新西兰邻居房子分割
在新西兰
想跟大家讨论一下 我家在无尾静街最里面 跟对面邻居share一个车道 昨天惊闻邻居把他家850平的地分割成6套。。。2套自己住 仍然走driveway 另外4套不冲无尾街开门 对着主路 不使用我家车道 这种对我家房价会不会有很大影响啊。。。
评论
应该是好事
评论
邻居盖好了肯定不会自己住的，肯定是全卖掉。一户人家变成6户肯定有影响啊。车多了人多了。
评论
你把东西南北邻居全买下来，分分分，分个几十套，气死你这个邻居
评论
跟邻居谈一起开发，两块地合并盖它个十几套，盖好卖了走人，把烦恼丢给其他邻居~~
评论
我家crosslease 哭哭
评论
那你怎么会和他公用车道呢？
评论
另外4套不冲无尾街开门 对着主路 不使用我家车道 - 這不是應該燒高香了嗎？還擔心什麼呢？
除非他們家超了陽光角 或者弄到有陽台對著你家 這就比較麻煩了 （一般council 應該為你把關 尤其是超陽光角) 但也不能排除他們看漏眼或者覺得這不是大問題....) 可以到council看看他們申請了什麼 如果明顯違規也可以在審批時和council 表達你的關注...
评论
我和我家crosslease的邻居是前后座 我们两家跟准备开发的这家freehold邻居共用车道（车道左右两边）但是后座的邻居其实不对着无尾街开门 他家并不从这个车道走 走车道的只有我家和车道另一侧准备开发的邻居
评论
真的挺糟心的，不过这个是现在的趋势，你分割了能赚100多万纽币，你不分？？？
评论
你把你crosslease的邻居买下来，也分割
评论
如果我有钱。。。
评论
你的地有多大,有没有分割的潜力, 有的话那你可能会有车道的问题, 因为他已经有4家走这条车道,你要分割你就需要加宽车道,不然你就不能分割. 只是猜测还是要看具体的地.
评论
刚跟邻居聊了一下 他们是6栋的联排 6栋还是都可以走我家的driveway 当然主路也会开门。可是我家这个driveway只有3.5米 他们为什么会得到council的consent呢？是因为主路也有出口吗 另外您说去council查一下 我想问下怎么查。。我输入他家地址 查不到什么工程申请的东西 谢谢大神
评论
我家没戏 crosslease的
评论
3-9 parking. 3.5m
评论
这个规定是哪里可以看到呢？我在council查到的是3-6 sites 需要6.5m 我邻居家这6个联排在一起 是一个site还是6个site呢 我对site定义很迷惑。。
评论
这个也和房子在什么ZONE有关，Terrace Housing and Apartment Building Zone好像都不要求要有停车位了，如果连停车位都不一定要有，车道宽度也不会是啥大问题。
评论
由於沒有你地址 也沒有圖紙 很難了解具體他們的設計是怎樣 只是你之前不是說他們不經你家車道嗎？為什麼這裡又說可以走呢？
去council 問問的意思是你可以見一下duty planner （雖然現在很麻煩了 要預約）把鄰居的地址告訴他 說你擔心他們的新開發 想知道lodge了consent 申請沒有 然後他應該就會把這戶最新交上去的consent 申請圖紙顯示給你看 如果你不想麻煩 可以直接order 一份他們的property file 申請一旦交了上去都是公眾資料 你也有權去查閱
评论
這些規定在unitary plan 裡 太複雜了 樓主就不要煩這個心了 再說 UP裡面這些標準都可以破的 在申請分割許可時開發商可以找相關專家（例如交通工程師）出具專家報告證明能申請括免這些規定 再說 車道寬度 vs 戶數到目前為止目測對申請也不是太大的事情 只要council 覺得對安全（例如能符合倒車半徑和停車視野等）有passing bay /不會影響附近交通/有措施保護行人安全 但就多少戶這個好像甚少留難 再說 有3.5m 車道其實也很不錯了 試想想 motorway 一條行車線其實也是一樣寬度而已
當然如果是shard driveway 可能要看看title 但我的理解是title 上對這些shared driveway 的條款 好像也很少有明文規定多戶就要鄰居同意 這個最好諮詢一下律師 不過也是民事上的事情 council 不會因為這個不批consent
评论
很快 18個月後 整個奧克蘭所有zones 都不用停車位了 謝謝工黨政府吧
评论
是的 這些情況絕對有可能出現 但無奈在最普遍的mixed housing zones 裡 大家都可以這樣建 想避免這些可能要看彩數 還是買single house zone 的房子好了