新西兰没有CONSENT 的房屋改建，事后COUNCIL出具了 SAFE A
在新西兰
看中一个房子，LIM上显示车库有改建
改建在2000年5月被COUNCIL知道后，有做了一个SAFE AND SANITARY INSPECTION CHECK，而且通过了。
请问大家，这个COUNCIL的检查和CERTIFICATE OF ACCEPTANCE 有什么区别？
以前听说COA基本就是COUNCIL接受了违建，但是这个没有COA，只有这个检查。
这个违建的车库后期会有什么来自政府机构的麻烦吗？
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这个很难说的，哪天康嫂那帮白痴要是缺钱了，拿这个来开刀，你也没话说。
还是放弃吧
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完全不同的东西。
正常需要先批准再建设， 要不不认可。
找个专门人士给你搞，以后卖房子方便。
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問題是 這個inspection sheet 寫什麼？寫已經通過了或者當時council 滿意了嗎？
這sheet 是2000年時的舊Council 記錄 而LIM 是現在Auckland Council 的 目測他們應該沒有承認這個notes 否則不會在LIM 還有這樣顯示
所以 除非這個sheet 是清楚寫明問題已經解決了 （如果是的話 或許可以聯繫council LIM 部門要求他們更新LIM裡的記錄）否則目測他們還是不承認的
而COA 只適用於上世紀1992年後完成的沒有consented的改建 如果證明不了 就是想申請COA也申請不來的 Safe and Sanitary Report 是唯一選擇 - 就一個報告不痛不癢的放在property file 裡 不代表它就是合法
而就是不承認它合法 不代表council 就會採取行動 這些歷史遺留下來的違法改動不知凡幾 除非有即時危險 否則他們一般都是傾向於不聞不問的了 所以問題只是一代傳一代的繼續下去 直接一天房子給拆了為止
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谢谢！你说的COA申请资格是1992年前还是1992年后违建？
又看了一下那个文件
应该是2000-5-4让当时的屋主申请检查
2000-5-5来检查了，屋主声称是10-15年前的改建。COUNCIL坚持的人出了一个SATISFACTORY的报告
然后2000-5-23告诉屋主，除非有危险，否则就不来检查了
英文不好，不知道理解是否正确
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這個我覺得可能有戲 雖然Council 不一定肯和你刪掉這個notes 但或許可以要求council更新一下LIM 補充多一些資料說當時已經檢查過而council說滿意等 不要看上去搞到好像還是很懸疑未決/outstanding 的樣子 只是這個車庫 法律上還是違規建築 申請COA 把它正名也是不可能的 （COA 只能用於building act 1992 生效後的違法改建） 因為東西是2000年 10-15年前做的 上世紀80年代 那是還沒有Building Act 呢 但有這個note 試試要求他們修改一下或者可以 問問也沒有損失
至於後面那個resource management act 這個要求的是這個車庫裡面的停車位和倒車空間等符合規定 這個可能需要找人來測量畫圖一下 可以試試申請 Certificate of Compliance (這個不是CCC 而是規劃法方面的合規證明) 來把它在規劃法規方面合法化 - 要是你打算買而又能買到的話