新西兰讨论一件事
在新西兰
国内一朋友教我如何进行房产投资。大家讨论下他这理论合理吗？租售比理论。他说一年房租25000，利率2.49%，均价就是25000/0.249。若利率1.99%，均价25000/0.199。利率一降，房产必涨。我左思右想，认为有一定道理。当然也需考虑有多大的地等问题。
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可以接受你这sb的说法，但你需论证下。
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也不能说没道理，赤脚公司下周马上会宣布奥克兰房价过百万
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我的理论就是，你如果什么都得听“朋友”跟你说的。。。那，你还是把钱存银行吧
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现在银行都在和央行讨论不降利率的事情了，明年利率也不是一定会降的啦
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银行一大涨interest rate 或
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国内朋友说的方法未必适合新西兰，市场量级和房屋类型差异巨大。就算新西兰其他城市的情况，和奥克兰差异都不算小。
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25000/0.249=100401.60642570。
这JB理论就是SB。。10万，你卖么？。。还租售比。
租售比理论。他说一年房租25000，利率2.49%，均价就是25000/0.249。若利率1.99%，均价25000/0.199
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楼主估计数字是写错了，应该想写0.0249 所以按照这个算法应该是均价100万。。
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是这样的。0.0249。
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楼上有人，人参公鸡了
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奥克兰均价100万时。当时利率好像是4点几
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中国基本上都是以公寓为主,可以考虑用类似算法. 但是新西兰或者类似国家都不适用
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The strange thing is Japan decreased the interest over a decade, the price won't go up.
however, I also read somewhere a drop of 2% interest is enough to increase the property price by 30-50% (in selected areas tier 1 cities), assuming no government intervention and LVR restrictions.
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几年前，利息4，均价一百万后不是又跌了么？估计下个月差不多又要均价百万了。所以我觉得这个公式不适合新西兰。
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人口因素肯定比利率更重要，一个人口不断减少的国家房价是不可能涨的。所以在新西兰打压房价最好的方法就是完全切断移民，但是无论哪届政府都不会这么做
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同意你说的~
房价涨跌:短期看政策、中期看土地、长期看人口 。
全球只有几个主流移民国家，新西兰算其中一个。哪个政府上台都不会切断移民。长期肯定还是人口净流入的，只是疫情原因暂时影响了移民流入。
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怎么每次看到你都在讲英文 这是中文论坛
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那如果利率涨了是不是一瞬间就跌回去了，那这样的话其实应该趁着利率低卖啊，然后留下钱去利率高买
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利率房價房租三者非完全正相關,有其他更大的因素影響著,用利率房租來判斷房價不太合理
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一个投资房更简单的估值方式是周租金乘以1000.
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请问利率是0怎么办？
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日本从90年代开始一直是低息，不知道怎么计算的，有了解的人可以讲讲。我看了个德国的vlog,是说德国是零点几的房贷利息，房贷目前为止还是正数。负利率说的应该是ocr。今天澳洲把OCR降低到0.1%了，到时候看看邻居的情况。
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如果按照这个简单粗暴的公式，奥克兰大多数投资房应该是50-60万的价位，显然事实并非如此。
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今天赤脚公司公众号说了奥克兰均价过百万了。https://mp.weixin.qq.com/s?__biz ... 42z&wx_header=0