新西兰竟然还有人觉得房价会掉，真的太可笑
在新西兰
他叫小明，他要换房！
小明房子三年前买的75万，家里爸妈支持，当时付了15的首付，贷款了60，三年间还了本金3万，小日子过的还可以，三年下来还攒了3万的存款。
小明问中介自己房子能卖多少钱，中介多聪明没有给具体的数字，只说能卖100+，小明半信半疑，哇，三年就能赚25万，干啥都不如买房啊！
忙里忙去，房子终于上市了，小明正在找自己心仪的房。看房前，小明算了笔帐：如果真按中介说的能卖100万，那就是100卖价-75买价+当时15首付+3万还的本金+3万存款-3万中介费(真她妈贵，小明攒了三年啊)=43万的本金啦。咨询了银行，银行说现在最多可以贷给小明90万，小明很兴奋，90+43就是133！想都不敢想自己也能买130+的房子了，但是不能骄傲，万一以后利息涨了换不起可咋整，还是少贷点，看120万的房子好了，少贷点款！
小明瞎了！现在房子怎么都这么贵。小明想买的新的独立四房，看了几十套，全都要130+，小明没奢望好校区，没奢望带大地。。。有点失望，看来只能提高预算了，那就贷款用满90，咬咬牙，看135的房了。
终于房子要拍卖了，最后拍到了110，比预期还多出来了10万，咋说呢，小明很开心！本金现在就有43又加10，53万加上可用贷款90，小明最后买了个140的房子！
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请问，像小明手里只有一套自住房的人在新西兰有多少？
开发商多聪明，建房的速度只要能跟得上千千万万个小明换房的速度还不够？小联排，大联排，小独栋，大独栋老子轮着翻的上。
在新西兰手里已经有投资房的人有多少，出一套的涨幅还不够跟上DTI？
16万人是不是伪命题？他就不是个问题。
没房的等着要买千万个小明的要卖的房，千万个小明要买手里有投资房和开房商的房，n-1套投资房的人还要跟没房的人抢小明要卖的房，后面还有16万。
供需一直都在保持平衡，一点点市场的不平衡，开发商也会让他平衡，小明也会让他平衡，你我他也会让他平衡。
政府的政策永远跟着市场后面起着调控作用，驱利的资本主义你还想啥呢，手都伸到首次购房者的腰包里要分享若干年后的利益了，还美其名曰帮助首次购房者圆梦。
油价降我信，房价降，呵呵。
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1) interest rate went from 2.19% to 3.24% in a matter of 3 months or less
- This is 48% increase in 3 months. Comparing to 2007 to 2008, interest rate went from 7% to 10%, increase of about 43 in 12 to 18 months
- The speed of increase will put a lot of recent highly leveraged home buyers at great risk. Many would have fixed at 2.19%. Many will be in shock when they need to refix in 12 months time, around same time next year
2) CCCFA (Responsible lending) changes kicking in on 1 December
- banks have already tightened their scrutiny on borrowers income and living expenses verification, especially around living expenses
- bankers especially at retail and broker level need to manually calculate borrowers living expenses off their bank and credit card statements
- lending will become much harder especially for marginal borrowers, ie first home buyers
3) Bank servicing testing rate going up
- one bank's servicing rate went from 6.25% to 6.50%
- while this increase is not large, but we might only start to see this as a start of credit tightening...
- higher interest rates will likely to raise bank servicing test rates, as well as increased CCCFA requirements
4) Debt to Income Ratio
- While ASB have quietly implemented their own DTI from September 2021, BNZ has joined the ranks on 28 October 2021
- this is clearly from pressure from RBNZ, and more banks will likely to follow
- traditionally lending is around 7 to 7.5 times the income last few years
- this represents 14% drop in maximum possible lending
- this will hurt mainly marginal or highly leveraged first home buyers and investors
5) Reduced Rental Income Shading
- banks apply various shading discount to gross rental income. Some more generous at 80% (now reduced to 70%), some are at conservative 65%
- this will impact mainly property investors with multiple properties, and are reliant on rental income for income servicing
6) Interest Non-Deductibility
- this has been well published, basically mortgage interest costs on existing old rental properties are not able to offset rental income
- this will add thousands of dollars per rental property for property investors across NZ.
