新西兰大家对投资房LVR降低到60%对2021市场走势的看法投
在新西兰
大家对投资房LVR降低到60%对2021市场走势的看法投票
目前很多因素影响2021年房市的走势。以下不同因素分析分析:
升:
1)利率低
甚至还会小跌将近2%
有Funding for Lending programme,把银行贷款成本从0.8% term deposit rate降低到0.25%, 自然银行有更多利润能牺牲来抢生意。
但短期银行们都太忙了,根本不需要降息来抢生意,都不够员工了哈哈!
2)回流Kiwi
移民数据不太清楚最近怎样,但MIQ的床位未来都订满几个月,那要不MIQ床位减少,或者就是回流Kiwi更多。
个人认为回流Kiwi更多导致的,那回流人口加多,出国的(疫情情况下谁现在会出国居住呢?)减少,自然更多demand在housing上
3)经济状况不错
除了留学生教育和海外旅游业,其他行业都不错,经济学家Tony Alexander上个月说过新西兰人每年花费$10 billion刀在海外旅游。疫情来了这些钱全花在本地了,导致车(新/二手)和进口物品都提价,自然不少本地商家得意。
直接影响到留在新西兰的kiwi人数,和提高就业机会和薪水增幅(银行业今年提薪一到2次)。
4)贷款收入条件放松
疫情前去年3月份,能贷款超过收入的6.5倍就不错了。到了2020年6月份银行就开始降低收入要求,自然贷款上限最高提高到了收入的7倍甚至以上。这不就直接提高了购买者的购买能力,间接提高房价了?
随着利息还有降低空间,有可能贷款收入要求还会降低,但某些银行也有可能会提高。
5)物价提升
物价提升是必须的,minimum wage都提高了,建筑材料普遍提高10%今年,新房成本更高,新房卖价必须更高,那自然也会提高旧房房价的
降:
a) 投资房LVR降低
降低到60%, 那意味着一些投资新手会不够equity买不到投资房,会减少投资者。
但过去1年房价提高了那么多,不少投资者还是很多equity能继续买的。
影响个人觉得不大,毕竟投资者占市场现在可能20%左右?降低到15%,还是自住者提高价格多啊
b) 疫情未知数
现在新西兰控制疫情很好,但也不知道会不会再来什么3rd 4th strain等新变异病毒,这未知数还是会存在的
c) 美股泡沫爆破的影响
美股/比特币等都已经泡沫程度了,今年会继续升或者泡沫破掉谁都难预测。
但股市没有底,如果金融危机那样大跌,自然会影响消费者们的心情,自然会影响经济,也影响房价的
还有其他因素大家踊跃分享讨论哈!
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房价降50%以上
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没有脚踝斩,差评
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阿海的投票竟然有跌价的选项,豆腐教不是对学生说买到就是赚到,房价只涨不跌最多横盘吗
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咱们先不谈政策,就说非常非常普通的事,不买房子,银行里的钱放哪里呢?去年有多少套房子成交,今年就又有多少买家+首次置业,房子如何跌?现在有pr的人,一年一个人年薪至少7万纽币已经是非常容易赚到的,夫妻一年10万多,当然,拿福利懒人就不谈。把房子卖了换个好的,首次置业买个入门级的,一步一步推高房价。加上利率低,银行贷款宽松,最低工资上涨,怎么跌?那些政策适用范围广吗?想想就知道。另外这里是市场经济,政府怎么管?另外开发商去年花高价买大地,所有地价都涨了,flat bush 那一块小地80万要是现在能买的到算稀有了,人工、材料样样涨,房价怎么跌?好了,不说了,给我一个跌的简单理由,我也可以想象一下抄底的感受
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这个降幅太难了啊
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确实, 现在的情况对手里有点钱的人来说是有点烦恼的。 钱存银行利息不到1%. 所以只能去投资风险资产(房子, 股票, 比特币, 等等)。 相对而言, 房产风险还算比较低并且投资难度不高, 是很多人投资的首选.
