定你是开发行为,怎么操作都是要割你一大刀的感觉。。。





评论
明线很快就不是五年啦,现在能钻孔子的机会越来越少了

评论
不对,只要是开发都要交税。


评论
什么烂会计!

评论

就算的话,那以前买的应该还是五年吧,一刀切那种,怪不得很多人盖出来捂着出租,捂个2-3年卖就免税

评论
我对这个的理解就是,只要你的intend是开发赚钱,而你做的也是建房,最后出售。还是需要交税的。

除非你捂手里一直收租,不卖出。

评论

怎么个交法呢?请问你自己操作过吗?我问的那家会计规模还挺大,年纪也不小,就是说五年之后不交税呢,我也挺惊讶,那么容易

评论
感觉只要你只要有分割跟建房这个事情在的话,你的intention就是development。

评论

Pay for professional accountant advice, ask them to put it in writing, even it costs $600-800

This advice is important as if you get tax, it will cost a lot.

In IRD website, it actually said if it involves substantial development and changes to the original land, 2 lots subdiivision is consider small, 3-5 is consider substantial (big).

IRD also said if you buy a property and develop it within 10 years, it is considered as developer.
If you have the stamina (have money and time), you need to hold for more than 10 years.


All these, should ask the right accountant to write a paid opinion and you can keep it for future use, no point in asking for unpaid opinion.





评论

骗了再说嘛,你现在就会觉得,他好牛啊。 5年后他只要说一句,哎呀,5年啦税法早就改了,哪有漏洞啊,你想什么呢。

你是交税还是不交税?!
不要抱有幻想。



评论
这个会计的回答应该不对,你分割再盖4-6套之后, title都变了, 不可能以原来房子的 title作为起始点来算明线测试的开始, 应该用新的title注册之日作为明线测试的开始之日, 即到2027年再卖, 就无需交税了.

评论

肯定交税的啊,近五年内不想交税的现在都捂在手上呢。我看到时税务局怎么收拾他们的。

评论

我就是这个意思,所以觉得太简单了,怎么会按之前的original title算明线呢

评论

这个会计明显是在敷衍你. 这根本完全是两个不同的房子了,怎么可能用original title算明线呢?

评论

This is from IRD website. - but, accountant cautioned, it might not fall under brightline test, but might fall under the acquiring land for development and profit tax. So, best to keep it until the "intention" to make a profit is gone through the passage of time.



"Essentially, under s CB 6A(2), when a person sells a section of land that they have
subdivided, the bright-line period that applies is the bright-line period that would have
applied to the undivided land. Therefore, the bright-line period for the subdivided
section does not begin when that subdivided section is registered; rather it begins when
the transfer of the undivided land to the seller was registered. The fact that separate
computer registers (previously certificates of title) are created for the subdivided
sections is irrelevant to the bright-line period. "



评论

Oh, new knowledge learnt.

评论

A general guideline will be 10 years to dispel "intention" to make a profit and is a genuine investor.

评论
你的会计很牛逼,先把你骗过来,赚你5年会计费1万,然后5年后再赚你IRD review的钱1万,搞不好,人家想的更长远,再赚你一笔audit的钱2万。。。你一分二,卖老房,不交税,卖新房,hold一下,然后跟IRD argue一下,也能让你不交税。你一分5,还想不交税,想多了。。。

评论

不可能不交税的,1分5,光intention这一点就解释不过去。。。妥妥的被IRD定义为developer。1分2还能糊弄过去,1分3就很难去argue了。。。

评论

这个税是卖了才交吗?不卖的话就不用交。。交租金个人所得税就可以了?

评论
我喜欢你的会计,请楼主PM我会计的联系方式,谢谢

评论
最终的结果就是你个人被IRD定义位developer,然后你每次买房卖房都要交税。。。想拿掉developer这个高帽,会计再收你5000。。。完美。。。会计钱包鼓了

评论

明显是好会计,很有远见的会计,一个客户可以赚他几万。。。

评论

Some people built and do not sell (and based on how many time do you develop)

and do not claim GST rebate on the development.
DO NOT call yourself a "developer", reply to emails and correspondents insisting "you are not selling, just renting out as a long term investor" and retaining those evident in the course of construction.

