新西兰65 万价钱买投资房如何选择？
在新西兰
65万要买个投资房 有两个硬性的条件就是1 投资房必须一年租金要差不多5k 的净利润 2 投资方不能太老旧 一般屋况就好 现在有两个选择的话 一是买中区比较好一点区的unit 两房一卫 一是去西区买个freehold或者crossleash的三房房子。 如果从租金回报和房子涨幅两方面考量的话 这两个哪个比较好呢？ 或者会有更好的第三个选择吗 谢谢！ 不是全款 首付30%来算 5k是净利润一年 除去利息 保险 地税最后到手的税前利润
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稳妥，我选中区，西区前些年被炒的有点高了
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我觉得中区比较好区的两房unit买不到吧。
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65万的自有现金吗？那5k净利润太简单了。
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https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 948390?bof=O0czGVJm
lz说的是这种吧
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楼主只要求回报率0.7%? 还不如存银行。
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一年5000，要100多年才回本，你确定是在投资不是开慈善吗
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楼上一群不懂装懂的，
一个是毛回报，年租金除以买价格
一年净利润刨去贷款 $5000，是拿这5000 除以他的首付。。。
怎么就算到了好几百年
唉
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连北岸的都不行。中区比较差的区也够呛。
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我还想建议他不要要求这五千块呢。被这五千块绊住手脚了。
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同意
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我觉得不可能刨去所有成本后还有五千刀的净利，就算只还利息
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感觉算下来，周租金要550左右了
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这种有body cop 吗？
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如果有的话，通知我一下，我来两个。哈哈
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保险地税正常损耗和body corp 大概要估计多少够？10000 p.a.?
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我估计得有，不过看上去没有什么公共区域，估计bc就是个房屋保险钱
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像这种bc一般在多少under 5k
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bc最基本的就是房屋保险，一半一年1k多,bc具体多少钱，要看他到底还干了什么，例如公共区域的维护，游泳池健身房，草坪，维护修理，定期检查，如果都没有就没啥bc，最基础就是房屋保险，本来银行也是强制要求买的
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只还利息净利润5000没问题。只是这价格。。。65万买中区比较好一点的区（怎么定义？blockhouse bay还是royal oak？都是比较好一点又不是最好最差的）。。。没这种产品啊在65万区间。
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LZ中区比较难实现，西区还行
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welcome to south Auckland, net profit 5K made easy.
Only need to pay 450-550K to purchase
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周末看了西区Te Atatu 的两房Unit，感觉还不错，半幅大地，老两口住着种种菜喝喝茶还是可以的。
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那这回报率也超低，我们的比这高多
当然存银行，扣了个税，回报率也比1%高。。。。
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首付高等于还款低。。。。 因为capped at 650K
所以 如果全款 大概能有20k净利润， 如两万五左右房租减去地税和保险。
所以是可以能有5k年净利润
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例子，瞎写一个：
500*52 两万六。
贷款3.39% 年利息15,255
减去地税保险其他，剩下五千是可行的。
45万贷款， 六十五万购买价格
20万首付
五千回报，除以20万首付，大概2.5% 。
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65W 首付30% 就是贷款45.5W
现在利率低 按照2.69%算 一年利息12,240地税保险和其他算4500 实际上只要周租金420就能实现利润5K
利率涨到4%的情况下 需要周租530-540
但问题是这是interest only的情况下 如果要还本金 资金流肯定还是负的
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65w的房子周租到500是没有问题的。就算还本金，45.5万贷款一年还本金也就多6000多。资金流大概率不会是负的。
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45.5W贷款连本带利30年还 按照2.69%一年是2W2 加上其它地税保险其它开销 租金每周是510能实现现金流平衡
如果以后利率涨到4.5% 房租就要610以上才能持平
这还没算上LZ要求的每年5K盈利要求 这就等于每周还要多将近100的收入
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目前5年利息都是2.99%，1年2.69%大概率是你未来很多年内能拿到最高的利率了。以后1年2.5%以下是大概率了，如果像央行说的，负利率，那就2%左右了。所以利率假设到4.5%，说明要加息，未来几年经济会过热，这显然是没有意义的假设。
所以这房子正现金流，未来5k盈利，都是大概率事件。