新西兰大神们看看这个房子值得买么
在新西兰
https://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=2489373317
Lim Report上写的1999年有个pile没有CCC,这样的房子保险公司保么，银行给批贷款么，房子看着挺不错，但是又有加建的一个马桶，没有consent的一个小厨房，感觉各种小问题的感觉
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欢迎成为邻居
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只要价格合适，没有不值得买的房
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你直接把房子发给你贷款中介，他去问银行，估计是不行
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问题是贷不了款也就买不了啊~~~
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直接去问银行跟保险公司啊，这里的人跟你说的你敢信吗？
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极多风水大忌。。。。。。。。。慎买
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我是在等想香港人这样的大神评论啊~
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保險的我不能給意見啦 只是你說的pipe 沒CCC 只能重新找人來檢查了 馬桶這個可能要申請COA 沒有consent 的第二廚房曾經是非常大的問題 但現在已經不是了 也是COA可以解決 - 但如果怕煩就不要碰了
不過坦白說現在就是新房子拍賣在consent 方面也一樣有這樣那樣的問題 (最近見過的情況） 所以在這裡買房子恐怕沒有完美 都不能免疫 我也不知道說什麼好了哈 .
另外 在LIM我看到這個房子申請過賣食物的類似衛生牌照 現房東用這個房子做商用廚房/到會服務嗎？
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看到2个房间风水不好
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这个房子买的人肯定很多，才上市一周trademe就有3400多人看了。
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其实要是真的喜欢这个房子，一定要去咨询专业人士的意见，华人的律师，贷款经纪都不少，还是问过专业的心里才踏实。在这边问来问去，讨论来讨论去你也不会放心的。
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没有诶，他现在是空置的状态
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保险公司一般会保的。但是出问题后，发现与CCC 或Consent 有关，就会给出理由拒赔。搞清楚，销售和理赔是两个不同的部门。
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请问 ‘沒有consent 的第二廚房曾經是非常大的問題 但現在已經不是了 也是COA可以解決’
是说如果有个没有consent的第二厨房，现在可以申请coa吗？这个是新政策吗？
我们现在在给一个整个一楼没有consent的房子的一楼申请coa，现在连地基的深度和mesh，还有其它的需要做的都测好了，楼下有个厨房，正想改成没有炤台的bar来通过coa。是不是我们可以留着一楼的厨房申请coa? (主厨房在二楼)
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曾幾何時 多一個廚房可以是逆天大罪 因為之前所說 這和住宅密度有關 Council 是最不會放過的 他們會覺得這是做2nd dwelling 多一個住宅單位 如果地不大 密度規定不容許就是要報批也不容易 我說的是規劃法規上的要求 building 那邊則不是什麼大問題 只是如果planning 那邊過不了 building 那邊就是ok你也拿不了COA
但是Unitary Plan 開放了這個做法 容許2013年9月已經存在的房子可以放多一個廚房 這種做法叫 “The conversion of a principal dwelling existing as at 30 September 2013 into a maximum of two dwellings” - 在single house zone, mixed housing zones 和THAB zone 只要是舊房子和符合若干花園規定都可以這樣做 所以我說申請COA也沒有太大問題
不過 要是真的不能有第二廚房 你也不要以為改個bar 就可以過關哈 council planner不是傻的 你無端端放多個洗手盆做什麼bar 他們一看房子內部整體佈局 大概都知道你想做什麼了 就算你真的只是想做個bar council也不希望將來新房東因利乘便用來變成小廚房 所以他們希望盡量將這個機會消滅於萌芽狀態
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谢谢！那我们试试吧。
当初我们准备申请coa的时候，已经做好了拆掉这个小厨房的最坏打算了。
10多年前我知道一个房子，中介给我说的，当时的屋主是council的公务员，她的第二厨房就legalized了，这算不算以公谋私。
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首先 中介的話 聽過就好哈
其次 council公務員也有很多不同工種 不能是council就假定和這個有關 可能人家做IT / 會計的呢？和這些恐怕拉不上關係
再說 人家legalise 的過程 當時的法規是怎樣（例如奧克蘭當年有些區可以有minor dwelling 有些例如中區就不可以 如果她房子那個區當時可以做minor dwelling 而剛好又符合相關規定 那就沒問題了 不過現在都統一過來了) 你理解嗎？
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好像说的是我当年同事干的事情。都是按照流程来的。
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2-storey house，楼下一个小厨房楼上一个主厨，不是minor dwelling 。跟其它想legalise而不得的房子一个样，都是大概70年代-80年代初的房子。
不知道为什么其它房子申请不下来那个房子就申请下来，加上屋主是council工作，加上中介说了这么一句，当然会让人浮想联翩。
就因为这个合法第二厨房，这个房子比其它类似房子贵了不少。
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在舊有的district plans 中 minor dwelling 不一定要和主房子分開 可以在現成房子裡面 Council 看的只是面積 佈局和跟主房的從屬關係
真的批不下來的 可能是其面積/佈局/間隔等超了minor dwelling 的規定 council 不認為那是minor dwelling 也可能是房子在中區 當時舊Auckland City Council 沒有minor dwelling 的說法 一加第二廚房立刻當是第二dwelling 要看密度有沒有問題 （那時普遍的是Res 6A zone 密度要求是1/375m2 所以要有750m2 才能加第二個廚房/房子 如果是Res 5 /Res 2a/2b 等甚至要1000 到1200 平方米才能有第二個廚房/房子 和現在新房子都是小小的 真的不是同日而語）
如果你想知道崮中情況 有地址的話申請一個他們的property file 就有當時申請的相關文件啦 不用猜了 - 雖然一切已經是歷史了
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位置在 manukau city centre.
10多年前的事情了，只不过这次提到第二厨房想起来了，也没想怎样。
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又看了一下舊Manukau City District Plan 假設她的地是在當年最普遍的 Main Residential zone 那minor dwelling 是所謂的controlled activity 雖然需要申請RC 但如果她這個第二廚房和相關佈局符合這minor dwelling的規定 （可以是在同一個屋裡） 那基本是必批無疑的 我相信大概就是這個原因了
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我有看到过有独栋双层民居，室内可以分开2个生活空间，2个独立出入，2个厨房。我可以理解为所谓的minor dwelling。当然2个独立空间之间要安装防火棉做防火墙之类的措施。这种房子一般分租2个家庭，可以理解。
但是那位council女士的房子不是这种布局，所以当时我们感到很奇怪为什么那个房子可以合法化第二厨房，中介用一种‘你懂的’眼神和语调说的。
我们当时在她那个房子附近买的跟那个房子类似的格局，但是比她那个房子大的多。
这种房子我们问council直接就是否定答案，所以信息不对称很要命。
那几年我们买状态很糟的旧房搬进去边住边改造（业余时间），改造好卖掉再买再搬。看了很多房，但是那个房子给我印象很深。
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nice view, north shore?
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横梁压顶吗？
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学习了。。。哈哈