新西兰推倒投资旧房盖multiple units
在新西兰
你好,地产大神们。想请教几个问题:我在基督城和惠灵顿有房产.
1. 怎么知道允不允许在某个区域可以推倒我投资房的旧房子,然后盖units出租(不卖,我是想长期投资的,租金当现金流)
2. 不卖房的话需要分割吗?分割会给房子增值,将来可以贷更多的款?
3. 拆旧房盖multiple units,一般流程是怎么样?
4. 盖基本投资房成本一般多少一栋?(2-3 beds)
谢谢大家
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A stupid man with millions dollars
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Stmd
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楼主的这些问题都是一句半句解决不了的,找人付费咨询把 在这就是浪费时间
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能解答你頭三條問題
1. 怎么知道允不允许在某个区域可以推倒我投资房的旧房子,然后盖units出租(不卖,我是想长期投资的,租金当现金流) 問council吧 不過如果樓主不介意地址可以和你看看 雖然我不是基督城/威靈頓的 但規定全國其實基本大同小異 可以和你看看
2. 不卖房的话需要分割吗?分割会给房子增值,将来可以贷更多的款? 不賣房你是不需要分割的 分割就是為了房子有自己的title 從而可以單獨賣出 如果密度可以 你是可以只建房而不賣的 只是如果非要賣 因為這塊地只有一個title 所以你要全部房子一次過賣出去 - 有沒有人這樣和你接手呢?
3. 拆旧房盖multiple units,一般流程是怎么样? 就是查看 證實可以做了 然後找設計師/工程師/planner 等進行相關設計/報批程序 building /resource consent 開工 然後找人檢查 申請CCC等
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一句半句解決不了 所以我就寫了三句四句了 初步看不收樓主錢啦 哈哈
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大佬,目测楼主这架势是想要详细解答,您这一句两句好像不够看
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学到了~~~~~~~~
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如果5个unit,每个unit 80m2
那么就是400m2.
replacement cost 至少$3000/m2 (小面积,多个厨房浴室,平米价自然高)。
$3000 x 400 = $1.2mil
还没算拆和扔的价格呢,10万+
这意味着replace like for like就130万了,要建更密,更高,才值得。
一般不值得,除非能建高层apartment。
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拆和扔的价格呢,10万+
如果旧房情况OK的话,还可以卖给搬房公司,估计就不用10万+了吧
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前几年来澳洲了,好久没看到您帖子了,七八年前开始做投资就看您的帖子,这么久了还是受益匪浅。
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都是在suburb的房子,不可能apartment啦,看来我要好好算算先了,所以过来了解下。
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噢 謝謝 不過我經常都在呢 可能是你好久沒上來?
我也有研究澳洲的這些規定呢 不過那裡每個省的法例和程序都不一樣(雖然也是萬變不離其宗) 比這裡更複雜啊 呵呵
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澳洲这边买房印花税,投资房每年有land tax,卖房要是挣了钱再交capital gain.如果不是低谷进,很难有的挣啊。你是看哪个城市的?我是在墨村,有什么需要了解的,我尽量帮。
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砖墙unit怎么搬?
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那倒也是,我说的是木房坐在Pile上可以移走的那种,呵呵