新西兰请教买建地自用的注意事项


在新西兰


请教站内各位专业的大神,首次买建地自用需要注意什么?有什么重要信息在买之前要注意的?
房产中介提供了地质报告,要注意阅读里面什么内容? 很多疑问,有没有大神可以指导一下?
另外,在买建地的时候,办理贷款有和买现房的有什么差别?


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首先 “买建地自用” - 這個已經是個很廣闊的題目  什麼地? 商業的?住宅的? 怎樣自用? 投資的 自住的? 開店的?不同目的看的東西都不一樣

不過看到有地質報告那相信是新開發區的地塊 就地質報告來說 你不是地質工程專業的話大概也看不懂  最好當然問地質工程師 錢是必須花的 如果是新分割的建地 這個報告交給建築師去看就可以 一般新分割地的話 這些地質報告不過是給recommendations 到真的再建房還是要再做新的site specific 報告評估新房子有沒有落實這個舊報告的建議

除非地有什麼地方特別斜 或者凹下去的可能有嚴重土地穩定性問題不能建什麼的  在title 上應該也有顯示出來 因為building act 會要求標明





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地没什么的,就看看土质而已,最深的坑是盖房,别觉得看了几个视频就敢盖房,很多老鸟还会掉进设计缺陷大坑,现在都是快餐房使用期很短,话说回来了给你盖质量那么好的还怎么赚钱,如果打定自己盖房就必须做好5年换新的准备。一个体验过奸商铁拳的忠告。

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你这大实话,我不得不赞一下

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大实话,去过朋友家在北岸著名高价华人区的房子,第一次去的时候大概5年新,结果就一个普通稍微的windy day,房子咯吱咯吱响。我自己家70年代的房子,stormy day房子都不会发出这种声音。

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Land Covenant and Consent Notice是能直接影响房子设计的东西,很多人都会忽略

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这个范围太广了


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不懂的话别卖地盖房,直接买现成的,如果买不起的话,买地盖房也可能会钱不够,出了问题整个烂尾,你到时候怎么办,还不如买个老房子先住进去慢慢修  

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這個說得不錯 這些'很多人' 無奈甚至包括不少華人設計師

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主要看地上有什么特殊限制,顺便做个广告,可以看看我的地,价格好,环境优,位置便利,北岸*

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现成也不行,好多全是用垃圾料盖的转手卖出去赚差价,最好是买15-20年的半新房,找人做个检查,这种房有没有毛病一看就出来了,而那些新房问题在暗,就算找人也很难查出来。如果是那种只住处女房的每5年就找接盘侠的,买新房也是很不错的。

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15-20年是plaster重灾区啊,已经不是暗处的了,是明着有问题的
真的不一定看的出来
就算不漏水,那个年代的木头没有经过处理,以后也是个大问题

你应该让他买100年的房子,有问题都看出来了



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应该让他买 reclad 过的房子。

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個人覺得70-80-90年代東歐人建的磚瓦大房質量一流

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如果建自住房的话,还是买现成的省心。

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