新西兰请教各位大神关于房子界限
在新西兰
想请教下各位大神，最近看了个新盖的房子，是下图数字2这栋，是stand-alone house，fee simple, freehold title图上实线为房屋外墙，虚线为栅栏。第1和2栋之间的过道后半段有栅栏隔开，但是前半段没有栅栏，过道前面有个门进去算是1号房子的，相当于第2栋左面的外墙都在第1栋房子的过道里。但第2栋和第3栋都有栅栏隔开。那过个几年第2栋房主想给靠过道的weatherboard外墙刷漆保养还得经过第1栋房主同意吗？第1栋房主要是不同意咋办，两家过道目测就一米宽。开发商这样造房子不是让两家产生矛盾吗？还是第2栋也有过道的使用权，可以进去？房子就是如图一样造的长条形。
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没有看title那些，估计没有人能回答你的问题。也不知道门在哪里，你每画出来。
这种房子最好不要买。
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是fee simple, freehold title
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让油漆工从房顶上演空中飞人下来刷漆
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樓主原本是有圖顯示嗎？ 可什麼都沒看到 單靠文字很難理解具體情況
不過目測理解應該是Right Of Way 的情況吧？ 有相關的easement 來處理這些關係的 要看看title 背後的survey plan 和相關的easement 文件才知道
噢 看到上圖了 是比較奇怪 1號房子竟然和其1號邊界沒有1m yard setback ？ （還是其實 1號和2號根本是沒有分割呢？）如果1號和2號都有自己的title 你看看2號房子在旁邊1號家有沒有ROW easement 吧？ 另外1號房的車子停在哪裡呢？好像沒有車道？1米寬做不了車道啊
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1、2、3号房都是开发商刚建好的，分割好了，都是freehold title。三家车都在各自房子门口有一个车位。1和2之间是石子过道，过道后方是1号家的草坪。
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现在有些新区房都这样建，就相当于开发商把2号的那面墙变为boundary了，关键这样council也能批。
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请看上方第二张图
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那你只能看看title有沒有相關的easement容許在過道維修了 如果都沒有的話 那你的顧慮是對的 恐怕lot 2 將來要和房子塗油的話的確要lot 1 屋主同意了....1m 的boundary setback area 是建房的最基本的發展管制 (如果房子在奧克蘭的話 其他城市一般更多 可能是1.2m甚至1.5m）竟然都可以沒有 只能算是規劃決策的失誤吧 哎
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现在很多中区盖的新apartments都给批了
那些都贴在一起的，连这个1米可能都没有
可能以后的趋势就是这种apartments或者unit类型的房子吧
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貼在一起的 如果是聯排反而也可以沒有 1m setback
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是的，要是联排，duplex墙贴一块也能理解，关键是独栋也这样，我看澳洲那边现在许多house也这样，直接拿墙当boundary。
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如果兩個獨棟對著鄰居家的都是牆 或者廁所車庫這些 而防火也過了 那一般的確是沒所謂 不過房子維護這個也的確是yard setback 的另外一個原因... 你還是看看title 有沒有相關的條文吧 看來現在新房子真的都這樣 什麼規定都形同虛設了
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请问大神，这种情况一般是order lim report就可以了，还是得查property report?
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查title 看看上面有沒有什麼easement 然後order 了 問問律師
LIM 和property file 告訴不了你這些 (或者如果會看consent 文件也行 看看為什麼當時審批時這樣也給過 但大區開發的話 那個consent 文件量極為巨大 我怕你會看暈) 所以還是直接查title 看看有沒有easement和問律師吧
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好的，谢谢大神
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这里什么都是学澳洲的
我也看到过这边新房子是你这种，用墙做boundary的
看来就是政府现在批的松了
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是啊，现在批的是松了，但到时候两家因为边界问题还是会撕起来。谁没事干愿意让别人跑到自己地盘里刷漆呀，搭架子什么的看着都闹心。
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大神，已经查过Title了，没有相关那面墙的条文。只是笼统的说了这片新盖的房子房主有义务对房子做Maintainence。那如果邻居不同意，是不就对那面墙做不了保养了？只能找律师去法庭扯皮去了？
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这种贫民窟最好别买
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Unitary Plan 实施后，不少房子如上，有的更是attaached.共用一堵墙（防火板/砖).显然上面的lot2房子，同样室内面积条件下，是最差的（阳光，等等）。通常为了躲开阳光角等限制，多栋Free standing的房子，较安全的两栋间距为2200mm,即离边界各有1.1米，这样这相对的墙不需做成防火墙。上面的lot1这面墙不必防火，但lot2这面墙必须做成防火墙，若1与2两墙的中线为边界，那么这两堵墙都需做防火。。。至于维修，刷外墙等，应该不是问题。
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谢谢回复，lot2这面墙是防火墙。但这墙是在lot1的过道里，就是担心以后lot1房主不让进去为墙做保养刷漆什么的，title上也没有对这块有解释。
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应该会有一个Easement说明允许Lot02进入Lot01的地去做外墙的保养维修
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如果真的什麼都沒有 那你說的情況大概會是對的了....你律師怎樣說呢？
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你說的應該是聯排 但UP 下 同一塊地的房子之間其實並沒有陽光角的要求 只有所謂daylight control 而daylight control 如果不把兩個房子的起居室都放著互相對住 或者如果在這個起居室用其他樓面做比較大窗戶根本也不用擔心 (因為這樣 這個管制就不適用了) 所以大概不用為了避過這些規定要求而去建聯排 建聯排一般只是為了把土地利用盡量最大化 能建多少得多少的舉動而已
樓主說的這些房子情況是比較奇怪的 就如unitary plan 其實都說明了yard setback 的管制是為了 “to enable buildings and services on the site or adjoining sites to be adequately maintained” 所以竟然批這樣的就在邊界上直接就地而建的房子 又沒有相關的easement 容許維修的確是比較奇怪
有時實在很難不去懷疑council 那幫官員到底會不會看圖紙或者知不知道自己在批了什麼
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维修应该不成问题（一条driveway进的多家房子，ROW，easement等会说明）。这也就表明lot2 是最差的（三栋的老二）。
我分割的地（一出四，stand-alone），我就要求设计师中间的每栋边界必须与边上房子边界距离1100mm,即两堵墙间距2200mm（相似上面的Lot2与Lot3).
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噢 你沒有看樓主發來的草圖嗎 停車位都在大街上 所謂的車道只是1m的行人過道 不是driveway 啊 （車開不進去）樓主也說title 上也沒有看到有ROW 和房子維修有關的 easement - 所以這才是問題啊
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大神，已经找到Title中maintenance条款了,lot 2终身可以在任何合理的时间去lot 1那边对自己房屋进行检查维护。
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哦哦 我也說嘛 這些基本東西他們應該不會忽略的 那這個問題應該解決了 房子你喜歡的話就買啦