新西兰Whenuapai Rezoning
在新西兰
如题
有没有大神了解一下那边是什么情况啊？
进展如何啊？去年就已经出了消息，却一直没有动静，到现在为止也就只有大开发商的那块地在动工。
future urban是最少10年起步等待时间么？
请大神指导一下
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你是屯地了还是等着囤呢? 南边很多划分到urban surburban的都没基建呢。future urban理论上更久远吧？这种地方就得买个好房子住的享受先，退休再卖。指着几年内暴富和买彩票差多。
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Whenuapai 本身就有幾個分區 有些分區的改zone 時間按照《未來市區土地供應策略》（Future Urban Land Supply Strategy）已經開始/結束了 有些則排在第三期 2027-2032 才開始做plan change （就是改zone 申請的說法）
各區就Future Urban zone 改zone時間表在這個策略的第13頁 不過要留意這個時間表是2017年的 按照經濟/財政情況/政治環境 他們隨時可以修改而不作任何通知：
https://www.aucklandcouncil.govt.nz/plans-projects-policies-reports-bylaws/our-plans-strategies/topic-based-plans-strategies/housing-plans/Documents/future-urban-land-supply-strategy.pdf
至於現在有什麼plan change在進行中 可以參考下面auckland council 網站
https://www.aucklandcouncil.govt ... /Pages/default.aspx
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我都这么问了...这明显已经不是等着囤啊...这是等着动工呢...
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心好凉...我得看看是在第一期还是第二期去了
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新西兰这效率。。哈哈。赶紧抛了吧，有这时间中区大地都翻几番了
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你是被骗囤地了吧？哈哈
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一群狗日的炒future urban....已经好几个年头了
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现在不合适....再等等吧....
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你要是自住的，就先享受着。你要是纯囤地等开发，真的趁市场好卖掉，换别的项目。时间成本太高。而且将来那开出来那么多地，能不能卖上价卖出去都是另说。供需关系。
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這個名字 騙到多少人了 卻不知道這個zone在和鄰居其他土地按council 上面那個時間表綜合開發改zone前 行的是 RURAL PRODUCTION ZONE 的法規 其實連自己分割都不行 簡而言之 就不過是農地而已
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正好抓到你哈哈顺道问下大神。有的区划到了Mixed house urban 或者suburban, 比如karaka有些地方。但是因为没有管道开发不了。这些比future urban靠谱吗？还是差不多？
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所以说奥克兰不缺接盘侠，总有人接盘，因为这个概念很多人高位跑了。
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很多投机的人买了地。。。。
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舊區的話沒有管道就是沒有管道 基本就這樣了 雨水管除非能做soakage 或者能連馬路 或者能拿到鄰居同意 否則開發的機會是零 大概若干年後市政府也不會無端端做條管道到你家給你分割 或者寄望有天科技突然發達到可以不需要有管道在地上也能連 （這些都有雲端連接？）.... 反而future urban zone 還說可以等 但也說了你只能按規定的時間表和其他相鄰的地合拼做綜合開發 （或者被大開發商收購兼併）而這時間表也隨時可以改變 按經濟/政治/幕後不知名情況推前或者延後也非常有可能 說實的 除了是現在兩種情況都是現在基本都是什麼都不能做外 我也不知道它們算不算差不多了...
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我看的些是之前的农地，但是因为在主路上，被划分成了urban。但是感觉基建遥遥无期确实。。。不过为啥不划分为future urban呢？我感觉也差不多两者，在那种很偏的地方。再比如clark beach，那么远，也换分成urban有些地。。。我感觉整个镇都是农地的感觉哈哈怎么会有urban的感觉呢哈哈
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那请问关于这个future urban zone,那个cv真的超级吓人啊，13年2.300百cv的，都1000万cv了，而且看过好几个卖了高价的，基本都是cv价去买，早买的有的13年70万买的，17年卖500万。
现在强urban的那点所以高价，跟那future urban比，又弱爆了，因为那是几年功夫赚好几百万的利润，还啥都不干
那些买家也都是等开发吗？好几百万甚至千万屯个地？
我主要是说hobsonville 那块 sinton rd上的农场，都是future urban zone
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不太知道你說哪裡 不過rural zones 都有幾個的 真正叫urban 的就只有Future Urban 而已 嚴格來說它也不是郊區 其他的除了之前說的 rural production zone 還有下面這些
• Rural – Mixed Rural Zone;
• Rural – Rural Coastal Zone;
• Rural – Rural Conservation Zone; and
• Rural – Countryside Living Zone.
也可能你看到的是剛剛分割完畢 還沒開始建 或者是前朝其實已經做了些工作了 所以就zoning已經是urban 但還是農場的感覺的樣子
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hobsonville那边不大，开发速度快，最后应该都会变成住宅区，要是还留着农场地就不伦不类。所谓囤地等开发就是这样了，啥也不用做，当然得压的准，压不准不开发那就死了。
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但是开不开发都不是问题，cv那里摆着，13年100万，都变500万，开不开发都要往cv价卖，躺赚那种
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朋友13年80多万买了个，现在cv500万，我觉得怎么都要朝cv卖吧，一万多平米地
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不是，我举个例子吧。50 normanby rd karaka. 就是suburban. 但是不能分。还有karaka rd靠近kingseat那划分成了urban。 也不能分暂时
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理论上是的。哪怕不到cv也赚翻。但是人总是贪心的。还想卖更多哈哈
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看了一下 這個分不分和zoning 沒關 甚至所在的Hingaia 3 分區下的規定上其實都可以分 分不了主要還是管道問題
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对，就说这个管道，和它被划分在什么区有关系吗？比如划入suburban和future urban，哪个会先建管道?
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當然如果是future urban zone 到該地區開發時肯定會照顧到管道的問題 比什麼都沒有的mixed housing zone 好 不過奇怪是你說這個不只是一般mixed housing suburban 還有這個hingaia 3 percinct 其實也是前朝 Papakura District Council 的重點發展區域 甚至幾年前也是當時的所謂 Special Housing Area 不然不會這樣zone 的 可能是大一統後這些管道的captial works 安裝工程在資金分配中有些區沒有得到足夠重視以致滯後？ 這個只能問council 了
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多谢指教。我也不知道。只是之前有看过那边的房子，想搬过去自住。但是价格已经很高了。。但是感觉开发吧又是未知数，也不想把钱都压在这么一个项目上。但是划分的suburban zone又听起来很诱人哈哈