在新西兰
关于Body Corp，纠结了一段时间，上网查了下，正反观点都有。
像下面这批先驱报的文章，就是偏正面：http://www.chnet.co.nz/html/2015-5-21/News_107261.html
也有朋友，听说有Body Corp就觉得划不来。
最近看了一个Unit，链接如下：https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-2563636978.htm?rsqid=a849c15b7f254e3ca2af7e91cb7b749d-002
CV53万，开价55万，Body Corp一年4500刀（合每周90刀），如果贷款80%，周供$475，合计成本在570刀以上。
租金收入480刀每周，现金流为负。。。
这个Body Corp真的是一笔钱啊！！！
大家怎么看？
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有body corp的unit可以买，因为这个管理费里包括了保险和维护费。但是，4000多的比较高了，会影响贷款额度的。一般建议买cross lease的unit，如果一定要有管理费，那么一定要买那种1500-2500左右的。太高的肯定有潜在问题。
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55万了都，加上管理费实则不划算，贷款肯定少贷很多的，倒不如直接买个没管理费的。算下来可能跟你多贷一点还的房贷差不多呢。
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很多年前买过，费用年年升，以后也不会碰。
提醒一句，如果是自住，没所谓，如果是投资，而且是旧房，还是少碰，一会儿修車道，一会儿修屋顶，一会儿翻新信箱，搞死你。
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听图帝的没错，搞死你，搞不死你的话，看看你兜里还有多少，再搞一次
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舉個例,翻新信箱,沒穿沒爛,因為不是自己住,站在屋主的立場,肯定不想換,但你沒能力反對,也只能硬啃,除非你有能力聯系各屋主更換body corp公司.
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图帝，你这么明白，你来了多少年了
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我剛踩著生蚝殼游水上岸~~
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不可能的，你怎么能白白浪费了生蚝
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这个小区可能有一部分没有reclad, 到时。。。呵呵。
这个话题我明天可以讲座讲讲
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明天啥讲座啊，有链接不？
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等着黑羊说吧。重点不是物业费，重点是有一部分没ccc。以前这种只要你买的这套有ccc就能贷款，现在是只要这个body corp里还有没ccc的房子就不贷款。这个物业费也确实高。这外墙看上去也不好。
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现金流为负。。。LZ都自己说了
记得好几年前开价52万9好像，我曾经也有兴趣但是最后没有去看，想不到这么多年来还是这个价，哎，更想不到还有Body Corp Fee，谁买谁套牢吧
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绝对不买
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分情况，但是你发的这个，的确很多雷，新手就不要碰了。
屋主18年59万买的，现在却要割肉开价55万卖你，为啥？？
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这个管理费有点高啊
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lz还没算地税和保险就已经现金流为负了。
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