新西兰政府这是在耍无赖么？
在新西兰
为啥叫耍无赖？政府之前有答应这些开发商什么吗？
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其实要郊区囤地的大开发商lease land给政府，政府出钱盖房加建各种交通商业区等基础设施。这样将来可以给国民提供真正的lease hold的affordable homes，价格会比现在的kiwi build便宜。估计30，40万左右就可以买一套房。
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這裡的政府就是沒錢 基建都需要開發商貢獻的 不然就不會有所謂的development contribution 要付了 不過其實也很正常 開發商又不是福利機構 建房就是為了簡單圖利 管你什麼社會公義 和房屋負擔性 更不要說現在瘋狂的樓市 既然是這樣 政府也覺得你們開發商沒錢做好這些基本東西又搞什麼開發呢？ 政府又憑什麼要用納稅人的錢為開發商埋單給他們做基建呢 ？
是的 future urban zone 就是這樣玩法 要開發商把這些地堆起來一起申請plan change 才能把future 變做市區的各種住宅zones 還要經過聽證會這些 一塊地自己是玩不到什麼出來的 也不能自己分裂變成很多塊出來 ....
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城市規劃肯定是政府的工作 但囤地不囤地就是市場自己的反應啦 唯一比較可以批評的是市政府把這個zone 的名字改得太迷人動聽讓人有美麗的誤會 卻沒有相關宣傳解釋 可市場也沒有嘗試清楚解讀council 的這個zone 的政策到底是什麼就表錯情以為是奇貨可居 - 只能說兩邊各打五十了
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如果开发商收购合并的时候有钉子户不卖会怎么样？
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开发商拿地时被忽悠了吧。
自己想捡便宜。以为拿到手就最大化分割。。水电路全到位。
结果掉坑里。还说政府无赖。。我看这开发商才是无赖。
政府只说未来开发。100年后也叫未来。总以为自己抓好了提前量。。结果成了牺牲品。。以为自己眼光独到。结果成了沙雕。
囤郊区地等于囤期货。
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政策也是不断变更的，以前是Auckland是往大的方向发展，现在变成提高密度，往高里发展，以前抢郊区的地，现在是市区的，啥也别说了，只能怪自己没眼光。
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是政府叫你高价囤地了吗？自己是投资行为，投资就有风险不知道吗？
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现在的重点是开发成熟社区的存量用地，等这些地开发差不多才会往外推。工党的政策就是往密集走，国家党才是往外走。楼主跟风跟错了，不急，放上三十年那就值钱了。投错票了。政府基础建设缺钱肯定找土地开发商化缘。认识一土豪，在新开发区市政府计划修个过街天桥，按照各自开发土地面积比例，土豪需要出快两百万
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那當然應該就繼續不下去了 這些都是私人之間的協議 不能強逼的 這些也不是公用設施的收地 政府也不會出面
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没错。。。。。。。。。。。私人地升值 官方还要给你修路修桥
国内的模式好 政府修好基建 再卖你地的使用权
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這個應該和哪個黨沒有太大必然關係 控制奧克蘭擴張這個做法上世紀90年代末就已經提出了 當時還有個什麼Regional Growth Forum 呢 都是地方政府自己的自治範圍內的事 當然國家黨是比較傾向建橋建路 但密集化基本是世界性的城市發展方向 Unitary Plan 只是走得更遠 市區地盡量高密度（所以容許mixed housing zones 可以建3個並分割）郊區地則極端的低 （至少要40公頃才能分割一塊）而Future Urban zone 的目的就是要按市政府定的時間表集約綜合發展 而不是讓每塊地自己隨便任意分割 作為西方世界的一員 國家黨也不好背道而馳
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开发商太笨，没办法。世界上每个国家都是围着CBD高密度发展，怎么可能往郊区去？CBD永远只会有一个，中区也永远会是王。。。哈哈
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奥克兰的这个市长，在4年前上任后不久，立马宣布了8块根本不在规划的大-大地立刻开发，是什么意思不是很清楚的吗？
future urban是骗人的概念，可能到死也等不到开发的那一天，这个根本不奇怪啊。
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有的农场，双号的都开发了，单号的就等着吧（也许要等2代人）。里面是什么操作，真的不懂吗？
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这个贴的含金量很高，学习了，希望论坛多发这样的贴