新西兰现在出租房客厅必须要安装空调了吗


在新西兰


出租房, 按照现在的租房法律, 客厅是否必须要安装空调?

可以安装挂墙heater吗? 房子已经带壁炉


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同问,是整租分租都需要这样吗

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法律上不是必须安装空调,panel heater可以,因为只是要求fixed header。

实际操作上要注意,因为政府提供了一个复杂的公式计算加热的功率。我个人根据公式计算了一个30平米的living room,输入不同参数,算了几次,都在2千瓦左右,有一次甚至达到了3.5千瓦。
而市场上panel heater的功率一般是450瓦。


下面是具体计算链接,你自己算一下:


https://tools.tenancy.govt.nz/heating-tool/






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这个很复杂,你永远算不清,而且具体还要根据你的隔温情况,房子构造。所以很多现在租房评估的公司应运而生,经常收到卡片或电话。

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有能用的壁炉就不用装空调了,壁炉一开只会比18度要热。注意壁炉要每年扫一次,房东的责任。

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2kw 的panel heater.

https://www.google.com/shopping/ ... sf=seller:112546374,store:6506469595931025647&prds=oid:10777643325582169660&hl=en&ei=3wYOYKTYE8mD4-EPuYuAoAQ&gclid=Cj0KCQiA0rSABhDlARIsAJtjfCeAeDJxqjb48P6CfgdsoffWqSUyc8uPTlcsIGn7AYj7WIsQvBxG3U4aAkyIEALw_wcB&gclsrc=aw.ds

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两千瓦也不行,没用的,不可能达标,你看看板凳说的,真知灼见。别给自己找麻烦找不痛快,将来碰上个搞事的房客给你告了,你还要再花第二次钱,不如现在装空调。我觉得你们这些费尽心机不想装空调的人都是没有算过帐来。惹麻烦,房客不高兴,租不上价,不容易租出去,这些你们都没考虑,就光想着空调比暖气归两千块。你墙上挂上俩heater,房客一面墙都没法用了,40平方米的厅就相当于20平方米的用,放租的时候少租一周就好几百块直接损失了。空调省电,相当于给房客省了钱,他常用的话,你的房子还干燥了,对你也有好处。

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壁炉fireplace也可作为取暖,前提是要符合壁炉相关的规则。
建议:找一个师傅做检查,如果壁炉OK,那就不用空调。如果不行,顺便测量并报价空调。

Panel Heater作为辅助取暖是OK的。


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当main living room的heating capacity小于2.4kW时,Panel heater可以用。大于2.4kW时,用电的heater只有heat pump是OK的。除非已经有heat pump, 当功率没达到要求的heating capacity,只差了1.5kW以内,这种情况可以用至少1.5kW以上的panel heater做top up。

至于壁炉,功率的确挺大,但不少壁炉没有label,没法确定heating capacity,检查时也没法算合格。需要提供heating capacity。

可以找家专业屋检公司来检查

AAA房屋检测
电话:0225368877
微信:antgroupnz

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