新西兰投资房改造回报率讨论
在新西兰
前提：
1. 投资回收期和回报率按静态计算。
2. 投资和租金均属捏造，仅用于计算举例，不代表实际情况。
几种假设：
A：翻新一下厨房的投资是1万，租金收入增加2千一年，那么投资回收期就是5年，或回报率是20%。
B：增加一个卧室的投资是5万，租金收入增加5千一年，那么投资回收期就是10年，或回报率是10%。
C：加一个MD或SD投资25万，租金收入增加2万一年，那么投资回收期就是12.5年，或回报率是8%。
结论：
A相对最好，C相对最差。
问题：
1. 最低可接受的回报率是多少？5%？
2. 以租金为目标，哪种改造最合算？
3. 以房产增值为目标，又是哪种改造更好？
欢迎大家讨论，谢谢！
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你这些的前期投入都太大了，不值得折腾
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我还以为你会说都太小了，不值得折腾。。。
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翻新厨房，加卧室在老房子，再多加个MD，立马增加几万收入一年，你的假设毫无意义，有钱都搞起来就对了
或者你看好房子会涨，啥都别折腾，拿钱凑首期，买房
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C选项里面那两个什么意思？
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其实我也不知道，要请楼主解释一下。。。哈哈，我看到25万就直接忽略掉了
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minor dwelling 和 second dwelling
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如果是出租没必要刻意翻新？厨房翻新后用几年会旧的需要再翻新有考虑过么？如果翻新了直接卖应该比出租性价比高吧。
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大侠，我说的都是小打小闹，跟你说的直接买房，不在一个级别上。。。
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投资房加装一套太阳能系统五千多，租金收益上涨假设50刀每周，两年内回本
等投资房上市出售时，比想同类型房产销售周期缩短35%，溢价11%
欧耶
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加卧室的原因有三， 一增加租金收入回报，二提高房子价值， 三提高可套现能力
选项B和C远优于 A
建议ABC都做哈哈
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太阳能系统能溢价那么多吗，而且也不能2年回本吧
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这帖子基本上是纸上谈兵，扯!
你把全屋子装修一遍，涨个3000差不多了。你弄个厨房就想多收两千?租客很多拿工资一半以上交房租，人家关心的是吃饭问题，人家对豪华厨房没有兴趣。你想想你存款为零的时候对豪华厨房有兴趣吗?
二房改三房，停车位肯定不够。三房改四房，受众减少很多，都不值。出租房装修就是便宜，凑活，耐操。任何跟品味，奢华，高级相关的都不要搞。否则后来你就哭吧
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我觉得装修厨房卫生间还是要的，但是提高不了多少租金，可以获得好的租客和稳定合约，减少损失。但投资房挣钱还是靠升值，租金差不离就得了，都是小钱犯不上折腾。为了升值的话，投入产出比最好的是修花园。修成low maintenance 的，租客也不用打理，卖也漂亮。但是这个钱不用提前花。
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现在买投资房出租，回报率太低，回报率没有超过7% 都是亏本，基本都是要倒贴钱了
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出租房没必要装修好的厨房，因为以前的橱柜都是实木的，现在的橱柜都是刨花板的，还不如以前的。我把以前的老橱柜刷上漆，然后自己做抽屉和门，结实耐用，比新厨柜强多了。
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为何不超过7%就是亏本？ 请指教
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我两万刀装修，全新内外油漆，全新厨房，全新卫浴，全新地毯地板革。增加不了什么租金，主要是几年内不要去维修，省事
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你要还银行利息，货币贬值，不考虑房屋升值纯看出租回报率的话，你的收益必须要大过这些才划算的
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我每年亏2万，但房屋每年涨10万。这不也是赚？否则每年2万有什么好投资的？2万对比8万收入，己经400%了。
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现在投资房产都是冲着captail gain去的，一旦政府实施资本利得。整个房市要和日本一样有个50年探底
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CGT出台的话，我觉得短期肯定会冲击市场。。。但是长期看，真的也没其他投资项目，最后还得进房子里。资本利得税出台后的第1-2年，就是下一次的谷底，敢进场抄底的，就会和疫情时抄底的一样赚的盆满钵满。CGT没准哪天被废，或者交税就交呗，银行利息那么点也得交，最后钱还是没地去只能进房市。。。。
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抛开别的不谈 都是实际案例来的数据
技术的发展，成本的下降，电费的增长，让回报率越来越高
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你这两万刀，90%都浪费。比如地板和油漆不会坏。橱柜也不会坏。马桶和淋浴还有水龙头都是小部件坏。你花两万也没什么用。
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中肯，有实战经验
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学习了哈哈哈
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还有最重要一点是，我找的租客质量高，价格不错。我的观点，连自己都不想住的房子我是不会出租给别人住的，其实我连每个房间的网络点都连好了，热水炉全换高压的
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握手！我也不能出租自己嫌弃的房子。
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哈哈，我也是，自己都看不上嫌弃的房子，你怎么能指望找到爱护房子的好租客，现在基本出租的都是全翻新过的房子，虽然租金多不了几十刀，但是有个好房客非常重要