新西兰买地建房，地钱可以1年后再付款？
在新西兰
和别人聊天偶然发现，原来开发商买地建房，地是后付款的，例如地50万 + 建筑成本50万，但是实际地钱只需要给10万就可以先建了，所以有60万就可以建100万的房子。等后面卖出去以后再付尾款。真的有这种套路吗
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这个叫Building Term，取决于当时开发商给买家多长时间的Building Term。意思就是付10%的订金，然后在地交割前给你比如X个月的时间你可以建房然后在这个时间里面卖。只要卖出去，就可以把地的钱给付了。如果没在那个时间之内卖出去那么你还是需要交割这块地,,就是有个时间差在这里面。这个不算是套路把，已经存在很长时间了，不然建一个房子从地到房子成本这么高，开发商一般都是很多个一起开，谁都没有这么多现金的。
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真的有这种套路
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term嘛。不一定是等卖掉了再结的，时间到了就必须结。。
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有。。。。
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所以卖掉才是王道
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有看到大量拿地把自己压死的。
上次金融危机，见过不要10%定金的，因为盖了也不赚钱。
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如果地现金卖价是50万，那么带有building term的地卖价就不是50万，会加利息在里面比如说52万或者53万或者。。。卖给你，看这个term的期限。
短期term的一大硬伤是，有些开发商会力争在term结束之前建完，速度超快的，不是不好，有时候拼速度质量有忽略。
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羊毛出在羊身上。其实一样。你全款买，损失些存款利息。你贷款买，给银行利息。你买地带term，多给开发商点钱。背着抱着一般沉。不同形式而已。