新西兰对近期银行频繁加息对房市的影响
在新西兰
近期银行开始加息步伐。虽然加息力度一般般。但估计接下来几个月会继续加。
另一方面。政府靠房地产收入。也不敢加的太猛。而且利好消息也多过于利空。如16万人PR。等等。新房材料等短缺，涨价。房价估计也降不下。
各位对接下来几个月或者一年两年后市场的展望？
补充内容 (2021-10-23 16:24):
也可讨论
自住 可出手 还是等等
投资 可出手 还是等等
补充内容 (2021-10-23 18:57):
也可讨论
大地 值不值得入手
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也可讨论
自住 可出手 还是等等
投资 可出手 还是等等
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自住就别等了, 投资就看自己实力
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买的起就买，买不起就滚，这样更好
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加息的力度要看通胀，新西兰大多数东西都靠进口，政府无法控制通胀，油价历史新高了吧，加息狠不狠要看通胀高不高。建筑成本材料再贵和买家有什么关系？买家没法从银行贷出钱，开发商也只能亏本卖。17-19年亏本卖的开发商可是不少的。
房价最终还是和供需有关系，和材料贵不贵没啥关系。要是来个全球经融危机，新西兰政府也做不了啥。
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加息的力度要看通胀，新西兰大多数东西都靠进口，政府无法控制通胀，油价历史新高了吧，加息狠不狠要看通胀高不高。建筑成本材料再贵和买家有什么关系？买家没法从银行贷出钱，开发商也只能亏本卖。17-19年亏本卖的开发商可是不少的。
房价最终还是和供需有关系，和材料贵不贵没啥关系。要是来个全球经融危机，新西兰政府也做不了啥。
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不知道怎么回事回复了两遍
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可讨论，可出手，可等等
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毛猫鱼啦，小事情啦
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我可是相信它人的房市，经济崩盘论的。
等…。。。。。腰斩踝斩脚底斩。。。
一直刷takapuna那边的房源。。。。
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房价和 利息 供需 有直接关系
现在是 利息往上涨 幅度估计一般般
供需 都能看见了。16万Pr了。
建筑成本材料再贵和买家有什么关系。开发商HOLD不住还是得卖。这个有道理
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材料贵了，或者买不到，就影响建房的。供给就少了。
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懂了 等着开发商亏本甩卖时再买房
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支持楼主讨论下！ 身边几个朋友，本来已经各种方法上杠杆做了预批的，现在都开始观望了。聊天中表示，即使预批废了，也不是之前那种恐慌性购买了。利息真升到6%的话完全扛不住。
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加息不是政府操作的，是央行，虽然政府可以在一定在一定程度上影响央行，但是政府一般不会那么做，央行一般也不会听。
政府对房地产市场有一定的操控力，但也不是能够完全操控。如果能，当年日本政府就不会让房地产泡沫破裂。
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估计11 月还会再加OCR
银行利息又要涨一小波了
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只评论最后一句：利率到6％可能需要几年
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很专业的结论，从目前市场的宏观数据来看，未来银行贷款利息上6%的概率为0%
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当年13%点几还历历在目。
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从上次调息到这次调息只有短短的两周来看，6%明年上半年就会来到。
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请问您贵庚？
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市场宏观数据是会变化的，敬畏市场之心永在
补充内容 (2021-10-24 20:43):
我的概率是基于现在的宏观数据算出来的
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只要预未来几年内会到六，这就很麻烦了。现在贷款都是30年，现在买了过两年扛不住，到时候如果没涨多少还脱不了手怎么办，不说完全了，1-2年脱不掉就gg了。
投资可以，现金流压得住可以，但是现在很多都是投机得，想着在利息升到自己不能承受之前脱手，赚一笔差价。
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砍掉interest only，只能本金+利息一起还也许影响还稍微大点。
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这还用问吗？我来20年了。
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我都不用算，两周涨两次，可见央行的急迫心情，接下来就是嗖嗖地往上涨。
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不记得20年内有13％左右的利率啊
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13%大概哪年？好像不记得有这么高利率
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好像是09或者10年。
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你这是历历在目？