Those are evident the IRD will look at.

If it is a one-time thing, IRD might bypass you and will not invite you for coffee. Time is your friend, the longer you keep it, the safer it becomes.

Remember to ask a "big accounting firm" to write a paid opinion on the possibility of being tax after you decide to sell, if they give you green light, sell. If you get tax, you can sue them.



评论
你一分5,还想不交税,想多了。。。


评论
确实是不用的 朋友就是那么操作的。

评论

Not easy to sue them. They always put disclaimer on their opinion.

评论

yes, true.

I think if they give you a green light, they are pretty sure on their opinion.

评论

不建议个人名下分割建房,注册个公司吧。。。

评论
这样的会计,不杀留着过年?

新西兰房产

东区 Flatbush 可负担好房

新西兰东区Flatbush 可负担联排小区 3房3卫浴 双车库 160平,带后花园 小区内门前配室外双车位,花园设备 L1 车库➕一房一卫浴 L2 客厅厨房➕室外BB Q阳台 L3 主人套➕一房一卫浴 邻居omiston mal ...

新西兰房产

市中心好地段两室一厅公寓私售

新西兰如题,位于市中心好地段的舒适两居公寓出售 公寓为复式结构,布局合理,动静分离。楼下是客厅,厨房和餐厅,带一个阳台,可以看到天空塔。楼上是卫生间和两个宽敞卧室,两个卧 ...

新西兰房产

太阳能电池板和电池

新西兰请教一下有人装华为的太阳能电池板和电池吗? 想知道新西兰大概价格还有那个公司在装 评论 新西兰最大的太阳能公司刚倒闭 评论 除非你是白天用电大户,或者整个价格被打下来了, ...

新西兰房产

上市房源10年历史新高, 房价疲软

新西兰只有华人中介自娱自乐,专门坑英文一般的同胞。 https://www.interest.co.nz/property/131070/average-asking-price-homes-sale-realestateconz-dropped-almost-29000-october-while 评论 这些文章论坛都发过了,挡不住匿 ...

新西兰房产

新作的水泥停车场问题

新西兰做好大概四五周了,还没用过,整个停车场一片白一片黑的像是大地图,很难看,像长了霉斑一样,还裂了很多长长的裂缝,也不知道什么原因,有知道为什么的吗,是水泥有问题还是 ...

新西兰房产

2024年新西兰经济数据及展望

新西兰2024年新西兰经济数据及展望 GDP(国内生产总值) •2024年第三季度GDP萎缩1.0%,继第二季度修正后下降1.1%,已连续两个季度负增长,正式进入技术性衰退。这是1991年以来最大的连续两季 ...

新西兰房产

求东区各区汇总

新西兰记得以前看到过一个帖对奥克兰一些区做了个汇总,希望有大神可以对东区各区作一个比较新的汇总,让大家看房的时候做参考。先谢过。 评论 一般区的中位价格可以说明好坏 主要还 ...

新西兰房产

请教住新房的人

新西兰问问住新房的,你们冬天需要开暖气或空调么?没暖气,房子能有18度以上吗? 评论 新房子所用的保温材料它自己本身不产生热量,只是起到室内与室外的保温隔热效果。也就是说:相 ...

新西兰房产

新年展望:2025年2月OCR决议及行业影响

新西兰新年展望:新西兰2025年2月OCR决议及行业影响 新年伊始,许多人怀抱着新的期待和计划迎接2025年。在经济领域,新西兰储备银行(RBNZ)的官方现金利率(OCR)决议成为新年初备受关注的 ...

新西兰房产

关于对冲账户的几个问题

新西兰听说westpac的对冲账户是没有限额的,那我从别的银行转过去一笔房屋贷款,是否可以先固定半年,然后再变成对冲。然后再固定? 是否可以这么操作? 别的银行是一开始就要告诉是否 ...

新西兰房产

请教问题,减压阀。。。

新西兰如题,请教下减压阀的位置可能会在哪里?家里自来水水压一直极低。刚打开的水流毫不夸张如小狗撒尿。。。过了10来秒后能恢复“正常(开到最大水流差不多比铅笔粗细能大一圈)”。 ...