新西兰请教各位大神，68年的砖房查PROPERTY FILE没有图纸
在新西兰
各位大神谁能帮忙解答下
我想买个68年的砖房。楼下现在是一室一厅一卫，但是查了PROPERTY FILE没有图纸。council的人回复说92年以前的房子他们不一定都有图纸，是房东的责任要保留图纸。问中介中介说现在卖家买来就这样。
这样的房子怎么破？那我加个厨房马桶啥的council怎么会知道，怎么证明合不合法呢？
多谢啦。
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92年以前的房子他们不一定都有图纸，是房东的责任要保留图纸
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喜欢就买喽
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没有图纸更好
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Property file里关于房间跟卫生间的信息都没有，只有95年加了一个烧火炉。房子是建在完全平地上。地基是水泥。
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为什么好呢？
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COUNCIL回邮件也这么说。但房东也没有。。。说如果我是要加建，要自己找人重新画图。那COUNCIL怎么知道什么是后加的，什么是要报批的？全靠自觉？
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是的 那個年代 奧克蘭有幾十個councils 甚至還沒有building act 都是各處council 各處building bylaw 更不用說當時存檔技術參差 那麼久遠的房子真的是沒有圖紙就沒有了 而華人中介最愛說的就是什麼council 的file 給火燒了 則是比較好想像力的說法 說到新西蘭好像council office 經常成為恐怖分子的縱火目標似的
但你要是加建就不一樣了 例如你現在想加個廁所 如果你不報批 那將來要和你買的 看到這個廁所什麼記錄都沒有也和你一樣心裡不踏實 所以舊的你既然改變不了 新的你就最好老實報上去 因為如果圖紙有這個廁所也應該是整個房子的佈局有council蓋章的圖紙了 不就是在council file 至少對房子現在結構/佈局有點記錄嗎？ 那對將來新買家要買的話也肯定有好處
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整个房子都没有。COUNCIL说他们存档最早到66年。这房子是66年9月的building consent...
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我也觉得如果改建最好报批这样对以后也是好的。但找人画好图COUNCIL会不会对一些之前房主做的改动要求我来做COA？但又不能证明到底是什么时候，或者哪任房主改的？
还是他们只检查图上说要新加的部分，之前房子的样子只是存档就好了。感觉有点晕啊。多谢啦。
我是想买来最好能在楼下加个厨房，交CONTRIBUTION FEE 变成合法的FLAT。但就怕加厨房时候COUNCIL又要现有楼下浴室洗衣房做COA。。。
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这个年代的房子就是好，啥记录都没有。。。哈哈
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哈哈 沒有啦 相反 其實我已經在其他帖說過很多次 在奧克蘭 1966年代房子現在加多一個廚房已經是可以了（只要房子是2013年9月時已經在的 都可以這樣加了 前提是要提供符合規定屬於這一獨立戶的戶外花園空間 1.8m寬 5-8平方米左右） 當然防火這些是個考慮 （這個是building code 的問題 相信技術上能解決）但這樣加已經沒有住宅密度方面的問題啦 一般這個才是最麻煩的
房子改建不能證明是1992年後做的應該拿不到COA 呢 當然要證明也不是容易 所以大概council也很難和你較勁 這個要問有這方面經驗的設計師的意見了
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这不是挺好的事情嘛。过去洋人中介遇到这个都可劲忽悠说这是优点。你随便改。council拿你没脾气。就不要弄太夸张好了。
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雖然MBIE 說up to Council 但 Auckland Council 網站說得好清楚了
Eligibility for a CoA
You can apply for a CoA only if building work was constructed without a building consent from 1 July 1992 onwards, or in specific circumstances, when a code compliance certificate (CCC) can't be issued.
Certificate of acceptance (CoA) for unconsented building work (aucklandcouncil.govt.nz)
不知道能有例外的情況？
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如果没图纸，啥也没有，64块钱还收吗？
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干活了当然收钱。
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很多没有图纸的，前段时间看个房，房东直接把图纸放画框里挂家门口，哈哈
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这种情况你自求多福吧，council在检查的时候如果发现其他地方没申报，会不会顺便检查一下，然后要求你按照现在的建房标准改造呢？
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你好香港人，借楼问你一下。我也有个房子85年左右的，买的时候LIM没显示违法加建，银行也没刁难就给批贷款了。现在我想把楼下的很大的一个房间加建个厕所和厨房，找了设计师来调出property file发现这个房间好像之前没有申报，但是因为图纸只有2页所以也可能是丢了。那我要是坚持加建，council的人会发现这个房间是前前前房主未申报加建的吗？他们会叫我再按照现在的建筑标准改造这个房间吗，有可能会叫我拆墙拆地板吗？那样就太麻烦了。我是不是就干脆别加建了算了。谢谢你
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Building Consent 不是我的專業範圍 有待其他懂building consent /COA 的專業來補充 不過 building consent 不會做家訪 （resource consent 才要）所以一切都是按照申請人自己來申報 所以如果現在就有些違法改建 不能排除可能要補充safe and sanitary report ? 也可能building consent 會列明只承認加建那部分 而非整個房子/違章那部分
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那这卖房子的时候不是会很麻烦么，本来LIM里面没有提加建的事，现在我这一改一申报，反而留了一些记录，那还是不改了
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哈哈 不過既然加建已經在了 就是你不改建 將來要賣 人家一看現場再看看property file 圖紙 不是也一清二楚嗎 ?這其實都沒太大區別的 再說 這些違規改建加建實在太普遍了 有多少房子完全沒這個問題呢