新西兰有大神了解SHA (special housing areas) 吗？
在新西兰
如果是被划为SHA的街，有什么利弊吗？ 谢谢
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那就住进了贫民窟
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是吗 有Epsom呢
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从development角度看 有啥区别吗？这个SHA 和其他areas
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这样啊，那如果是 Mixed Housing Suburban Zone 呢？
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Special Housing Area 是上屆國家黨政府政客拍腦門的政治產物 和工黨的Kiwibuild 一樣 都是失敗收場的東西
下面的網站說這個計劃已經擱置 而整套法例也會在今年九月壽終正寢 當然那些在那個時候開發的 其title上會有條文(consent notice） 規範房價不能超過2014年平均房價的百分之多少 如果有這個規限可以申請按今天的市價的百分比來計算 如果想購買的地 其title上沒有看到這個consent notice 那基本可以無視這個SHA了
https://www.hud.govt.nz/resident ... ity/housing-accord/
至於Mixed Housing Suburban Zone 又是另一回事了 是奧克蘭其中最普遍的zoning (規劃分區) 決定土地用途 住宅密度 設計規模等 樓主不會把這兩個混為一談吧
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嗯 所以基本可以忽略了
倒没有混为一谈，只不过看到future urban zone 不确定是什么，是不同于 mixed housing urban zone ？
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Future Urban zone 是個過渡性的zone 要按council時間表等改zone 才能開發 還要綜合開發 一般不能自己割自己 不然只是農地 按Rural Production zone規定處理 最低面積80公頃你才能割一塊 密度低得超乎想象
Mixed Housing 則是市區最常見的 隨便1分3 所以7 800 平方米建了7 8個隨處可見 密度則也高得超乎想象 - 兩個zones (Mixed Housing Urban vs Rural Production Zone) 是雲泥甚至可以說是天堂和地獄的區別
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哈哈 明白了 谢谢解答。
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谁告诉你的 开发商联合起来自己掏钱修infrastructure council说他们没钱
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想问大神，就是title上没有这个consent notice, 但之前跟vendor的合同上写的是：这个consent notice满三年才会失效，请问不满三年卖这个affordable section的房子到底可不可以按市场价卖呢？谢谢
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如果房子有這個consent notice 而沒失效 那基本法律上還是有效的 可以做s221 申請去修改把當年（好像標準是2014年？）的價格中位數什麼的改成去年或者最近年份（之前做過這種申請） 但應該不難完全無視
可你問我 council 是怎麼知道和去enforce這個賣價上的事情則我也不太了解了
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谢谢回复。。title上是没有这个consent notice。。只是之前的购地合同上有这个条款，但没有体现在title上。所以比较麻烦。
中介说，title上没写这个consent notice，就可以按市价正常买卖。
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這就有點奇怪了 合同說有consent notice 而竟然在title（是最新copy嗎？）看不到？ 不過如果是之前的合同是幾年前呢？如果確認title 真的已經沒有這個東西 那大概就沒這個限制了吧？ 最好還是問問律師確認