新西兰请问CROSS LEASE
在新西兰
请问买CROSS LEASE的房子要注意什么问题？
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要注意马上就会有人来说千万别买
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别听人乱说，投资的话一点事都没有
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放弃吧。。。千万别买
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注意不要title 裡面的lease covenant 內容 找個靠譜律師和你詳細解釋一下大家的權利和義務
如果有什麼加/改建的想法 最好就不要有了
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看房子是不是需要加建。如果不加建，那还是比较简单的。
看是几户，2户问题不大，户越多越容易出扯皮的事。
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如果我同意我cross lease 邻居加建，那对我有影响吗？
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當然要視乎他到底想在哪裡和如何加建 不過 不管怎樣 如果你同意你鄰居加建 那他就肯定會用掉你那部分的覆蓋率了 要知道crosslease 的建築覆蓋率/草地面積什麼的 都是整塊地所有房子一起計算的 當然就是你不給他們加建 你將來想加建大概他們也一樣不會同意 - 這個有點互相制約的功效
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和邻居一起打包高价卖给开发商 双赢
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谢谢回复，我已经同意了洋人邻居加建，现在加建好了邻居想卖，找我想换fee sample. 我不同意，因为就像你说的现在加建完了分割他占的面积比我大，即使当初大家的boundary 很清楚因为有fence.
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你们即使不分割他的面积也还是比你大啊，只不过1/2听着好听一点,买卖时真正算起来大家都会看boundary 的呀。香港人说的是覆盖率，不是面积。
难道说你同意邻居加建到你这边来了？
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你誤會了 crosslease 本身你們兩家之間根本就沒有什麼法定的boundary 這個fence 只是你們之間定的 可能是exclusive area 而已（詳細情況要看看title 才知道） 不是真正的邊界 變fee sample 的目的就是把兩個房子定下真正法定的legal boundary 而有 legal boundary 後 到將來他們想再在你們那邊加建 就要守council 那些例如yard setback 陽光角等的規定了 他們要是違規的話council 也可以介入 而不是現在 這些規定既不applicable 一切也只能靠你們自己上法庭解決
而變fee simple 對房子長遠升值也有幫助 一個crosslease 的房子賣價怎樣也不及一個fee simple 的房子吧 所以如果對方找你變fee simple 邊界可以商量啊 （你就說條件是保持現在fence 邊界不變不就得了？）當然成本分攤就要看看到底要多少了 幾萬到十多萬也是可能的（主要是管道/車道方面的分流和提升燒錢） 他們如果非常keen的話 你要他們出多點也可以要求
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因为我想把邻居家买下，这样变title 就没意义了，就是现在变freehold 然后买了开发可能还要变。而且变freehold 他们价值就上去了那我竞争就大了。所以我没同意变title. 但是我怕买不下来，换了个难说话的邻居，以后想变title 对方不愿意。 所以说cross lease 有时候真的有risk.
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如果是两户，然后两户都是自己的，那应该就没问题对吗？谢谢。
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是的 還有 如果兩個都是你自己的 變freehold 就容易多了
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如果我买了个cross lease，2家的那种，我想装修室内需要要邻居签字吗？
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完全是室內裝修 一點都不影響房子外面 不增加住宅密度（例如多加個廚房這些）的在實際操作上來說大概可以不用 但最好還是問問律師看看title 上那個lease covenant 怎樣說
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改造lundary变成厕所呢？我看很多人这么改房子，还挺实用的
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这个需要council签字 和邻居没关系