新西兰房屋估值一路下跌


在新西兰


你们房子在银行的估值有没有持续下跌?我的从3月29号开始一路下跌,跌了65k了,你们跌了多少?

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并没注意过银行估价。。

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连房带地吗?你到银行估价是免费的吗?抵押贷款的人估价?还是普通网站上评估的。

一般房子(不算地)你看看coucil上面的估价也是每年跌的,不大可能涨,除非你搞装修,扩建。

你说的跌要看跌多少?如果比平时跌的多那么有可能现在经济大环境吧。

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又要更新地税了
我觉得还会涨的
政府一方面给所有人输血另一方面还是保房地产,现在和天朝一个模式,保房价就是保政权稳定
地税涨了政府继续从民众口袋吸血,然后虽然一方面拉高最低工资,另一方面大肆通过提高通胀比例从老百姓兜里抢钱
只不过大多数民众被蒙蔽在一种,房价涨啦,最低工资也涨了,好似我们的净资产提高的毒幻之中,但是因为通胀的提高生活必须品需要花费更多的消费,同时钱更不值钱,虽然你的房子从80万涨到120万,但通胀会吃掉你的上涨部分,手里所剩的钱还要去购买价格被拉高的生活必需品
政府玩儿普通百姓的手段多着呢,再加上这个80后娘们儿还是个奥斯卡级别的影后表演系毕业的,哈哈哈


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银行网银登录进去都有个银行的估价,我估计他说的是这个吧,可能是Evalue, 应该是连房子带地一起的吧


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怎么看银行估值?

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地税要涨了      

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我的比去年涨了100K

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哈哈,看看明年这时候房子还值多少钱,我觉得+5%跑不掉

我的银行估值里有涨的房子,也有跌的房子,不同区,现在很淡定。



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这个没太大意义,如果贷款的时候要找专业评估,最好第三方的。

如果你抵押贷款,找银行去估,普遍偏低。

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就是这么个理啊,可是还很多人盼腰斩哈哈。保房价背后是多数人拥有房产,而不是少数人。是很多人买不起,买不了。但是这些人要么没选票,要么就是父母也至少有房算受益者。

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RELAB 几个月前就下调了算法了。。。。

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地税和房屋估值涨跌无关

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呵呵,是这样的。新西兰不是美国,印钞票多了,反效果马上就出来了。美元全球都可以花,可以稀释。等到疫情过了,我们就喜迎通货膨胀了。

感觉政府就是保房地产也就保到现在这个程度了,不让腰斩大跌,也不会出现前几年的暴涨(没房的普通百姓意见大,影响选票)。

所以可以基本认为,自从实行管制海外买家,第二套房贷款限制以后,后面的房价地价涨幅,除非各别情况。基本都是你说的这种和通胀有关的上涨,不是什么真正的上涨。

说白了就是手中票子没过去值钱,但是房地产还要继续挺着过去价格,所以必须跟着通货膨胀往上涨。

政府挺房地产除了老百姓榨取,还有很多政客,议员都是房地产既得利益者,每人家里在首都,奥克兰或是好的地方好几套房子,从自身角度也不愿意出台很激进的法案抑制上涨,如果真的像90年代日本政府那种壮士断腕的挤泡沫,出台很给力的法案,一夜之间就可以降下来。

再有就是现在疫情新西兰一大支柱旅游完蛋了,估计2,3年都缓不过来。只好靠其他的房地产,建筑。这个一是新西兰有点基础,短期新西兰也做不来其他的高科技的。所以,房地产还要挺着,保障就业,给国家缴税。这时候要是挤泡沫也不是时候。


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我就说4个字:稳定 和谐

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关键这种涨幅要多少才能cover掉通货膨胀。如果明年1块钱只能买今天0.5元的东西,你明年100W房子涨到120W还是亏吧。

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跌多少不知道,但现在好房源越来越少是真的.... 就是跌90%不卖给你也没用..

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是这个意思。但是总比拿着现金强啊。别的还有啥渠道呢?只能被割羊毛

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我不和疯狗咬,我会举报你骂人,哈哈哈

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你快崩溃了,能看出来,我已经举报你了,哈哈哈

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银行估价,我这个是免费的,其它银行要打电话问一下,就说想top up做投资房,帮忙看一下银行估价多少好方便计算

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是的,就是evalue,银行按这个估价做top up嘛,地和房一起

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我的是到3月29号涨100k,然后到现在跌回去了65k

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我最近没关注这个evalue, LVR是按照这个计算的么? 如果真要top up,还是得找银行和broker 计算吧,毕竟收入才是关键,这个数值就是个参考吧。
而且按照你说的 ,变化那么快,LVR变化也很快了啊,到你真的Top up 的具体那天再看吧,到时候还会有变化的啊


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我的是好区,银行估值下跌,反应了周围房子成交情况,跟我看到的成交数据温和,基本都是去年多少买的,今年多少再卖,这样搞,肯定把一年涨上去的,拉下来了就

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