新西兰一百万的预算买投资房--小白求助
在新西兰
一百万以内的预算买投资房，首期可以给到三成左右，计划长期持有，且不打算往里面再投钱。
这个情况，应该买个什么样的投资房比较合适呢？
我不是很贪心，租金回报率有个5已经很满意了。
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傻多在路上，你是来逗他们玩的吧
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5%的回报，你怎么算出来的？？
先看看你的帐算的对不对
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1m 投资回报就是5w 一年，以gross 来算，一周租金要高达958刀。
2个公寓可以达到，但是管理费等不可控因素很多。
且不说能不能买到这样的物业，买到了，疫情期间，没有留学生，没有新移民的情况下，租的出去？
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5%都是gross的，gross的越高通常管理成本也就越高，最后减完了没准还没有那种gross 4%的多，而且租客现在不好找，lz要想明白啊。正常年景小地方的房子满足5%问题不大的。
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感觉楼主说的5% 是没有计算他自己首付的情况下？ 就是贷款部分5%就够了。
现在能买到全贷款5%的。我朋友前几天Lockdown刚开始时拿下一个100多万5.8%几回报可分割大地还是。不知道是不是该羡慕。傻空会喊上天台的哈哈
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年回报率5是理想的状况，但是可遇不可求啊。
退一步来说，买个1M以下，贷款65%能cover 银行贷款的房子。
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这个遍地都是把现在？利率这么低。前段时间看了个北岸校区的3+1也就卖了110好像。租金有1000貌似。cover 65%的贷款太容易了。前提是租出去。应该问题不大。不过可能租不了1000就是我感觉。
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你说的这个房子有链接吗？
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https://www.trademe.co.nz/proper ... c5a23d9c9565b80-001
这种房子应该能符合lz需求，差不多90w，周租回报900左右
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现在只要能租出去，cover主流银行 3.05%的房贷利息都不难啊。
问题是lock down什么时候结束可以招租，能不能租出去都是未知数
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来基督城买2栋出租房 差不多能到4-5%
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CV130w, 100万能拿下？腰斩了？
租金评估780低区间，现在700-750最多了，应该还很难租出去。
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没有链接地址一概认为是吹牛。。。。
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cv应该是分割前的，现在很难租肯定了，但是平常的话上下分租双厨房，900问题不大
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谢谢啊，我对东区还真的不了解。研究一下。
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5%？？？？？？？？？？？？
？？？？？？？？
？？？？？？
你是不是 被哪个卖公寓的 忽悠了 我见过有的打广告 一年能有8%-13%回报率 吓得我差点没尿裤子
劝你一句，再理想也不可能有这个数 净收3%都谢天谢地了
而且，出租房嘛 各种惊喜等着你 别期望太高了
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你可以买两个。两个 2 bed 比一个 5 bed 好租。
https://www.trademe.co.nz/proper ... a674320d2f900a2-003
https://www.trademe.co.nz/proper ... 8eec2810aaa2bc2-005
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我其实有看了一下惠灵顿的房子。回报率貌似比奥克兰好。
但太难管理了。所以暂时放弃。
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600 地还被分了？厉害。
这种分租需求量大的时候还行，900也租不到，最多800-850。
今年没戏了，30-70%失业率+没有留学生+没有新移民。基本都歇菜了
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他是前座就剩269的地了，不过今年肯定没戏了，现在房子多人少
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hahaha！
我有个朋友，去年不到110W买了一个中区的四房（应该是改过的，一个title但是里面是两个两房）租金近1000/w。重点是他是零首付。
我真的好想知道他是怎么操作的。这种房子都在哪里啊？
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mt roskill, mt albert 那边很多这种的。
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我知道5%是很理想化的。
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我对这种很感兴趣。但是一直没遇上啊。
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楼主期望的是房子自身增值每年5%
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lz 的期望租金回报率有个5。。并不是自身增值
租金回报率和增值毫无关系
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如果是惠灵顿的5房，应该能达到。这边一个单间租200太普遍了。你要是想投资回报好。就买现在那些小地新房的嘛。这种房子都是4房5房2-3卫浴的。整租一周1000应该有的吧?
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之前见过中区上高速附近一个新的联排，买到1.3m，但是5房5卫。房主拿来做airbnb的。确实是好房子啊。装修很赞。一个屋单租至少300了。
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HNZ的長期租約，FLAT BUSH 600+的土地，近5%的回報，應該可以找到。長期持有，政府背書（租金），還收回可分割，人生後半程，拼的是固定的別動收入！！！