新西兰自建房VS买房


在新西兰


基于财力薄弱和本人的偏好,作为初次置业者,本人对买地+建TINY HOUSE/或者medium size house这个组合很有兴趣。因为自建,所以可以《睇送食饭》就,建小一点,这样贷款也少一些,先上车,拜托租房。

但是因为没买过地,发现买地学问还真多,最近想出手,中介了解下才知道该地区有很多限制,比如说建什么类型的房子要跟附近的邻居/小区搭配。价格美丽,了解下,限制还挺多。因为我的首付已经很紧张,算上画图,设计,BC申请费用,各种基础设施水电的开支,律师费,等等五花八门的费用可能是无底洞,所以对于新建房这事还真是害怕。

买现有的房子,小的便宜的根本不多,自己建房,又怕不懂行,太多意外的钱要花。TO BE OR NOT TO BE......

欢迎大家吐槽,我虚心受教。本人住在WHANGAREI还要往北,不住奥克兰。


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反正你要買地建房 找人畫圖設計BC 這些都是免不了的

至於你說的限制 看區也看zone 吧  不是每個區都有那麼多限制的  而有些新開發區的限制則更多是私人開發商自己定的 和政府沒關

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第一次买房还要自建?还是买二手房吧,没经验自建房会让你怀疑人生的,等你建好房子才会发现还不如直接买二手房划算,不过楼主可以考虑下land&house package,有一些公司做的还不错,全新房还可以自己对户型由有所调整(仅限于微调不能大改不然价格又上去了),不过价格自然也会高一些,毕竟建筑公司是要赚钱的。

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佩服你自建房的勇气

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别的不说,地不给贷款吧?

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建议可以考虑下熟地。直接开建那种不是能省很多时间和心思

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LZ第一次还是建议买现成房,除非你懂房事而且有时间不怕麻烦的可以自建房

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买地是可以贷款的,可以贷款80%,建房也是可以贷款的,建房期间贷款是浮动利率,还是买地建房比较合算,买现成的,卖家肯定是要加利润的


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https://www.trademe.co.nz/proper ... 50bd8fabdc3c11b-002

假设lz在farnorth,40万现房        4 bedrooms, 2 bathrooms 1000m2 的地, 这不香么?
你品, 你细细的品

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看你的字里行间 我觉得你最好是买现成的。自建要不是不差钱,或者有一点专业知识,不怕辛苦,或者就是有特别的需求。在我看来你这几个方面都没有。 自建房你要投入和过程我想我也不用再多做解释. 大包也一样. 而且你所在的地方,据我知道应为缺乏竞争,造价并不便宜,有的材料还是要从akl 运过去。一旦开始不是你想不做就不做的.
我建议你看一下地好,房子结构好的二手房子,留些钱,做内部装修。一个你也可以了解下施工,还有装修比较灵活,多少钱办多少事,有的你自己可以做。


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同意,没有经验还是买现成的,否则肯定是要交学费,反而花得更多

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嗯, 很中肯的建议。靠谱。

还有,可以考虑地大一点,以后可以自己建个minor dwelling,过过瘾。

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你这个看上去挺不错,他说起价399,000,但是如果要和别的买家竞争,我估计至少420,000吧,否则拿不下来。

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不是, 你出37万就能拿下来, 试试吧,听你这么一说就知道你是小白, 不要自己建啦。

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自己建房 如果没有经验 大概率会翻车
建房变动太大 你不专业 你管不了的 除非有亲戚或朋友能没有私心地手把手带你 否则!!!
再说你那边地方要找施工队也不方便,华人资源也不多  

刚刚有人说 买一个房子带能加建的地 然后自己在上面建一个合法的小房子 这样风险的确小一点


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是吗?不清楚,offer报价这个很难说吧?也要看地方的,我昨天刚报了类似的这种offer起价比如400,000,我查home.co.nz上估计也是这个差不多,但是实际最后出价要搞到多30,000上面才中标。

我不是小白,但是offer这个事情不好说,你这个房子不会就一个人出价吧?多个人出价你怎么知道你和你竞争的有没有土豪。我在reddit上看到一个妹子,出价了16个不同房产才中标。其中8个房产里她都是第二名。要怪就怪新西兰这种买房offer制度不透明。

我觉得一般诚心想买房的人都是要比最低建议报价高些,否则很难offer被接受。再说很多人现在,就是挂在trademe上,也未必急着出手,或是等人家出offer,如果有合适的报价才卖。

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far north的这个房子不是说asking price吗?哪里有写offer? 你说的offer是tender吗?
Asking price的价格一般是比房主最低期望高了个2, 3万的。你能出到他的asking price他肯定能接还会笑开花。。。

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别人不是小白, 别人懂。。。

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我说的offer是deadline offer。不是tender,不知道论坛为什么把tender叫offer。

我说的是要签purchase sales agreement。

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我没说我懂,我上面不是说了吗?你如果是muliple offer情况下你报inquiries above上面建议价格,现在你最后买不到房子。

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asking price没有可能是多个人出价吗?你可以出任何价格,如果有多个人出价,你低价拿不到房子。

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楼主不必纠结。

如果一个房子你什么都看好了,很确定就要买,做足了功课肯定要买它,你想打败别人又不想出高价,那你可以出unconditional offer,价钱低多少根据情况,看屋主是不是急着卖,等等。

多去参加拍卖,看房,看你关心的地区的成交情况,价钱,等等,积累经验。

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asking price一般是很久无人问津的房子才弄的。Asking price也可能会有多人出价,不过肯定会比asking price的那个价格低,没有傻子一下出到价格的。
普通的房子negotiation。比较popular的就auction。极少数会做deadline sale跟tender,太冷门了。。。

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自建房太花时间跟精力,买到地到能住进去至少要一年。这段时间还必须租着房+扛着地的贷款地税等。还得不停的跟着和操心。新手的话就不太推荐了。
要是有经验,时间和耐心的话,可以试试,最后可能可以省个5到10万。

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“asking price一般是很久无人问津的房子才弄的。Asking price也可能会有多人出价,不过肯定会比asking price的那个价格低,没有傻子一下出到价格的。”-- 话是这么说,照道理是这样,但是最近碰到的多人竞争的ask price都是上手就比ask price高20,000的。

如果大家都憋着往低报可以的,但是你永远不知道其他人的想法和财力。Asking price aboveXXX可能是list很久的房子,也有可能是owner对自己的房子很有信心,或是根本不急着卖,就像看看有人是否报高价。

我的意思是这种要具体房子,具体分析,如果你真要买房希望买到,不能一味往低了报。假如,他说最低400,000,你搜搜home.co.nz.他家附近差不多的相同房子比如几个月前卖了,卖398,000,对方再啥也不会接受低2-3W的报价。特别多人竞争的时候,很多时候就一次机会,如果你没选上owner不会回头再让你报价的,很可能直接给出价到位的人。

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