新西兰怎么会有傻逼买leasehold？地租上涨133%？
在新西兰
https://www.nzherald.co.nz/business/scene-one-apartment-owner-gets-133-rent-shock/6VTOOT5GIYGXOVE4ISUXYNKJJI/
如题？买leasehold不就应该心里有点逼数？
不过话说回来，这些公寓的开发商也是贱，明知道是leasehold的土地还要盖出来坑人？
政府是不是应该干预一下把地买下来普度众生?
不要加税了，哈哈哈。
这个帖子应该老鼠发才对。。，
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无非就是投资汇报比例的问题而已
没什么不能碰
再漏水的PLASTER如果1块钱我肯定要
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Leasehold 怎么不能买
价格问题
自己去GOOGLE下LEASEHOLD的历史 就知道为什么有人买LEASEHOLD
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很多Leasehold过几年把地也买了
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没账号看不到
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就是。就看价格是否划算~
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当年这些海景公寓才二十多万，而且这么多年过去仍然能看海，并沒有前边加建，也算守诚诺，这公寓隔五年就有人拿出来讲地租升了很多啊
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Plaster其实还好，最后也落下一块地呢。leasehold无底洞。
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没说不能买，但是买来还能赚钱嘛？新政策下来每年纯贴税啊。
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现在这些公寓可能还不到20万，地租可能要1万，管理费可能5-6000。。。地税还得交。。。租金2房的撑死600块钱。。。
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肯定能赚钱 只是比较难脱手，Leasehold才多少钱，而且leasehold贷不了很多款的 新政策影响不大
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Scene One公寓目前出手的好像在50000-80000之间，管理费好像近9000，地租现在涨到近20000，地税近2000，算了一下一周至少$540，还不知道会不会出别的维修问题。
烫手山芋啊。
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通常管理费贵的公寓....基本上都很危险哈哈....这边全新公寓的管理费大概2000-3000这样，然后每年涨18%，10年就会例行大修。买进去内裤都赔掉。
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给你一个例子 比如市中心的LEASEHOLD 10-15W的， 租金32000到35000一年 ，所有cost大概15000， 怎么没赚钱 leasehold基本贷不到什么钱
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你这风险不是一般人能承受的，就算租金35000一年，减去这个费那个费那毛利20000，15万买的，粗算一下也得8年才能回本，这7年之内这个费那个费有可能再翻个几倍，而且还不知道会出现什么问题，找人接盘也会有问题，当时15万买的不见得能以15万以上卖出去，而且我还没算交给IRD的税。。。
所以有投资leasehold的人都有着非凡的勇气。。。
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你要看租约 在租约内不能涨的 其他的管理费会涨，那你买FREEHOLD 地税也涨价啊
你别的房子也要交税啊
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但是freehold地税涨幅再涨也是有限的，leasehold的ground rent涨幅可以变得很恐怖。。。
Freehold长期以来是看涨，大涨小涨而已，但是leasehold可不一定。。。
所以说能够接纳这个风险的人胆子很大。
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Leasehold 普通人还是别碰了。
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你要看租约还有多久 每21年renew 一次，，
就像你说的LEASEHOLD的升值部分是问题， 还有很难出手 赚点租金收入肯定有的
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leasehold早期的出现 是为了那些买不起freehold的人群，也有很多人在一些特定的时间和区域，买了那块地，就变成freehold
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scene 1 2 3是city有名的问题公寓，leasehold就算了，没记错的话有一个还漏水，随便查一下一堆业主血本无归的新闻。
我还记得之前专门报道的，韩国人，42万买的，几万卖了
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这个新闻更牛逼，送都没人敢接
说可以接的估计不是太了解这scene 1，胆子大的去可以试试
https://www.stuff.co.nz/life-sty ... artment-up-for-sale
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市场上，傻子是很多的，房版问问题那几个不就是经典例子吗？清一色傻子。。。哈哈
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大实话。。。。。。啊哈哈。。。。
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才5万，买