新西兰為何房產市場對經濟危機的反應滯後幾個月
在新西兰
本質原因是房市本身是巨大泡沫 只有失業率低實體經濟發展較好才可以支撐泡沫行業的市場和就業 讓這個泡沫繼續吹大；而在經濟危機的時候，實體經濟就業出現嚴重問題，原來被剝削的實體業勞動者沒有創造出多餘價值平衡房地產泡沫的機會，所以泡沫是撐不住的。那些說什麼政府在經濟危機發生的時候會放開移民瘋狂支持地產業也是做夢吧：其一本國民都沒工作，放進來的新移民一起來領福利嗎？沒有實體經濟的有效支撐著哪有剩餘價值去支撐房地產泡沫？
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我等不及了 房市要腰斩了
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希望这次真的能崩盘腰斩，盼了很久了。。。哈哈！！！
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你努努力 勸一下那些整天想著鑽空子 坑蒙拐騙的人回國 不要賴在這裡了
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够呛你看trademe房产板块的价格还是杠杠的，至少现在，但是楼主说的对，经济危机对房产的影响要滞后至少半年吧。
不过也要看情况，新房不好说。如果这些世面流通的二手房子房主早就还贷完毕，那无所谓，最多hold off暂时不出手就可以了。最好的情况是经济危机，造成失业，很多人无法还贷，银行收回房子，强行低价拍卖，这样就可以达到你说的腰斩的目的，至少跳水。但是，如果这样的话，大概要1年左右才可以形成集体降价的规模吧。
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你说的情况我也听说了，这也是现在普遍现象，主要看新西兰政府是否像美国或是意大利政府那样积极救市了，比如意大利政府冻了6个月的房贷还款。新西兰如果没有相应政策，就会类似你说的这种楼价跳水。
还有我不太知道目前世面上面流通的要出售房子，全部还贷完毕和贷款中的比例，如果多数都是贷款中的房子，那么房市接下来要跌可能性比较大。如果很多卖房子的都是有好几套房子，而且都还款完毕，他们看到行情不好最多目前不卖就是了，除非他们急等钱用，否则没有必要低价卖房子吧。我想新西兰这里也没有房产税，无非就是给康嫂交些钱。如果美国那种房地产税很重的国家，就算你还款完毕，被裁员没收入，压力也是很大的。
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到时候想捡漏并不容易，因为你会发现好的盘还是会被有实力的买家收入囊中等待未来。剩下留在市场上的都是些没啥潜力的盘，既没有现金流，又不好出租，又没有分割潜力。然后开发会停滞或者规模放缓。买自住房的真要等等，可能会有不少盘上市，供应多了，价格自然是下降的。但是一些稀有的有稀缺性的，比如好区大地，还是会有人抢的。这时就是看你的眼光和胆识了。搞得好这次之后你就翻身了坐享其成。
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还款完毕的情况肯定是少数，大部分人就算有还款完毕的能力，也不会还，都会选择继续买，继续贷款
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如果工党政府在今年九月大选结束后 取消限制海外人买房的限制 恢复以前的政策 也许房市还有的救 用海外投资人的钱来救新西兰本地房市 但是在大选之前基本上不可能有任何的改变 因为 工党想要连任 不会做任何激进的政策 怕影响岛毛的选票。。。。。。。。。
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哦，我记得第二套房要交30%首付吧？至于第三套，第四套要缴纳多少首付就不知道了。
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哦，不过我觉得政府一点不救贷款人的话，也要救银行吧？那不就成了2008年的时候的美国次贷危机了吗？资金链一旦断了，银行日子也不好过。
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这场covid是全球的吧？如果放开海外的人购买，海外的也要有钱吧？如果这帮人同样失业，不是也没经济实力。
当然你说特有钱的那种全球投资的？人家为啥买新西兰的？美国，欧洲受covid19打击更大，没必要来新西兰抄底吧？
前几年房市好，不光是外国人买房，而且这里有就业市场可以吸引外来移民，刺激房地产。新西兰除非世外桃源，完全免疫新冠，否则从现在看经济打击不小，小国家要换过来也不容易。没有就业，单单吸引富人买房。就是来几个好莱坞明星买房子，也产生不了多少GDP吧？
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政府已經盡力救了啊6個月緩衝期已經夠長 再繼續救估計國家也就難免破產了
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银行现在主要工作是稳住这些人，然后会威逼利诱他们卖房还清贷款。
確實是真相了
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哦，是吗？是减免还是，就是延期，以后只要还本金就OK了？我具体没了解不知道力度如何。
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工党连任不会开放海外人士买房的。毕竟民意难为。好不容易房价下来了能让本地一些人买了（毕竟不是所有人都失业），你又开发海外人士买。政府只会做最大努力去稳住，不让房事崩盘罢了。要想马上靠外资救市，很难。调整一段时间是肯定的了，1-3年有可能。但是像wintec那样的多年前就一直期待崩盘的还是再等等吧哈哈。
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減免就是作夢吧 銀行不傻 這正是壓榨機會 如果申請6個月mortgage holiday, 利息是繼續累計的 半年後將面臨更大還款壓力 而且還款年限會延長 個人信用紀錄也有影響 比較測試出了你的財富抗壓能力較差
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希望有限度的开放海外人购房 比如跟澳洲类似。。。
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哦，这个力度有限，意大利好像是政府有补贴的。
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反应迟钝是流动性低投资品的性质，不止房产，相信二手车、古董、艺术品也是类似的
只是关注的少。
另外，房产投资几乎都是杠杠投资，而经济下滑初期降息、释放流动性等政策，都有利于杠杠，也减缓了反应速度。
但是速度与最终程度无关，
古语：欲速则不达
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因为lockdown了房市，不lockdown股市，所以股票先跌
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那是现在的情况，几年前贷款松的时候，海外作假贷款，各种贷款买了房的人大有人在，都还供着呢
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對的 應該是這批人先被銀行幹掉
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这个数据有点价值，我研究一下
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哦，那不管什么情况拿到的贷款，就算他首付5%，还是要还贷的，如果新冠前没有出手，接下来倒是影响出手，就看这帮人经济情况了，如果房租可以cover贷款无所谓，不急于出手卖的，等年景好的时候在卖，否则他们急于甩卖，那么价格就会低。
具体不太清楚，他们作假，首付多少？就算首付低，利率必然好高。现在首付也可以10%你假如第一套房子，但是利率要比20%的首付高很多。
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黑羊，你明白上面有网友说的情况吗？“那是现在的情况，几年前贷款松的时候，海外作假贷款，各种贷款买了房的人大有人在，都还供着呢”
以前，网友说的是过去可以海外购买的时候？用海外资产抵价作保，贷款吗？我具体不太清楚。关键这些人当时首付多少。比如对方海外也有房产，抵价为20%的首付，那么会拿到相对好的利息。否则，如果都是10%的首付，没意思利息很高，这帮人撑不住。
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当时海外贷款的比较乱，很多都是做了假收入去贷的。很多本来收入只有6，7万刀的用海外收入贷了300多万。当然经历了一轮大涨后缩水抛售也不会亏损太多。
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据我所知，海外贷款首付比例至少要40%. 你再查查