- these costs will impact on the investors cashflow, and worst felt would be negatively geared ones.
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小明三年前75萬的房和現在140萬買的房質素應該是不一樣的吧。
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奥克兰房价会降？
有这想法的人也是醉的
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你这个新头像差点没认出来啊
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房价降，继续买进。
房价升，当然继续买进。
不接受反驳
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房价不会降，无非是按在地上 薅羊毛而已
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为了新西兰经济
为了GPD
为了拯救全行业
新西兰房价承载了太多使命
这个东西不跌则以，一跌带来的新问题会比旧麻烦还大
政治家，经济学家 ，炒家都不傻，各方利益现在也就是随便喊两嗓子想让房价维持在高位而已，不会有任何人会想看到房价降的。不降穷人死，真的暴跌了富人抱着穷人和政治家一起死——你以为它们傻呀
穷人死了发点补助，提高最低工资这些人就会乐得屁颠屁颠得去投票工党。富人和政治家是绝对不能死得
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政府，银行 薅房东的羊毛，房东盘算薅房客羊毛，发现羊没了。 平均都贡献点，谁也别叫
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别忘了，政府也不是万能的，nz政府 呵呵
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你要知道国会里面当官的 那些议员们 比你们谁都担心房价下跌，各个都是最少20万年薪起跳的 每个人手头都不知道几十套投资房了！ 有国家这些大佬撑着怕啥 哈哈哈
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是啊，快买 快买， 加油 加油
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富人主业绝对不是炒房。有事跑得比谁都快。看看钥匙就知道。豪宅各种卖。
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房价短期下跌是有可能。但是长期趋势肯定会继续涨。因为任何货币的购买力都是持续下跌的。各货币只是下跌速度有区别。比如现在委内瑞拉币下跌速度可能名列前茅，
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在地球上黄金，白银和土地永远不会贬值的，满清那种70年的整租房就不要拿出来现眼了
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。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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MR Key, 算个屁， Skykiwi里都是投资大神。都是政治，经济专家. John key 算老几
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会掉价啊 肯定会啊 房产周期不就是涨100% 掉10% 再涨100% 然后掉10%
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楼主说你可笑
补充内容 (2021-11-6 14:03):
还有版主也说你可笑
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中国敢打资本，新西兰差点意思，新西兰本来就是个劫富济贫的国家，资本不得利以后问题多多，虽然新西兰小国家，大资本不那么多，但新西兰需要的是钱不是政府手里拿回无数的房子低价卖出去。回调是有可能的，大跌不太可能，除非经济危机，手里有现金流的可以尝试抄底。
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https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/median-price-reinz
未来不知道，历史数据这非常清楚，下拉菜单选择不同城市，或者整个nz情况都有，需要的可以看。涨跌一目了然。
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房价十年后是涨的，谁都知道。问题是现在是说回调和现金流的问题， 如果小明的贷款100w，利息是2.5%，明年重新fix利息变成5.5%，那小明如果保证自己的现金流顶过明年。同样，一个开发商贷款利率翻倍，需要快速资金回笼的话会怎样。
当然，如果都挺过最难时期，房价还是涨的。但是，就怕这个1-2年的回调高利息。
我还记09年warkworth的一大批的mortage sale
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没错，说的就是这个
补充内容 (2021-11-6 15:02):
还有出租难，各种税，房客官司等
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你能讲讲这个表格吗？我咋就看不懂呢，横轴竖轴都代表啥呀？数字都代表啥呀？100这么高，74比29低
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新西兰的老头老太太在退休的时候讲究downsize，就是把大房子卖了换小房子或者去退休村，钱套出来消费潇洒，lz说的想换房的小明还不如老头老太太多，所以不成立
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红雷哥 玩笑了，我哪敢班门弄斧。有两个座标轴。一个 price-ren t比, 另一个是年度涨价比。