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LVR降低是手段,不是結果,不過很多人把這當結果
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据新西兰天维网综合报道,当地时间21日,新西兰统计局公布的最新移民数据显示,自2020年3月实施边境限制以来的8个月里,年度移民人数稳步下降,入境和离境的移民人数大大减少。
净移民数骤降
截至2020年11月的一年内,净移民人数约为52400人,其中102900人入境和50500人出境。
“几乎所有的净移民增长都发生在2019年12月至2020年3月,当时还没有进行边境限制。”人口指数经理说。
最新估计显示,在截至2020年3月的一年中,年净移民人数从95500人的峰值骤降。这人数高峰是由于许多在2019年末和2020年初抵达新西兰的人无法或选择不离开新西兰,因此逗留时间比平时更长。
自2020年4月以来创下最低净移民数
边境限制、国际旅行中断以及隔离设施的容量限制,使月度净移民估计数远低于前几年的水平。
在2020年4月至2020年11月的8个月中,净移民人数估算为5100人,这由11200名入境新西兰的公民和6100名出境的非新西兰公民构成。
人口指数经理表示:“从历史数据上看,净移民增长一直由非新西兰公民主导,但自2020年4月以来,这种格局发生了逆转,新西兰公民正在推动这一微小的净增长。”
自边界限制以来,移民人口的净增长平均每月约600人。在2019年同样的8个月里,净增长数平均接近每月6000人,大约高出了10倍。
过境次数仍然很少
2020年4月至2020年11月的8个月内,过境数共有21.06万,比2019年同期下降98%。
从2020年4月到2020年11月,入境人数为77600人,出境人数为133000人,而2019年同期入境人数为444万人,出境人数为443万人。
入境和出境包括所有过境的人,无论是短期旅行还是长期旅行。从2020年4月到2020年11月,50600人(65%)是新西兰公民,27000人(35%)是非新西兰公民。
非新西兰公民包括:持居留、工作或关键目的签证抵达的人;澳大利亚公民和永久居民;以及符合边境入境标准的其他人。
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各位还记得上次LVR 60%的时候的时候发生了什么吧??????
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平均每个月净流入600人。要是每个人都买一套房,那么一年就需要7200套。妥妥的刚需
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低利率,低利率,低利率,重要事情说三遍。
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流入600人,最多200套。
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说的很对!
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当时的利率放在当年也是历史最低
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在2019年同样的8个月里,净增长数平均接近每月6000人,大约高出了10倍。
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钱印得太多了没地方去,房地产股市不存在所谓的泡沫,资金存在泡沫。
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哈哈 三口之家也要买三套房子么 您了太搞笑了
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未出生的婴儿也必须先占一套,否则,哈哈哈
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相比比特币,房子这点也叫泡沫?
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什么时候的事情?完全没印象啊!
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肯定要降下来,一直往上飙,40%不行就50% 啊。
目前200左右居住型的房产并没有涨价。说明这个价位的购买力已经完蛋了。
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没有不升不降 差评
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看看比特币的走势就知道房价的走势了,除非政府增加基础建设,大量释放土地
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上次lvr提高之后,市场冷却了很久。可能大家都忘记了。后来就出现了很多现金流行业。
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你是开发商你都知道盖房子要分一期二期三期,保证现金流又能炒高价格
政府会一下释放大量土地砸自己的盘?
至于基础建设,目的肯定是保就业,现在房地产这么火,把钱借给开发商让他们保就业,保完还得还钱,何乐而不为,对了,顺便还能抽税,只要时不时敲打敲打市场,别让火一下烧到房檐就行了
得先让开发商出钱买,带着百姓出钱买,开发商买了,百姓才能跟着买,钱到手后,开发商的钱,如数奉还,百姓的钱,三七分成,不过,这里开发商顶多那三,七成归政府
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LVR 从2013年开始实施, 分成三个阶段:1. 2013年10月, 要求20%首付. 没屁个影响. 2. 2015年10月, 针对奥克兰的投资者, 要求首付30%, 也没屁个影响. 3. 2016年10月, 全国统一要求投资者40%首付。这个产生了影响,也是上一轮房产牛市在2016年见顶的原因之一.
这次LVR要求投资者40%的首付, 和2016年的政策一样。不过, 不同的是, 现在的利率比2016年低多了. 应该这LVR对打压房市起不了什么作用.
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那政府真是下了一盘大棋。基督城的房价几年不涨归咎其原因就是人口流失,并且地震后释放了两万块外围的新土地地。确实基督城的房屋需求不旺,trademe上出售的房屋数量和出租的房屋数量都差不错,都是大概1400多套。奥克兰外围的土地政府有意在减慢释放,现有的土地中高密度化才是政府的企图。Unitray plan是近十年来最好的造富机会,在低利率环境下,不断增加资产的投资才是王道。
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记得你之前看空的,啥时候调头了?
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LVR只是央行的,月底还要出政府的,如果房价下不来还有其他tool可以用。平稳上涨没问题,只要别每年涨20%,那就没意思了。