新西兰新西兰哪里还适合投资?(奥克兰以外)


在新西兰


在奥克兰已有房(自住和投资),可能今年或明年还想再投资一套,看看各位的意见。


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蛤蟆屯                    

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预测下一个爆点 旺阿蕾

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旺阿蕾是?

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你对新西兰理解不对。新西兰是小国基本上没有地域差别。现在新西兰完全没有可投资的洼地,早几年还有,只有奥克兰房价上去的时候

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都适合投资,整个新西兰都涨爆了。。。哈哈

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新西兰北地重镇whangarei,被誉为新西兰未来发展5⃣️小龙之首。港口搬迁带动北地经济,城际铁路连接本地和auckland。

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还是回国吧  新西兰感觉到高点了

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好的,谢谢,原来是 Whangarei 不过听说那里的房价也已经不便宜了。

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不是感觉高点,世界排名第四

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已经爆了,不是下一个了

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我觉得陶朗加。这个城市在这一轮里涨幅不大,现在相对比较便宜,就跟奥克兰北岸的情况有点类似。陶朗加周围有大片非旅游相关富庶地区,没有受到太大疫情的影响,消费力有支撑。新西兰现在房地产火热,什么地方都普涨,这个时候容易踩坑。有些地方实际上泡沫很大了,本来是很穷的地方。那种地方这次涨高了很可能十年都不会再涨了。只有实际上经济有实力的地区,居住舒适的地区,将来还有继续增长的余地,投资的出租情况也比较好。

从长期来看,一个国家不同的城市之间的房价结构关系是相对稳定的,短期看则有很多波动。目前的全国普涨就含有很多的波动干扰。

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你们全部弱爆了,我说一个地方 专业厉害人士才看的懂的地方 Mangawhai  看你们的造化了

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胡扯。。。。。。

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看来你对奥克兰以外了解接近于零。这地方一直很贵,是养老好地方,绝逼不是洼地

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为啥这次北岸涨幅相对小啊,我也觉得是,就是不知道原因。

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两年前就研究过那里,感觉比较难发展起来:1)从奥克兰过去狭窄的山路很难发展,开发铁路和新公路要开山成本太高  2)北地地理位置偏,修公路运输成本大,发展港口也不如利用Tauranga现有资源,所以短期内发展前景不大
所以最终我还是选择HAMILTON和TAURANGA。不过WHANGAREI近两年也涨起来了

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说是大家都对北岸大桥还能撑多久有疑虑,以后可能限行,很多北岸土豪都卖北岸搬中区了

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新西兰人口本来就少,房子要有人住啊,奥克兰,,还是奥克兰

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隨著老皮被踢出國會 這個方案現在有點懸了 最新研究是搬到 Manukau (個人認為這個最make sense 當然如果水文工程和環境等許可的話) 或者 Firth of Thames 那邊

但現政府要應付Covid 又有房價這些更棘手的事要處理 港口搬遷這個燙手山芋看來又只能是 too hard basket  不見得短期內會碰

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Manukau好像水深不够似的
感觉Thames很合适啊,不过就是要牵扯到从奥克兰搬出的问题,council未必乐意
这港口是非搬不可的

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是的  所以說Manukau 主要是受環境限制 但一個四面環海的奧克蘭竟然沒有第二個合適位置做港口碼頭  只能說是有點匪夷所思同造物主的諷刺

Thames 也是長途跋涉  支援物流的交通配套也一樣是個問題

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水太浅,虽然四面环海,但是太浅对于港口来说是致命的

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主要还是交通,如果nz能砸钱室内搞地铁,城外搞城际铁路。什么房价问题都解决了,以后旺阿蕾到奥克兰就半小时。居住在旺阿蕾上班在city,也不是不可以

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tauranga有么有海啸的风险啊?我也去考察过几次,一直没敢下手。。。整体感觉城市支离破碎,陆地和海融合太多,总感觉哪天海啸来袭瞬间毁灭的感觉。。。。。。

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大桥确实是个隐患,海底隧道和第二座大桥又遥不可及。

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当初建立主要城市的时候,对选址方面应该还是经过各种考量的。其次即使海啸,有MT MAUNGANUI那片挡着,对主城的冲击力会减弱很多。。。再说海边那片也不是我们买投资房会选择的吧?

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Waipu,新房子一大片一大片的。轻松过百万。

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有的,但是你不要买半岛上的就好了,买地势高的呗,什么伯利恒,西边,有海景又高还有好学区。东边那个welcome bay也高,但是起伏大,可能开发难度不太小。陶朗加这个城市很干燥,我也不太明白为什么,但是就是很干燥,冬天去河边林地也不湿,更不用说房子楼下了,我出租房楼下一个studio长期没有人住,房客也懒得过去开窗,也不潮不霉,那个是半地下哦。所以房子维护倒简单。房客情况也好,没什么乱七八糟人。我买的时候大家都去买半岛上的,那些人都挣了钱了。但是我就是不知道这个房子我持有多久,怕几十年里有一次海啸不就歇菜了,那一片绝对是有危险的。

你说陶朗加城市支离破碎,你不觉得吗,那个城市的地理格局很像奥克兰呢。是个迷你版奥克兰。去陶朗加别买木头房子,当地人都是砖房爱好者。几乎所有房子都有太阳能热水器,因为阳光比较充沛,他们冬天电费动不动就几十块钱,也不冷,比奥克兰能暖和点,估计主要是干燥的原因。

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前几年去买Mt Maunganui的人都挣了大钱。我15年去买的时候五十多万可以买个挺大的地,带个破小房那种,没多久那边都一百万了。但确实揪着心怕海啸。

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