新西兰求助,对于卖能分割的房子 该怎么定心理价位
在新西兰
对于自己的房子,该怎么预估心理价位呢?
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参考类似的房子最近的成交价不就行了
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可以参考分割计算器,把开发商的利润算出来
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用分割计算器,我旁边不远有个807的地,前天卖了1.45m
选相同的分割每栋分割成本 (72000)
相同的建筑成本(2100 /sqm)
相同的每栋售价 (750000)
市场推广 3%
用这个计算下来,807的那个土地成本1.45m, 项目收益率30.3%
是不是用同样的数据套到我家的地址上,保持相同收益率,看看土地成本是多少?
这样基本上就是开发商砸锅卖铁抢破头能出到的天花板价格了吧?
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你还得比较门面宽度,毕竟污水管雨水管位置,比较土地面积大小,坡度,有无大树要砍等开发成本,最重要的是,拍卖时候的运气。。。真的想卖,不要多想,放拍卖走一圈就知道了
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人卖1.45 你卖2.9哎 想什么 加钱
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黑羊,哪里有这个计算器下载?
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黑羊网站上就有,你仔细找
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黑羊一会该出来了
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黑羊昨天就出来了
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直接拍卖就好了 让市场来说话