新西兰全凭感觉，房市这半年肯定不会有起色，不暴跌

在新西兰

没数据，全凭感觉，这半年肯定好不了。现在抄底的，除非自住，投资的，观望的占大多数，土豪除外。能上市的：1。二手房都是必须要卖的
                2.  新房拿不住的。
还有就是根据周围朋友及各个工地放缓开发速度，各个建筑工种开始打广告找活了，大活小活都有人接了，在3%银行贷款下还这样，这半年应该很难乐观。



我猜这里最近唱多的，应该以中介为主，因为最近也是没活。


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确实都是自住的在买，大把买家。投资嘛，现在当房东不要太难啊。

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中介不会乱说话？哈哈哈，这里谁知道谁是中介啊
如果简单的把人分为三类： 好人 坏人 蠢人

你觉得你算哪一类？

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很多中介也都说了6月底前是卖房的最佳时机。再不卖就跌了（这是和潜在卖家说的）。和买家说赶紧买，要不未来（没说多久，所以可能也对）通胀啊，现金贬值啊，房子要涨。趁现在大家都在观望没人抢，赶紧下手。再不买就晚了。怎么听都没毛病我看。不信中介的，要后悔

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之前预批的，不买就白耽误这半年了，又是看房，又是选房，又是屋检。现在开始应该缓了，政府在救，不然银行强拍太多就不好了

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是，就几万块现金，贬值又能怎样，几百上千万的，那叫贬值。几万块，就这半年，还不如好好工作，明年也是来得及的。哪个中介敢说年底会比现在涨5%以上。

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房子已经没有升值空间了，起码短期看是这样。但是也不会大跌。以后想从房子里挣钱，基本只有开发一条路了。要么就囤可开发大地。其他的，想什么都不赶就随大势涨价的，不太可能了。只有当移民再次放开时，才有可能。

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几年前 unitary plan刚出来时可以说屯大地ok，现在信息完全对等和透明了，市场上已经没有便宜可捞了，买地盖房，开发商挣的是开发的钱，不是市场增值的钱，即便挣了增值的部分，也会投入到下一个项目中，和咖啡店一样无非也是挣的服务的钱，买大地和去新区买地盖房已经没有很大区别了，大地分割周期长，新地有building term，各有利弊。只不过看开发商喜欢哪个方向了。

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看年底的失业率吧

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人家买房子跟好好工作有抵触吗？不好好工作能贷款吗？好好工作的人就活该资产贬值啦?

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还是有些许区别的。新开发区风险很大了现在。毕竟供应多，纯价格战。而且基本是大房子。老区开发，虽然时间长些确实，风险不是没有，但是风险相对低，前提是盖可负担这类的。盖独栋，不好说。虽然现在信息很多，但是其实机会还是狠多。毕竟现在其实还是密度化的最初阶段，离彻底只挣辛苦费，还有段距离其实。就比如去年，大把大地，很便宜的卖掉。我身边认识的几个朋友都在去年进货。按封城前的价格，已经涨了几十万甚至。我一个朋友在疫情刚开始时买了个大地的房子也，比他邻居一样的地（可开发难度也一样，房子类型年代啥的也都一样，很相似很相似的），便宜了30多万。。。当然不是说他赚了多少，只是他邻居17年买在了高点。

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及 mortage holiday的數据

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还是有道理的。。。

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中介一般不会乱说话


这话让我陷入了深深的沉思

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去吃个饭一堆人，去个bunnings, kmart, the warehouse门口排队。
不过现在貌似买车不错，很多车比之前便宜，尤其是那些近新的rental 或者lease

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中介世界末日的时候都会让你赶紧买，要不然死不其所啊。。。。。

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等6月份时又会说年底前是卖房的最佳时机。。。忽悠起当下才有饭吃 。。。

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现在观望的多，要看疫情和经济怎么走，如果再来一波疫情，你再看就行了，股市、楼市，一泻千里。

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ooooooooooo000000000ooooooooo

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這個時候，應該沒有買投資房的了吧？

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买自住房很正常，刚需嘛。
投资 拿自己现有房产这几年增值和自己存的几万去搏另一个房产，不如好好工作，等等看 再出手，不必着急吧？房价涨，现有房产也涨，只不过手里那几万现金没涨而已，五万块涨5%，够律师费吗

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你说的是半年前，我说的是半年后，你品，细品，哈哈

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没数据，纯凭感觉瞎想 哈哈

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天天转某花园公众号的中介们可不这么认为

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别的不知道，你是不是没见过之前的Bunnings，现在周末就那么两个口结帐，间距两米一人，只一个门进出，都没看见排长队，憋了一个多月了，报复性消费了一两天，就没有然后了。
买车也是一个道理，除非需要，现在这经济形势，谁会买辆汽车屯货啊，换车的，自己的车同样卖不上价格，而且租车行不是要倒闭了吗？车会更便宜的。租车公司的车价都是小钱，我们还是说房吧

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我觉得是要跌，买家需求不大，就是自住刚需。但是2%多的利率，卖家抛售欲望也弱。

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大部分开发商还是新区买地盖房，周期短.  但一旦市场不好，难受的都是新区这些新房，价格上不去，而且同类型房子选择太多. 买大地开发大部分在老区，周期长，而且会遇到各种不可预知的麻烦，都可能大幅增加成本，盖房子本身反而是最简单的步骤. 销售端端话就要看区域了，要是好区，尤其有好学区就不会受太大影响，但差一点的老区，一样难卖. 但现在这种前景不明的时期，要我肯定找大地，慢慢做分割，拿到consent再看市场，市场好就动工，不好就继续观望，可进可退. 但要是买了带builder term的地，不想干都不行，盖了也不知道有没有利润.

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看不清就观望。
说不清楚。。。。。
不加预判。。。


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价格不好，就不卖呗，反正还能自住，大不了多等几年，人口在增长，利息这么低，美国印钞机还在拼命印呢，新西兰澳洲想借钱很容易，一堆纸而已，转账连纸都省了。
要砍价可以找中小开发商试试，房子空着也好几百一周，有些资金紧张的地多的还真不一定耗得起，新房也不太舍得直接就出租了，出租还要装窗帘什么的，所以容易拣点便宜，不过便宜个几万到十几万可能，再多就看运气了。
等这一波完了，中小开发商也不开发了，开发一栋亏一栋谁还玩，除非地主降价，大地怎么分割卖都是赚钱，就看地主想不想玩。