新西兰council大神们请支招。关于Special character Area Over
在新西兰
看了这么久的房子，发现还有历史文物区这么一说。
有一个在REMUERA的100年KAURI老房出售，介绍上面特别提到Historic Heritage and Special character Area Overlay - Remuera Residential Isthmus B.
像这种房子在内部装修上会有什么限制呢？
譬如说雕刻的天花板，房子外观与整条街的融合度等？
麻烦懂行懂规的大神们说明一下。
谢过。
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保险难买。 问电路， 石膏板， 屋顶需要新的。 地基柱子有无加固。一旦着火， 必须按照老的式样修。 修完找历史文物单位来检查， 这个费用自己出。 保险公司。只是负责普通council 这边的检查。
贷款难， 因为保险难
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都说overlay了,你不会自己去unitary plan里查吗?
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这种房子装修特别贵，之前有文章专门讲，可能装修得大几十w甚至上百万
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对，而且如果对那个时期的风格和材料不了解也比较困难。
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如果是純碎內部裝修應該問題不大 （至少在special character area overlay 下）UP 只說 'external alterations and additions' 要RC 沒有說internal 也要 - 當然在不影響其結構情況下 可能要出具結構工程師報告
涉及外觀的就不是這樣說了 尤其是向街的前面 後面還好 一般要和鄰居/整條街其他房子的建築特色 材料 風格 顏色等保持一致 （其實樓主自己都知道了） 當然大前提是復古 想做個臨街的雙車大車庫就不要想了 （這被視為和這種古蹟區的風格相違背 - 不要問我為什麼這條街上有其他房子也建了大大個雙車庫 這可能建了很多年 也可能當時沒有這些規定 再說甚至council瞎眼了總會有的 但不能假定昨天人家能做 你今天也必然能做....council 官字兩個口 不吃這一套的 ） 最好先和council heritage 開一下會 看看方案能不能獲得支持
另外 這個應該只是special character area overlay 不是historic heritage overlay ？（當然我不知道你這個是不是也是scheduled historic building） 兩者是有點等級不一樣的 如果也是historic heritage 甚至是scheduled 歷史建築那難度更高了 那就內部改建也要驚動 Heritage New Zealand (國家古蹟辦）的參與了
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终于等到大神的出现。
首先交代一下，我是unitary plan菜鸟。
只是看中了一个老房子，自住前打算内部装修一下，发现售房宣传页上写着 Historic Heritage and Special character areas overlay.
地址 12 Warrington Road, Remuera
想要弄清楚对于自住内部装修会有什么限制，以后出售是否也因此困难？
这样的房子我是不是不应该碰呢？
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看了一下（我無聊 最愛看這些哈 所以你一打這些keywords 我看到又懂的必然出現哈) 這個是council的表達問題 GIS 他們也說是historic heritage 但在Unitary Plan 這其實是兩個不同章節 historic overlay 嚴格很多 不過 不用擔心 這個房子沒有historic overlay 也不是什麼一二級歷史建築 只是一般special character 而已 所以如果只是純碎內部裝修（當然也要看是如何內部裝修 例如如果這種裝修拆超過房子整體面積的30% 以上就不行了） 應該是可以的 這些在申請BC時他們會檢查 當然如果不放心的話 還是把你想做的改動問問council （如果時間上可行) 吧
如果你真的好喜歡 只是想內部裝修一下 沒有什麼分割 加幾個聯排的雄心壯志（這個zone 做不了的） 又有那麼多銀兩（remuera 啊 呵呵）那就無所謂不能碰吧 反正這些區這些老房子 本地kiwi人是很喜歡的
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看这个房子带车库，算Transitional villa 还是Bungalow?
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你说我连这些条条规规都搞不懂，哪有这个雄心壮志大干一番呀。
看中这个房子的地点，室内面积有180平米，不用加建也够住了。不过这房子内部老旧得很，墙壁地板厨房卫浴都要更换。最多希望增加一套卫浴（在原卫浴附近有空间可间多一个浴室厕所）
这种程度的内装修应该不会受到阻挠吧？
刚才有人提到说保险会特别贵，因为损坏后要复原怀旧复古的样子，有些天花石膏板，玻璃窗真的都绝版了啊。
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不增加房子面積 這些內部改動目測應該沒事 申請BC 就行 但如果要改/加窗戶就小心了 這算是 external alteration 了
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还有一个有趣的问题。他的title 也是很有个性的哦，咱们普通的都是Lot 1 DP 123456.
它超长的description
Pt Lot 8 ALLOT 16 SEC 16 Suburbs AUCKLAND, Pt Lot 9 ALLOT 16 SEC 16 Suburbs AUCKLAND
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舊區一般都這樣 這方面測量師會比較懂了 應該是舊有的 legal description 系統比現在的不同吧
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嗯嗯，今天晚上学到不少东西。感谢大神热心相助
疑问得到专业解答的感觉真好。晚上可以睡个好觉了。以后会常来向各位请教的。