新西兰有body corp是什么意思？

在新西兰

最近看了两套房，一个在avondale 是有CCC的plaster排屋，一个是在takanini，都是有bodycorp，这是啥意思？avondale在4500刀，takanini的3700刀。这都是要按年交钱的吧？第一次买房，不知道这里边有什么坑？各位大佬们有啥建议没？

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物业费      不算是坑

但是是一笔开销   

你要看小区里都包括了什么  有些东西维修可能很费钱

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就是物业费
物业费这个事情，需要了解的还蛮多的，看楼主貌似没有什么经验的样子，建议不要选择有物业费的房产。

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这是黑社会保护费，而且年年交，几乎年年升。

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有些物业费含保险
HOUSE的保险都是自己单买的


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google一下，有非常详细的介绍和避坑指南

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我是赞成联排带物业费的，比较保险，少麻烦。以后如果你出租，也省心。但是如果是那种密集的独栋，就没有必要买有物业的。因为房子如果不跟邻居连体，少了很多纠纷，完全可以自己打理。

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确实 。。。。。  一般2-3家的砖瓦unit   很多都各买各的保险  维护也基本不用

联排90年代2000年的房子交物业 有一个maintenance funding当然是最好的选择

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中区为king，能买中区就不买远

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新屋就没所谓，旧的连排屋能避则避，维修保养费整死你，一会儿换屋顶，一会儿换信箱，一会儿修车道，而且你只是其中之一，无法反抗，如果是投资房，能用则用，根本没必要花这些冤枉钱，所以我以后打死也不会买有黑社会保护费的房子。

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另外加一点要注意的，如果楼主需要贷款买的话，body corp会影响一点贷款额度的，具体的broker或者银行经理会帮你计算的。

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嗯。。。你买过这种吗？我买过俩，各种经历。

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我有过这些经历，所以我不会再碰这类房子。

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首先，看起来需要经常修的根本就不能买。在可以买的前提下，有物业，避免麻烦。比如说，你隔壁洗衣服漏水，水漫到你们家了。如果没有物业，你等着吧，隔壁且得拖着呢。有物业，立刻给你修上，隔壁不能赖账。而且他也不能没事给房子刷个难看的颜色。也不能没事在屋顶安个天窗。这些这些，我都遇到过。我还遇到过楼上有邻居，他的淋浴房漏水到我的淋浴房，他不肯修。于是他被物业揪住了。没有物业的情况下，遇到无赖你一点办法没有。物业还时时刻刻盯着你的房客，不能乱来。


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Plaster 哪个没有ccc 就算是漏水的也有ccc 楼主对于ccc是不是有误解 有ccc并不能代表房子不漏水啊， 除非是重新做了recladding 然后重新发了ccc

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What Is A Body Corporate?
A Body Corporate is a legal entity made up of all the unit owners within a unit titled property. Owning a unit automatically makes you a member of your strata’s body corporate, which gives you a say in the daily running and maintenance of the body corporate, and any financial obligations to which each member is required to contribute. That doesn’t change if Crockers is appointed body corporate manager. Crockers provides advice and contractor services.

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这个plaster是带cavity的，貌似重新弄得外墙。但是。。。谁知道呢，明天去看看。

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只能说 尽量不要碰plaster 尤其是plaster twonhouse

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请问有谁知道，什么条件下，业主可以要求撤销bodycrop呢？业主自己管理就不行吗？一定要缴费请人来管理

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Body Crop 是 Unit Titles Act 2010 (the Act) 規定unit title 的房子例如apartment 屋主要組成的法團 主要就是用來管獨立屋主自己都不會管的公用地方 （例如走廊 電梯 公用花園這些）現在你關注的應該是你們body crop 的決定（去繳費請人來管理） 而不是body crop 本身吧？  

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网友们的回复挺全面的。有好有坏。我觉得好处多余坏处。
起码居住的公共区域总能看着干净舒心。有维修的总能安排解决问题。
其他就是自己的预算能否承受费用的问题。有管理费的房子银行贷款因为您的房子会有额外的固定支出，给您贷款额度会比没有管理费的房子贷款稍微低一点。

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能不买就最好不要买有物业费的房子，等于每年交钱找个领导，破事贼多，一般都是拿钱不办事。如果办事了，就是强迫你。比如， 要换屋顶，多数人同意你不同意没用，得交钱。

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有body crop的没说不能入手 但是ppaster加body crop 这个确实不建议

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连体plaster 确实是要注意一下。

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相当于国内的物业管理


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想太多了吧。BODY CORPT这个东西之所有存在，是国家法律要求，存在即合理，存在就有其存在的理由，要求当初为啥要出台这个法律？试想一下，一块大地上，建了八个联排，如果没有BoDY CORP，都给Freehole，将来张三家要养鸡养鸭，李四家要把外墙换个绿色的，王老五家门口天天放一堆垃圾，那咋整？最后就成了国内城中村的景象了，升值那就更不要妄想了

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管理业主乱养鸡养狗，等等，这些初衷都是好的，可是现在实际情况呢，变向的敲诈勒索，难怪有人说黑社会性质

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body corp也是分物业公司的吧？那可否自己选择口碑好一点的物业公司呢？