在新西兰
两个时间节点：
2020年12月7日，主要商业银行上调LVR至30%,之前拿到的预批会在3月6日过期，因此可以关注一下3月6日之后的拍卖情况；
2021年4月30日，所有拿30%LVR预批的投资者必须settle，因此可以关注一下4月30日之后的拍卖情况；
5月1日后，市场上普通的投资者应该都会退场了。
类似的情况是2018年8月，政府限制持工签者购房，因此导致了一波购房高潮，因为过了这个村就没有这个店了。
根据Rbnz统计数据，2020年11月底，银行批出的的房贷中first home buyer 和 investor就已经是1：1了。而当时由于银行业务量加大，申请预批的速度非常慢，所以可以估计，1）当时还有大量正在申请，等待进场的投资房买家；2）还有大量手拿预批但没有射中目标的投资房买家。考虑到圣诞节前上市房产较少，而投资房买家手中的预批快要过期，因此节后有了一波高潮。
按照这个逻辑，现在市场上的买家主流是预批快要过期的独狼投资买家敢死队。
最近152万流拍的McLaren学区房可能就是这个原因：400坪的地，很难吸引投资买家，因此上拍卖场拼杀的都是自住为主。因此，拼到152万就实在是拼不动了。
从3月6日期，装备精良的独狼投资买家就慢慢退场了。等到5月1日后，市场上应该主要是手持大刀长矛的自住房买家，和手持核弹的建制派地产投资商。而后者是不会对区区几百平的地块感兴趣的。
可以期待到时候在拍卖会上的厮杀会比现在温和的多。
截至到去年12月，银行房贷中投资和自住的比例。2020年 5月之前是1：3 (12% : 40%) ， 但到了12月基本上是1:1. 从5月到12月这些新增的投资买家，估计3月开始退场，到4：30日完全离场。 但建制派正规军投资商不受此影响.
3月7日后，原来拿20%投资房预批的人，不得不换成30%首付，导致可以用的“子弹”减少。 但考虑到最近房产疯狂的升值，此消彼长，拿到手上的预批可能也没有减少多少。直接的结果是那些相对贵的房子，竞争者会少一些，越是贵的房子越明显，因为预批没有那么多了，投资客手中弹药量减少了。另一个结果是，为了在4月30日前把子弹都打出去， 相对便宜的房子可能会继续疯涨一阵， 因为手中的子弹下一次来还不知道是什么时候。这个小高潮会一直持续到4月底投资客弹尽粮绝。
5月起，由于思维的惯性和大家被房价暴涨的洗脑，价格还会稳中有涨一段时间，直到自住房买家突然发现，被狂轰乱战后的战场上已经没人了，就剩下他们几个散兵游勇。以后，进入漫长的核冬天。
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有理有据
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这轮因为疫情导致的全球放水，一旦崩盘，后果将不堪设想，而且上次经济危机是2008年美国次贷危机，一般经济危机是10-15年一次循环，这次疫情本来肯定经济会出现问题，硬是被各个国家印钱把命续上了，希望大家手里留上1-3栋house即可，千万不要当击鼓传花的最后一棒。
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first round, local people bullets,
Second round, bullets from overseas returnees.
3rd round more immigrants and repeat of the first round.
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看来winte-c预测的3月底之后房价腰斩就快实现了
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希望大家手里留上21-33栋house即可，千万不要当击鼓传花的最后一棒。
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可以期待到时候在拍卖会上的厮杀会比现在温和的多。
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The problem is there is no more immigrants, NZ has said NO to them.
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如上面的分析发生，房价趋势还要看供应一侧，房东握盘不放，供应减少，房价继续。。。衷心祈祷继续飞
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那么卖掉资产的这些卖家们，最后钱都投向哪里了？
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向外围扩散
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还是回到房地产，因为稳赚不赔，风险小。
就算短期内房市回稳，下一波猛涨也只是时间的问题。
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等崩盘抄底呀
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只要预测对一次，之前的一百次错误都可以被掩盖
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升级自住房了
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我觉得该卖房的话还要卖房，16年买在最高点，17-19年亏本卖的多的是。今年年初买的肯定是最高点了，也不是说五月后就崩盘了，最多小幅调整，投资客少了，拍卖价格会比较理性了。但房价已经涨了50%，调整也就5-10%那样，利息还是那么低。要真的大幅调整的话除非加息
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中介和开发商就讨厌你这种尽说大实话的。
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又一个wintec.......
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又不是所有的房子都涨了50%。。。。
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152w 流拍那个已经under contract了... lz的思维还是自己穷，别人也一定没钱
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现在加拿大是留学生首选，新西兰政府应该学习加拿大，留学就送pr，这样房价可以一直往上冲，只要有人接盘，房价就会一直涨。
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自住房没有开发潜力的那种感觉涨了没有50%吧，最多10-20%，要是像你预测的那样冲高回落调整5-10%，等于一年时间自住房还是涨了10%左右，还是涨了。。。。
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现在存款利率零点几，别说10%了，房子就是涨5%也是一个非常好的投资，量力而行的话，基本没风险。
更何况新西兰的房市在任何时候也是远超5%增长的。
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看来Wintec 是论坛名流啊。这次一定会说中的，时间点虽然不好确定，但趋势是一定的，有涨必有跌么。
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我只是想给可能要在最近买房资助的人提供一点资讯，本意是做点有益于他人的事。这个房子当然会卖掉，但你有没有想过它为什么会停在152？为什么不是165,或是170？为什么偏偏这个流拍，为什么不是其他的？有钱人那么多，肯定也都比我聪明，为什么他们不入场？
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我主要关注中区和南区。中区这波很猛，包括大家觉得不好的中区，涨50%的太多了，涨100%的也不少。还有南区也是，Manuerewa疫情前五十万的房子现在都要七八十万，能开发的疫情前六十几万，现在都是1.1-1.2了，papakura地价都涨了30%.
北岸和东区自住区20-30%肯定是有的。要是真的账面上只是涨了10-20%政府也不会管了。
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真正的投资客，子弹是不会打光的
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你操那么多心干什么呢？ 流拍的多了，你是不是每一个都要去分析？然后得出市场要跌的结论？
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after using up some of the bullets, they will open up immigration.
No worries, any government needs someone to pay taxes and buy houses.
The cycle repeats itself.
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基本上差不多了。。。全腹地的基本上都这样了，能不能分都不重要了。。。前段时间是能分的涨上去，现在是普通不能分补涨。因为我看最近pakuranga, burswood等区域全腹地600左右，不是很好分的，都已经150附近的价格了。。。19年我朋友卖房90多万现在邻居150。。。