新西兰先分割还是再买一套屯着？
在新西兰
有套可以分割的房子，目前这个市场太火，有点纠结是再买个西区大地投资房好还是先拿钱去做分割盖房好
因为比较担心以后大地房越来越贵，入手机会就没有了，但是又觉得目前真的不是入市好机会，确实太高了，也许以后会有低位
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担心的有道理啊，只能考虑各种可能性的概率了
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还是先开发回笼吧，买了不开发，万一市场变冷，不是会错过赚钱的机会，而且还是两套
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如果贷款没问题，现占地盘优先---买套投资房-低利率下，买了就是赚了。
况且，自己地上分割。如果不推旧房/推旧房，分割，建房，头头尾尾至少三年---三年后你目前的房及你要买进的房又增值了至少25%以上。。。
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再买一套，人生长着呢，不用现在就兑现啊
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买买买，分割不一定是你做的来的事情。
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就是担心买在山顶上，生生比去年贵了百分之五十啊
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从来没有买地买贵的，都是资金流断了才会亏。就算现在你买再山顶上。如果你能扛住长期持有，50年后尼。
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五十年见了马克思毛泽东，后代可能房子一卖钱到手去非州扶贫去，再也不回新西兰，新西兰的坟只剩一块碑孤零零的任火山爆发，海啸侵蚀，哈哈哈
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这倒是真的，新西兰出来的小孩白左比较厉害，我小孩也是说以后去非洲工作
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活在当下，先赚眼前马上可得的钱。
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哈哈哈，所以炒房炒到钱带不进棺材，说不好到时让小孩将钱一捐，到时在坟里哭都沒法哭
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再买个西区大地投资房好
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再买个西区大地投资房好。。。。。。。。。。。
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哇擦，你们还想着孩子以后得事儿，孩子以后怎样你管那么多，他们高兴就好，现在你自己投资规划你自己的生活，是你自己高兴就好
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也是，我先把rc,bc做下来，然后不动，放几年再说吧，贷款出来前再收个地再说，有地迟早也能开发
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市场虽然再走高，但是我觉得还是要根据自己能力办事。你现在再吃进，现金流肯定紧张。万一利率看涨未来几年，你这压力就很大。当然你熬过去也会有收获，但是很多人倒在黎明前的黑暗，你看看你是否有能力坚持到那天，可以就囤，不行就稳妥点。
换个思路的话，现在开发，感觉是没有利用杠杆去买房，损失了。但是你可能用杠杆去撬动了建筑贷款。如果利率走高，你建筑贷款成本会上涨，而且建材价格也涨。几年后如果市场横盘，卖价上不去，你开发成本走高利润降低。此消彼长后，和现在开发可能并没有不同甚至可能, 而且同期如果你Hold住的话，你现金流还提高，这样可进可退。我觉得资金不是超级充足的话，还是摊子别铺太大。
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别的了，你还是先让你家小孩去工地干个把月，回来看他还叫不叫嚣着去非洲，非洲比这工地还得惨10倍。
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https://www.nzherald.co.nz/personal-finance/news/article.cfm?c_id=12&objectid=12425563&fbclid=IwAR3O2qIW9V9GPHV7bsBxhan0t3MSKhDqIuGSv5tV9hYwboKZ2eaZbpz63NY
现在全民开发，一块地平均建5个，奥克兰预计到2028供需平衡。尽快开发卖掉落袋为安。要不就囤个十年。
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如果要买地，每月往里填钱等升值，赚多赚少5年后再说，这等于是买了liability，算算如果利率提高到5%， 能不能坚持5年等下一波上涨。
投资需要多样化， 房产投资因为有周期性更要多样化。 各种房产负责了不同的职位，租金回报，市值升值，改造升值等组合是必要的，不要只买入一种类的物业。 只买入大地，未来没有足够资金开发，买这些地只能看天吃饭。买个正cashflow的asset，如出租房，就算利率高到飞起，它也能还清绝大部分的贷款，抗风险能力较强。 而且租金回报高的房，通过改造提高租金，可为affordability做贡献辅助大地分割起房。
房产玩法很多，出手前应多了解学习，结合自己的家庭需要，收入支出和可动用资产情况来订制合适的方案，避免连带性崩盘，让回报最大化。
本人初学，一些不成熟小建议，欢迎大家纠正和讨论
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房地产已经没有继续大幅上升的可能了，没必要再投资新地。
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Albany那个中国开发商两零一零年前后就是捱不过黎明前的黑暗破产了，屯了一堆的地欠了几千万，如果捱到这一波，说不好变十个亿，就算捱到两零一五，至少也变一两个亿
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你要考虑到房子周边分割多的话，会有要求管道升级的风险的。
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您的说法，绝对不是初学，学习了
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我感觉下不去手了，无所谓了，奥克兰可以开发的土地是买不完的，还是集中精力把现有的开发出来再说吧，盖出来的房子如果都能留着，以后也是一样增值，cash flow还比屯大地多