在新西兰
首先，我是不希望房价崩的，本来想着抄个底啥的。昨天在youtube上看了个视频，就觉得有点犹豫了，就怕抄底不成踩进一个坑，工党这招釜底抽薪太狠了。声明一下我不是打广告，从来没用过XX信贷。只是觉得计算器做的很好。现在这种低利息的情况下大家还能撑得住，往上涨一两个点肯定就吃力了。这种低息环境不可能一直持续下去，加息+税，这才是最可怕的。很多人说可以涨房租，房租上涨有限，而且工党已经出台法律说房东如果密谋集体涨租可能面临监禁。。。
以下的案例是以3%的利息，75万的贷款来算的。。。。
目前可以interest only的情况， 3%利息的情况下到2024年就要开始往里面填钱。
要是五月份央行真的取消interest only，本息一起还的情况下，每年都要实打实的往里面投一两万。长期持有十年的话算算那要投多少钱，这就是变相的资本利得税。
下面再看看利息从3%升到4%的情况每年要倒贴多少钱吧。。。
目前来看，形势不妙。。。
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不涨房租不可能的.....至于监禁，先立法再说
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只要房租收入大过利息加税就是正收入，国内很多房子没房租空置都愿意买买买，关键是看市场的预期和资本的投向，如果有其他地方比房地产更保值更没风险更赚，房地产就危险了。 现在有这样的行业吗？
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房租肯定会涨，但工党在台上涨幅肯定是有限的。现在3房普区就要六百多了，要涨到1千才行吧。
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楼主是小宇信贷吗？我很喜欢看你的视频，迷妹哦，期期必看，特别欣赏你除了贷款还为客户积极考虑更长远的规划
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我当然不是小宇，我是小宇的迷妹，常看她的视频。还没找她做过贷款。
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Me too
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明后年最低工资和福利金还要不停涨，无论经济好坏CPI高低。
加上输入性成本增加，物价不得不攀升，看到的涨价不过是币值的稀释，若干年后最低工资30，咖啡10/杯，房租站上800一点都不奇怪，到时候不动产反而成了抗通胀保本的选择，而不是积累增加“财富”，
美帝刚印了1.9万亿，还要印3万亿搞“基建”，哈哈，现在就缺个导火索把股市点破，柯立芝繁荣之后是什么大家都会google
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说的我都想看看这个视频了，楼上2位迷妹/迷弟。第一次听说这家公司。
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工党这一系列政策是打着帮扶弱势群体的的旗号猛割中产韭菜，再把一部分割到的韭菜用“帮扶首套房”的政策输送给开发商地产商建材商，自己保留一部分买选票（发福利涨工资），最后的结果是：安抚了资本财团，打击了国家党的士气，给低收入无房者出了一口恶气（虽然买不起房的还是买不起），加强了自己的票仓，至于中产嘛，“有产者”就是你的原罪，割你韭菜你还有什么可说的？这届政府是新西兰历史上最左的政府，主要还是阿登姐是个理想主义的女性，他想吧新西兰打造成想北欧国家那样的接近于“社会主义”的国家，可惜志大才疏，目前看他解决很多问题的方法就是：加税+发花红两个手段，也算是一种资产转移的粗暴手段。
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算的不错呀
其实买与不买跟新政没什么关系
新政只是影响investment 的回报而已，不影响根本的供求关系
所以，该买的还是会买，该卖的还是会卖
只是价格还会不会那么高，很悬，毕竟政府下场干预了
但是，租客是别想有好日子过了，房租一定涨，增加的成本会是房东房客一起摊
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用不了，以600为例，加上个人所得税的部分600*1.33 = 不到800
600*1.39 = 840
只是这个数额足够贷款80w去买房了....
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不但立法了 而且已经生效了 我觉得这个完全就是工党的连环套。。。哈哈
http://money.china2au.com/na/2021-04-08/433262.shtml
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仔细看，是操纵价格形成垄断....
合理的涨价形成收支平衡难道能被定义为操纵价格么??
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柯立芝繁荣就是美国二十年的大萧条。。。那时候也许手握现金超级的好机会
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低息环境不完全是NZ政府能够单独改变的，主要还是大环境的问题
所以不用太担心所谓的加息谣言
至于投资房在新政下的每年开销
我只能说房子作为在 NZ 的财富保值增值的主要工具，这一点没有变，大环境也没有变
不要纠结于小账
要放长远
一栋投资房，未来10年可能因交税就得交掉接近5-6万 (利率基本不变，然后可以用加租去抵消），但10年内的房产价值增值即使按每年增长4%也相当客观，10年能有接近50%，绝对超过10年内多付出的税
所以将来租金回报率高的房型会更吃香，毕竟奥克兰的房价是几乎普涨，那么如果不考虑分割潜力的话，租金回报率更高就能更好抵消新政的影响，但房产从以前的每10年翻一番变成未来的每10年涨50%，虽然增长率下降了，但因为房价基数已经很高了，10年50%的增值回报仍然很可观，所以还是财富增长最好最省心的途径。
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有些国家在做准备了
https://finance.sina.com.cn/tech ... mxzfmk5758349.shtml
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看过一份文章，具体记不清了，当时芝加哥一个爆炒到1.1万美元的大地破房，几年后只卖了100美元
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合理不合理不是你我说了算的 自然是相关部门来确定了
姐心大 既然想割羊毛 就知道要堵上所有漏洞
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加税，美帝也想到了，而且是全球统一企业税，让跨国企业无处可逃，不听话的国家美国老大会刀枪棍棒伺候。后疫情时代已经在变化，世界首富都已经举双手同意了，大家就顺从去寻找新的机会吧。从这来看，美帝的动作总会比厉害国的速度慢，毕竟还需要参众两院同意。慢慢美帝被厉害国超越的可能性越来越大。还有就是感觉新西兰政府的权力挺大，总能从法律中找到绕开国会的方法发布行政命令。现在大家知道MMP制度的好处了吧，老皮你在哪里？大家应该一起呼唤他出山来平衡制约工党政府。国会只是个附属品，玩点小东西，比如安乐死，吸大麻，换国旗之类的。
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现在就是把谁吓出房地产投机市场，自己就能再猛赚一笔~
这年代真的是撑死胆大的饿死胆小的
这10年了新西兰有谁房地产投机赔钱的，才叫奇妙呢
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不需要去相信什么计算器，只要看看最近20年房价涨了多少就知道了。新政的确是有负面影响，但和赚的比真的是很有限。还有什么能比投资房产更赚的了？
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比如说在论坛或者facebook 发了个贴，说xxx 区域房东一起涨价吧，就可以被抓去坐监狱
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次奥，一起降价能不能说？？？？
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开个玩笑，太得罪人
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也不行，比如之前fb 就有房东自发做租客blacklist
够呛，估计要判个10年8年的，这比杀人严重多了
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这是要干嘛？文革吗
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这属于 price fixing 了
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"一栋投资房，未来10年可能因交税就得交掉接近5-6万 (利率基本不变，然后可以用加租去抵消），但10年内的房产价值增值即使按每年增长4%也相当客观，10年能有接近50%，绝对超过10年内多付出的税"
问题是，交税的损失基本是确定性的，增值可是不确定的
万一未来房子完全不涨了，税钱就白交了
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澳洲买房各种税，也挡不住人要去那里，房价继续升，因为人家房子以外别的东西实力强劲。说白了房价上升只是别的东西发展的附属品。
新西兰也多发展一下别的领域不好吗？你们硬要把这个国家搞垮吗？